Drangedal/ Grønstad- Enebolig med svært god standard og flott beliggenhet mot Toke.

Beliggenhet

Privatmegleren Kragerø har gleden av å presentere Drangedalsveien 1271- Dette er en landlig og idyllisk eiendom med fin utsikt og nærhet til Toke, som med sin lange strandlinje egner seg svært godt til både båtliv og fiske. Det er også mange små og store øyer i innsjøen.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med ca 20 km til både Drangedal- og Kragerø sentrum. Det er kort vei til togstasjon på Neslandsvatn, og ca 10 minutter med bil til E18.

Boligen ligger utenfor den nedsatte konsesjonsgrensen, noe som vil si at det ikke er boplikt.

Bygninger

På eiendommen er det oppført en bolig, og ett stabbur.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på ringmur (gråsteinsmur) på ukjent grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag.
Yttervegger over grunnmur i tømmer utvendig kledd med stående kledning.
Sadlet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 129 kvm

1.etg: BTA: 74 kvm, BRA: 65 kvm, P-rom: 65 kvm.
2.etg: BTA: 55 kvm, BRA, 50 kvm, P-rom: 50 kvm.

Innhold

Boligen inneholder:

1.etg: Gang, kjøkken, stue, spisestue, og teknisk rom/bod.
2.etg: Gang, 3 soverom, og bad.

Standard

Denne boligen holder gjennomgående svært god standard. Boligen ble revet ned til laftekassen og deretter bygget opp igjen, så det meste fremstår nesten som nytt. Noe av det som burde fremheves er flotte heltre-eikegulv i 1.etasje.

Kjøkken:
Intimt og koselig kjøkken med god skap-og benkeplass. Kremhvite profilert kjøkkeninnredning, og integrerte hvitevarer.

Stue/spisestue:
Det er to stuer, den innerste stuen er idag brukt til tv-stue, mens den ytterste benyttes som spisestue.

Bad:
Boligen har et pent flislagt bad med varmekabler, og badekar.

Soverom:
Soverommene befinner seg i boligens andre etasje, og er romslige med god plass til oppbevaring.

Utstyr

- Nydelige eikegulv.
- Flott utsikt og kort vei til Toke.
- Tak, vinduer, overflater tatt i 2007.

Parkering / Garasje

Rikelig med parkering på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt. Boligen ligger ca 20 km fra Kragerø og Drangedal sentrum.

Beskrivelse av tomt/hage

Svært pent opparbeidet hage med gressplen, og brostein ved inngangspartiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

11.09.2007 720013 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0817 / 25 / 49 / /

11.09.2007 720013 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS
Rettighet hefter i: 0817 / 25 / 49 / /

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Borevann. Ikke tilkoblet offentlig avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Grønstad, og er regulert som LNF.

Det er ingen planer under arbeid.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 7200,- årlig, + nettleie, opplyst av Drangedal E-verk.
Kommunale avgifter Kr. 5 267 pr. år
Renovasjon, eiendomskatt, feieravgift.
Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert forbruk 7200 kwh, opplyst av Drangedal E-verk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet. Boligen har ikke boplikt.

Ikke odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.