Kabelvåg- Spennende vertikaldelt tomannsbolig med dobbel garasje og stor tomt 

Kort om eiendommen:

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med dobbel garasje sentralt i Kabelvåg.

Boligen har to separate boenheter som begge har egen inngang.
Den ene boligen har bl.a tre soverom, to bad i tillegg til stue, kjøkken og flere boder.
Den andre enheten har bl. a 2 soverom, bad/vaskerom og wc i tillegg til stue, kjøkken og flere boder.

Innhold:

Boligen består av 2 boenheter med separate innganger. Her kan man benytte hele boligen selv eller leie ut den ene enheten hvis man ønsker det.

Den største enheten inneholder bl.a vindfang med skyvedørsgarderobe, hall, 2 soverom (det ene benyttes til kontor), flere boder, vaskerom og bad. I 1.etg er det stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue til balkong.
Den andre enheten inneholder bl.a vindfang, hall, soverom, 2 boder, wc og bad/vaskerom. 1.etg har kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong.

Primærrom i boligen er 235 kvm.
U.etg 98 kvm: Omfatter 2 vindfang, 2 hall, 3 soverom, vaskerom, bad, hall, wc, bad/vaskerom.
1.etg 137 kvm: Omfatter 2 stuer, 2 kjøkken, 2 soverom, bad

Garasjen er på BRA 63 kvm - 40 kvm i 1.etg og 23 kvm stort loft som benyttes til lager.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulv: Belegg, laminat, flis, parkett og malt betong.
Vegger: Tapet, malt strie, malte plater, baderomsplater og flis.
Himling: Malte plater.

-Den største boenheten har stort kjøkken med foliert innredning og integrerte hvitevarer. Det er lagt fliser og lys over benk. Rikelig med skapplass og god arbeidsbenk.

Denne enheten har 2 bad, et bad i hver etasje. Bad i u.etg har wc, servant i innredning, badekar og dusj på vegg i nisje.
Badet i 1.etg har wc, servant og dusj.

Praktisk vaskerom i u.etg med uttak til vaskemaskin, skyllekar, varmtvannstank på 200 l og i tillegg noe innredning.

Stor stue med utgang til balkong. Her er store vindusflater som gir godt med dagslys og det er fin utsikt.

- Den andre enheten har kjøkken med spiseplass og Innredning med folierte fronter. Dels åpent ut mot stuen.

Bad/vaskerom har servant i innredning, dusjkabinett, klargjort for vaskemaskin og skyllekar.
Det er et eget toalettrom med servant, wc og varmtvannstank på 200 l.

Romslig stue med utgang til balkong.

Annet:
- Stor eiendomstomt
- Det er lagt opp til Altibox i begge enhetene
- Ny dusj, nye veggplater og flis på bad i 2 etg.
- Det ble lagt nytt shingeltak i ca 2014
- Tilførsel av vann gjennom Elvestadrør
- Høy beliggenhet - fin utsikt
- Sentralt i Kabelvåg
- Dobbelgarasje med el styrte leddporter, lys og stikk (stor lagerplass på loft)
- Nærhet til flott natur

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe
Varmekabler
Varmovner
Balansert ventilasjon - service på anlegg nødvendig.

Beliggenhet:

Eiendommen har stor tomt og ligger på en høyde ved innkjøringen til Kabelvåg.
Stedet har arbeidsplasser innen helse og omsorg, bygg og anlegg, fiskeri og turisme. Her er både barne- og ungdomsskole, videregående skole, folkehøgskole og barnehager. Godt utbygd idrett og kulturliv, med sport , kor og korps. Kabelvåg kan skilte med museum, galleri og akvarium. Her er flere små nisjebutikker, matbutikk og kiosk.
Kabelvåg ligger ca 5 km fra kommunesenteret Svolvær - som er en småby i vekst. Her finner du godt utvalg av butikker, cafeer og utelivet er topp. Nytt flott Kulturhus fyller oss med det kulturelle. Buss, hurtigrute/hurtigbåt og fly tar oss ut i verden vis behovet er der.
Det er kort vei til både alpinanlegg i Svolvær og en flott golfbane på Gimsøya kun 35 km unna.

Adkomst:

Adkomst fra offentlig vei.
Hver leilighet har sin egen inngang.

Parkering:

Store parkeringsmuligheter i garasje og på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er oppført med betongsokler på fylling. Drenering er pukk.
Grunnmur er pusset klinkblokk, innvendig utlektret og kledd.
Gulv på grunn av betong. Frittbærende dekker er isolerte trebjelkelag.
Yttervegger isolert bindingsverk, utvendig panelt og innvendig plateslått.
Saltak i tre tekket med tro og pappshingel.
Verandaer av impregnertmaterial. Mangelfullt rekkverk på lufteveranda på baksiden.
Elementpiper. Pipe i hoveddel er avsluttet på kaldloft. Ingen fyringsovner.

Garasjen er oppført med betongsokkler på sprengsteinsfylling. Betonggulv.
Yttervegger med leca sokkel og bindingsverk med utvendig panel.
Trebjelkelag og saltak i tre m/stålplater.

Energimerking:

Energimerke E
og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen er i kommunenes matrikkel registrert som vertikaldelt tomannsbolig.
Den minste enheten er utleid. Leieinntekt kr 6.500,- i tillegg til strøm.
Leiekontrakt foreligger. Oppsigelse 1 mnd varsel.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Tomten er på hele 2056 kvm og består av to bruksnummer.
Stort sett naturtomt og gruset adkomst og parkeringsområde