Flatdal | Lys, trivelig og romslig bolig m/ dob. garasje i fine omgivelser - stor tomt på 3,2 mål og gode solforhold! 

Innhold:

Innvendig går boligen over to plan + kjeller og loft. Den fremstår som svært innholdsrik. Gode planløsninger med bad/toalett i hver etasje med følgende rominndeling:

1. etasje: Entré, trappegang, spisestue, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og 1 soverom.

2. etasje: Trappegang, bad/wc, soverom mot syd, kjøkken, stue og hovedsoverom.

Boligen inneholder også kjeller, krypkjeller under bad/wc i hovedetasjen, samt et loft.

I tillegg dobbel garasje fra 1986 på 38 kvm.

Standard:

Her er det en gjennomgående normalt god standard på innredning, utstyr og overflater, samt en gjennomgående stil i hele 1. etasje med nytt kjøkken fra 2013. Noe eldre stil i 2. etasje.

Boligen har et bruksareal på ca. 180 kvm fordelt på 2 plan og har dermed rikelig med plass.
Boligen er påbygget i 1978 mot øst samt ombygget i 1986. Altan mot vest ble bygget etter omgjøring vedørende nedgang til kjeller. Det er gjort en del oppgraderinger på 1980-90 tallet samt de siste årene. Det aller meste av oppgraderinger er utført av fagfolk og noe egeninnsats.

Vinduer:
De fleste vinduer er skiftet i periode 1973 til 1997.

Kledning:
Skiftet i 1986. Sist malt i 2016

Taket:
Ny taktekking i 1986 med renner og beslag.

Innfelt sikringsskap med automatsikringer i kjeller med ny innmat i 2013, utført av Dyrud Elektro
AS, Seljord Synlig og skjult El-anlegg i boligen.

Det vil være påregnelig med elde og slitasje på div. bygningselementer og det vises til vedlagte tilstandsrapport for anmerkninger.

Entré og gang:
Når du entrer boligen kommer du til en praktisk gang hvor du kan oppbevare sko og klær.

Bad/wc/vaskerom:
Badet i 1.etasje er flislagt med terrakottafliser. Det er hvitt møblement og benkeplate med nedsenket servant, underskap med hvitprofilerte fronter, speil og overlys, toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin.

Badet i 2. etasje er innredet med håndvask, toalett, samt en åpen dusjløsning. Her er det vinylbelegg på tregulv, baderoms-panel på vegger, og hvite takessplater i himling.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en hvitprofilert innredning fra Huseby med god takhøyde. Benkeplaten har innfelt stålvask med en liten skyllekum. Ellers er det integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, uttrekksventilator, og godt med skap- og spiseplass. Dette er et godt vedlikeholdt kjøkken uten synlige feil og med liten bruksslitasje.

I 2. etasje er det innredning fra byggeår med skrå overskap, heldekkende stålvask og laminert benkeplate.

Stue/loftstue:
Stuen i 1.etasje har en fornuftig planløsning som tillater kreativ innredning med egen spisestueavdeling i nær kontakt med kjøkkenet. Du kommer inn i daglistuen gjennom en tofløyet dør. Fra stuen er det utgang til en fin og solrik veranda.
Loftstuen i 2.etasje kan innredes etter behov. Her er mulighetene mange - du kan for eksempel innrede det til et eget medierom.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom.

Fyring/Oppvarming:

Det er ildsted med åpen peis og oljeovn i hovedetasjen og oljeovn i 2 etasje. Ildsted type Jøtul 3 D på kjøkkenet.

Nedgravd oljetank ved sørside med synlige påfyllingsrør, tank i stål fra 1969.

Fra 2020 blir det ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Du kan få støtte på inntil 20% av totalkostnaden og maksimalt 25.000 kroner. Se www.enova.no for mer info.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sørvestvendt langs E-134 på Flatdal i Seljord kommune med utsikt over nærmiljø og utover Flatdal og omkringliggende fjell.

Skole og barnehage:
I nærheten ligger Flatdal Skole med trinn fra 1.-7 og barnehage. I sentrumskjernen av Seljord finner du også barnehage, barne- og ungdomsskole. Det er sikre skoleveier, og området er tilrettelagt for at barn og ungdom skal ha en innholdsrik fritid.

Shopping m.m:
I umiddelbar nærhet har du den lokale Spar-butikken, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen. Det er omtrent 12 minutters kjøring til Seljord sentrum, med alle fasiliteter. Her har du blant annet flere dagligvarebutikker, apotek, elektrokjeder, vinmonopol, restauranter - og en rekke andre servicetilbud.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst:

Se vedlagte kart.

Parkering:

Frittstående dobbel garasje. Gode muligheter for parkering på egen tomt.

Overtakelse:

Ledig ved salg. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Boligen er oppført med støpt grunnmur, pusset og malt. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av
trekonstruksjoner, isolert med min. ullisolasjon, utvendig kledd med stående trekledning. Taket har
saltak takkonstruksjon med takutstikk mot sørvest, tekket med glassert teglsteinspanner og undertak av sutaksbord og papp. Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Garasje oppført i murkonstruksjoner, utvendig pusset og stående trekledning i gavler, sattak
tekket med glasert teglsteinspanner og papp, undertak av rupanel, takrenner og nedløp i sort
aluminium, innvendig betong gulv og leddporter. Enkle garasjevinduer, pusset vegger og synlige
takstoler med rupanel

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det vil være muligheter for å ha en utleiedel i f.eks. i 2. etasje da det er toalett, to soverom, stue og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er godkjent for seksjonering.

Utleie av deler av bolig er i seg selv ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Eierskifteforsikring:

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Beskaffenhet:

Tomten er på hele 3219,7 m2 og er pent opparbeidet med plen, bed og prydbusker. Tomten har videre en god beliggenhet tilbaketrukket fra veien med gruset innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt, rett
ved inngangsdøren samt parkering i egen dobbelgarasje. Fantastisk utsikt til Skorve fra eiendommen.

Kommunen kjenner ikke til eksakt tomteplassering og areal. Opplysninger kan derfor avvike noe fra de faktiske forhold i terrenget.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer fått av Seljord kommune; Se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.