Solbergåsen - Pen enebolig med garasje innerst i blindvei. Fine uteplasser med gode solforhold og flott utsikt.

Velkommen til visning!

Nedre Sollivei 10 er en innbydende og innholdsrik enebolig over to plan, med godt utnyttet planløsning og god standard. Boligen ligger skjermet og usjenert til i enden av en blindvei på Solbergåsen, med kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Fra den frodige hagen, verandaen og terrassen kan man nyte gode solforhold og en deilig utsikt over Lågendalen. Det er parkering i enkelgarasje og på steinbelagt gårdsplass.

Eneboligen fremstår som lys og hjemmekoselig, med en god atmosfære. Stuen er romslig, og har blant annet plass til spisestue. Stuen er også utstyrt med en koselig peis med innsats. I tillegg til stuen har boligen en hyggelig kjellerstue med kjøkkenkrok. Kjøkkenet i første etasje er funksjonelt innredet, og har en hyggelig spiseplass for hverdagsmåltidene.

Boligen har et lyst og innbydende bad med opplegg for vaskemaskin, samt separat wc og separat vaskerom i underetasjen. Videre har boligen tre romslige soverom, alle med plass til garderobeløsning. I underetasjen er det også to boder, og boligen har dessuten godt med lagringsplass i en utendørs bod og på lagringsloft.

Kort fortalt
- Innbydende enebolig med god standard.
- Parkering i enkelgarasje og på gårdsplass.
- Veranda og terrasse på ca. 36 og 14 kvm.
- Frodig hage og steinbelagt gårdsplass.
- Gode solforhold og utsikt over Lågendalen.
- Entré med åpen garderobeløsning og alarm.
- Funksjonelt kjøkken med plass til spisebord.
- Romslig stue med god plass for spisestue.
- Stuen har en koselig peis med innsats.
- Hyggelig kjellerstue med egen kjøkkenkrok.
- Et lyst bad, separat wc og separat vaskerom.
- Opplegg for vaskemaskin på bad og vaskerom.
- Tre soverom med plass for garderobeløsning.
- Innvendige boder, lagringsloft og utendørs bod.
- Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter.
- Ny belyst gang- og sykkelevei ned til sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Solbergåsen, ca. 2 km fra kommunesenteret Svarstad i Lardal kommune. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med sju nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Myraåsen, Lieåsen, Vindfjelltraktene og Holemyra er populære turområder, og ligger en liten kjøretur fra boligen.

Boligen har gangavstand til Herlandselva, her ligger den populære badekulpen Helveteshølen. Badeplassen ble utbedret og rehabilitert i 2014, og fikk blant annet stupebrett og nye parkeringsplasser.

Det er også kort vei til Lindsverkvannet og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort vei til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted, med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister. For den historieinteresserte er Klokkergården bygdetun, ca. 1 km fra boligen, verdt et besøk.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper. For friluftentusiaster er Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Svarstad, Spar Hvittingfoss og Steinsholt Marked. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Re-torvet i Revetal, Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med blant annet ekspressavgang mellom Oslo og Skien fra Svarstad sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Svarstad, 15 min til Hvittingfoss, 37 min til Skien, 45 min til Larvik, 49 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 10 min til Oslo sentrum.

Eiendommen har gangavstand til Lardal barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Lardal ungdomsskole. Det er en ny belyst gang- og sykkelevei ned til sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et utvalg av barnehager i området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg.:
Vindfang. 4,4 m2
Bad. 4,7 m2
Kjøkken. 11,5 m2
Stue. 50 m2
Gang. 3,3 m2
Sov 18,6 m2

Underetasje:
Sov 1 9,4 m2
Sov 2 8,4 m2
Bod 5,2 m2
Bod 8,1 m2
Vaskerom 8,1 m2
Vindfang. 4,4 m2
Gang 10,5 m2
Wc. 4,4 m2
Stue / kjøkken. 15,9 m2

Innhold

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Underetasje: Entré, kjellerstue med kjøkkenkrok, vaskerom, 2 soverom, wc og 2 boder.

Standard

Entré
Boligen har en lys og hyggelig entré med laminatgulv og lyse vegger. Entreen har åpen garderobeløsning, og er utstyrt med alarmpanel. I tillegg til entreen i første etasje, er det også egen inngang i underetasjen.

Kjøkken
Kjøkkenet er tidløst og funksjonelt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte, grå fronter og hvite hyller. Kjøkkenbenken har laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum, benkebelysning og fliser over benk. Av hvitevarer har kjøkkenet oppvaskmaskin og ventilator, og det er plass for komfyr og kjøleskap.

Rommet er smart planløst, noe som gir god plass for en hyggelig spiseplass. Fra spiseplassen er det også utgang til verandaen, slik at man lett kan flytte måltidet ut i solen.

Stue
Eneboligen har en romslig og trivelig stue. Stuen har laminat på gulv og lyse vegger, som gir rommet et lyst og åpent preg. Rommet har også gode vindusflater, som gir rikelig med dagslys. Den romslige løsningen gir god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisestuemøbler. Videre har stuen en koselig peis med innsats, som gir kjærkommen varme og stemning på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til veranda og hage.

Kjellerstue med kjøkkenkrok
Boligen innehar i tillegg en hyggelig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Kjellerstuen har også en egen kjøkkenkrok, med plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter, dobbel oppvaskkum og god skapplass.

Bad/wc/vaskerom
Eneboligen inneholder et lyst og innbydende bad, en separat wc og et separat vaskerom. Badet i første etasje er hyggelig innredet med lyse vegger og lyst, belegg på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en helstøpt servant med tilhørende servantmøblement. Videre har badet frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen ligger det et separat wc rom. Rommet har flislagt gulv og lyse vegger, og er innredet med søyleservant, speilskap og frittstående toalett. Videre har underetasjen et separat vaskerom. Vaskerommet er holdt i lyse farger, og har i tillegg til opplegg for vaskemaskin og god lagringsplass.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre romslige soverom med plass for garderobeløsning. Det ene soverommet har malte vegger i en nøytral og moderne blåfarge, mens de øvrige to soverommene har originalt trepanel på veggene. Det er for øvrig god lagringsplass i boligen, med blant annet innvendige boder, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med pelletsovn i kjellergang og vedfyring i stue. Oppvarmingen suppleres med varmekabler i kjellerstue, soverom i underetasjen og på bad. Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje og på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger skjermet og usjenert til, og har meget gode solforhold hele dagen, samt en deilig utsikt over Lågendalen. Solen og utsikten kan for eksempel nytes fra den romslige verandaen på ca. 36 kvm. I tillegg til verandaen, har boligen en terrasse på ca. 14 kvm ved inngangspartiet i første etasje.
Videre har eiendommen en steinbelagt gårdsplass og en frodig hage. Hagen består av plenareal, gruslagt sti mot inngangsparti i underetasjen og stedvis naturtomt med fjell i dagen. Hagen beplantet med frukttrær, bærbusker, prydbusker, hekk og diverse annen beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har utstedt midlertidig brukstillatelse som gjelder for nybygg - boligbygg fra 1983. Kopi av denne ligger vedlagt i propsketet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 433 508 for inntektsåret 2014 iflg Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 040 418 for inntektsåret 2014 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i kommunedelplan for Svarstad regulert til bolig iflg Lardal kommune.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 18 337 pr. år
Det betales avgift for renovasjon, vann, avløp og feiing/tilsyn.
Forsikring hus ca. kr. 5 000,- pr. år.
Tv fra Canal Digital. Data fra Telenor. Kostnad avhengig av abonnement.
Gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 10 657 kwh pr. år. iflg. selger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for utleie av eiendommen.

Det medfølger ikke fastmonterte varmekilder utover det som står på visning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.