Landbrukseiendom/skogseiendom med flott utsikt og jaktmuligheter.

Innhold

Tidligere bolighus er revet pga dårlig forfatning. Nåværende eier har tilrettelagt for bygging av nytt bolighus med vann, avløp og strøm. Det er innhentet tilbud på bygging av sveitservilla, skisse over dette ligger vedlagt.

Eldhus: Vindfang, stue og soverom + et uinnredet rom som er tiltenkt innredet til bad.
Stabbur
Redskapshus/carport til f.eks. ATV og annet gårdsutstyr.
Utedo.

Standard

Det har blitt foretatt store investeringer på eiendommen de siste årene med bla utbedring av adkomstveien, ny borebrønn, septiktank og strømkabel som er gravd ned. Det ligger også rør klart for å føre frem fiberkabel.

Eldhuset har tregulv, tømmervegger og panelte himlinger. Stua er utstyrt med nyere peisovn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt over bygda i Vråliosen i Kviteseid kommune, mellom Vrådal og Dalen. Gården grenser ned til Vråvatn som strekker seg fra Vråliosen til Vrådal.

Bebyggelse

Gården ligger for seg selv. Området består av spredt landbruks bebyggelse, eneboliger og hytter.

Adkomst

Fra Vråliosen sentrum, ved den gamle butikken, kjør ca 100 m i retning Dalen. Sving til høyre, Vrålivegen, og følg denne frem til eiendommen ca 900 m.

Byggemåte

Eldhuset er fundamentert på fjell med støpt grunnmur. Laftet konstruksjon over grunnmuren, noe i bindingsverk. Vinduer har 2 lags isolerglass. Taket er tekket med nyere takstein.
Stabburet er fundamentert på pilarer av betong. Oppført i laftet konstruksjon, 2 etg. er kledd utvendig med panel. Taket er tekket med takstein.

Se vedlagte landbrukstakst avholdt 23.05.16 av Joar Lofthus for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Eldhus: 1.etg: 50 kvm Bta
Stabbur: 46 kvm Bta
Carport: 21 kvm Bta

Utstyr

6-hjuling og diverse utstyr kan følge med etter egen avtale.

Oppvarming

Ved og strøm.

Tomten

Eiendomstomt på 2757,8 DA, fordelt med; 5,2 da dyrka mark og 13,2 da overflatedyrka jord.
Ca 1860 da med produktivt skogsareal som strekker seg i en teig mot Tokke sin kommunegrense. Resterende areal på 879,4 da besår av uproduktivt skogsareal.
Det foreligger skogbruksplan på eiendommen med en planperiode fra 2000-2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Hovedtyngden av skogen antas å være drivbar. Det er etablert en del traktorveier samt en felles skogsbilvei inn i området.

Eiendommen har jakt - og fiskerettigheter. Jaktrettighetene omfatter både storvilt og småvilt. Eiendommen har strandlinje til Vråvatn, med fiskemuligheter.

Parkering

På egen gårdsplass/adkomstveg.

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann og avløp. Privat gårdsvei på ca 500 m, vegen er betydelig oppgradert de siste årene. Felles privat veg før egen veg der det er 5 husstander som deler på vegvedlikeholdet. Det er etablert nytt borehull for vann i 2011, dette er ikke påkoblet bygningene. Det er klargjort for tilkobling til et eventuelt nytt hovedhus og til eldhuset. Avløp til septiktank, som er oppgradert i 2011 med ny kum og spredegrøfter.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 346
Renovasjon og feiing

Faste løpende kostnader

Forsikring, kommunale avgifter og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Boplikt.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Største delen av eiendommen ligger i ett uregulert LNF område i kommuneplanen.
På eiendommen ligger det ett område, ikke fradelt, som er regulert til 36 fritidsboliger.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan du få ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 2 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.