Flott halvpart av tomannsbolig med garasje. Gode solforhold. Barnevennlig.

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder vindfang, gang, 4 soverom, bad/wc, vaskerom, separat wc, stue og kjøkken. Kryploft med adkomst fra soverom i 2. etg. Utgang til terrasse fra stue. Terrasse ligger over påbygd garasje.

Boligen fremstår som meget tiltalende med moderne materialvalg, lyse flater og med en populær beliggenhet for barnefamilier i rolig gate, tilknyttet gangvei til skoler og barnehage. Samtidig er Haverslia et godt utgangspunkt for turer i skog og mark, på svært godt merkede stier sommerstid eller på et godt utbdredt løypenett for ski vinterstid.

Ellers romslig uthus på tomten, samt lekestue som medfølger.

Standard

Flott halvpart av tomannsbolig, med både nyere bad (2010) og kjøkken (2011). Boligen har en god planløsning med 3 soverom og bad/vaskerom i underetasjen, mens stue, kjøkken og et ekstra soverom (evt kontor/gjesterom)

Generelt så fremstår boligen som svært tiltalende med oppussede overflater, lyse farger og moderne materialvalg. . I underetasjen er bad og vaskerom renovert i 2010.

Garasje ble påbygd i 2003 av tidligere eier, med leddport med motorstyring. Terrasse over garasje, hvor eier har lagt terrassebord i 2013. Gode solforhold på terrassen hele ettermidaggen og utover kvelden.

Bad og vaskerom:
Åpen løsning, rehabilitert i 2010. Fliser med varmekabler i gulv. Ny 200l Oso varmtvannsbereder.

Kjøkken:
Flott kjøkken fra Ikea (2011). Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og komfyr integrert.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i rolig blindgate, nederst i Haverslia. Barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til barnehager og skoler, og ca 1,5 km til sentrum. Lysløype like ved, ellers godt utbredt nett med gang- og sykkelvei.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Følg Grendeveien fra Eltron/Tylldalsveien i underkant av 1 km, sving av til høyre inn i Kløftryggen. Følg veien til høyre hvor boligen ligger som en av de nederste husene på høyre side. Det vil bli skiltet fra Grendeveien inn Kløftryggen under visning.

Byggemåte

Fundamentert på betongplate. Grunnmur i systemblokk. Vegger i bindingsverk med liggende kledning. Trebjelkelag som etasjeskiller. W-takstoler m/tekking av takstein. Se forøvrig vedlagt takstrapport for mer utfyllende tekniske opplysninger.

Areal

Underetg: 81/55 BRA/P-ROM (BRA inneholder også garasje).
1.etg: 58/58 BRA/P-ROM

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetg: Vf, gang, 3 soverom, bad/wc og vaskerom.
1. etg: gang, kjøkken, stue, kontor/soverom og wc.

Utstyr

Integrerte hvitevarer, elektriske varmekabler, peisovn, mekanisk avtrekk på kjøkken, automatsikringer.

Oppvarming

Ved og elektrisitet.

Tomten

Tomtens grunnareal: 605 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, blomsterbedd og trær. Plen på begge sider av boligen, baksiden grenser mot naturtomt/friareal.

Parkering

Isolert garasje med motorstyrt leddport.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 534 pr. år
Innneholder abonnementsgebyr vann og avløp, standard renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruk vann og avløp etter kommunens satser, samt feiegebyr til MHBR.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Garasje oppført i ettertid er også byggemeldt og godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Et av soverommene i underetg har vindu som vender ut mot garasje. Benyttet som gjesterom/soverom i dag, men er ikke godkjent til det som kalles varig opphold grunnet manglende dagslys. Kan løses ved å sette inn vindu på vegg som vender ut i friluft.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 432 i Tynset kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto før overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.