Risdalen - Drangedal. Flott gård, idyllisk beliggende nær Toke med lang strandlinje.

Innhold

Hovedhuset:
1 etg.:Gang, bad, kjøkken, vaskerom, bod og stue/ spisestue.
2 etg.:Trapperom, loftstue, gang og 3 soverom.

Skjul/ garasje.

Bryggerhus.

Stabbur.

Låve.

Utedo.

Standard

Svært godt ivaretatt eiendom med flott opparbeidet tomt.
Mye god hogstmoden skog.
Se forøvrig utarbeidet landbrukstakst.

Hovedhuset.
Hovedhuset er opprinnelig fra ca 1790 tallet (mulig eldre) og tilbygget er fra 1987.
De gamle tømrede veggene og flotte gamle dører som er så fint ivaretatt, gjør at huset har en fin atmosfære og gir huset sjel.


Gulver: vegg til vegg tepper, laminat, flis og furu/ malte tregulv.
Vegger: tapet, våtromsplater, panel og laftet tømre.
Himlinger:plater og panel hvor det er bjelker i flere av himlingene.

1 etg.:
Gang med innebygde skap. Etterisolert i gulv.

Bad med wc, dusjkabinett, innebygd badekar, håndvask og varmekabler i gulvet.

Kjøkken med heltre eike-innredning hvor det er godt med skapplass. Flott Kragerø etasje-vedovn. Spiseplass.

Vaskerom med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og direkte utgang til hage.

Bod hvor varmtvannsbereder står.

Stue/ spisestue med nyere fin vedovn med kleberstein. Oppgang til 2 etg.

2 etg.:
Trapperom med tømrede vegger.

Soverom hvor det er ny panel i himling.

Loftstua/ gamlestua er svært sjarmerende med sin gamle stil. Tømrede vegger og flott vedovn.

Trapperom hvor det er oppgang til stort fint loft. Her er strøm.

2 soverom hvorav det ene har utgang til innebygd veranda.

Kjeller.
Det er kjeller under tilbygget og ellers liten krypkjeller under den eldste bygningsdelen.

2 boder. Her er observert fukt ved store nedbørsmengder.

Gang.

Verksted hvor det er vaskekum og sluk. Lien bod inn forbi.

Skjul/ garasje.
Opprinnelig fra ca 1880 tallet. Deler er fra 1986.
Her er en egen garasje, vedbod og ett skjul med god lagringsplass.

Stabbur.
Dette er ett veldig fint stabbur som fremstår som i god stand. Stabburet er antatt å være fra ca 1800 tallet.

Utedo.
Sjarmerende utedo med 3 seter på rekke.

Bryggerhus.
Bygningen er opprinnelig fra ca 1880 tallet.
Det er isolerte vegger. Gulvet er fjernet og det er et stort hull ned i kjelleren. Dette huset har stort potensiale.

Låve.
Fremstår som tett og fin. Grunnflate på ca 143 kvm.
Opplyst at det kan være litt råte i noen kledning bord. Låven er over 2 plan med låvebru.
Her er plass til f.eks. flere kuer, hester, sau, høner etc.

Beliggenhet

Eiendommen legger ved Ytre Wefall og navnet på denne eiendommen er Risdalen.
Eiendommen har en svært flott beliggenhet med ca 900 meter strandlinje til Toke. Her er ett fint bryggeanlegg hvor eierne i dag leier ut båtplasser.
Hovedhuset ligger ca 80 m fra Toke.
Ca 15 min. kjøring til E18 og ca 20 min. til Drangedal sentrum. Ca 40 min. kjøring til Gautefall alpinsenter og hvor det er mange fine oppkjørte skiløyper.
Ca 25 min. kjøring til Kragerø sentrum.
Svært solrikt og med flotte naturområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Se kart på finn.no.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre over grunnmur. Se forøvrig vedlagte takst.

Areal

1.etg: xx Bra
2.etg: xx Bra
3.etg: xx Bra

Følgende rom inngår i primærareal:

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Stor flott eiet tomt på ca 215 mål. Dette bør bare oppleves !
Svært solrik tomt og med nydelig utsikt til Toke.
Tomten er svært flott opparbeidet med store fine plener, beplantet og flotte forstøtningsmurer. Steinlagt tun. Gruset adkomstvei.

Svært idyllisk, hvor bygningene gir en fin atmosfære. Her er usjenert samtidig som det er kort vei ned til hovedveien og vannet.

Det er ca 21 dekar jord og ca 152,6 dekar skog, ca 32,1 dekar uproduktiv skog, ca 6,5 dekar jorddekt fastmark, samt ca 3,5 dekar bebygd areal som tilsammen utgjør ca 215,7 dekar.

Egen strandlinje på ca 900m. Her er et flott bryggeanlegg med utriggere og plass til 15 båtplasser. Eier leier ut noen av båtplassene i dag og gir en fin liten ekstra inntekt til gården.
Det er skilt ut en hyttetomt som er under registering. Det vil bli tinglyst veirett til denne hytta på denne eiendommen.

Parkering

Mange biloppstillingsplasser på egen tomt og garasje.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Privat vann og klokk. Vann fra eget borehull. Her er ny pumpe i borehullet.
Septik på egen tomt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 435,-. Disse omfatter eiendomsskatt, feieravgift og renovasjon.

Faste løpende kostnader

Forsikringer og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tillbygget, datert 30.10.1986.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Konsesjon

KJØPER HAR RISIKOEN og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan, kommunedelplan Toke med Oseidvann og regulert til område for offentlig bebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 31 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.