Koselig bolig med sjarm i sentrumsnære omgivelser i Kabelvåg 

Kort om eiendommen:

Koselig enebolig med sjarm og sjel beliggende på et lite høydedrag over Kabelvåg sentrum.
Overraskende romslig med bl.a flere stuer, 4 soverom, arbeidsrom og godt med oppbevaringsplass mm. Lunt og trivelig uteområde med plen, beplantning, dukkestue og vedskjul.

Innhold:

Boligen inneholder i 1.etg: Vindfang/gang, bad, 4 soverom, entre, kjøkken og stue/spisestue m/trapp til kjellerstue. I kjeller er det kjellerstue med trapp til stue i 1.etg,innredet rom, vaskerom, gang, arbeidsrom, sportsbod, vedbod og kjellerrom. (Takhøyde er ca 2,10cm.)

Primærrom i boligen er 160 kvm.
1.etg 122 kvm: Omfatter vindfang, entre, bad/wc/vaskerom, 4 soverom, entre, kjøkken og stue.
Kjeller er 38 kvm: Omfatter kjellerstue og innredet rom.
Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

På eiendommen er det i tillegg:
- En dukkestue på ca 4 kvm.
- Et uthus på ca 7 kvm.

Standard:

Sjarmerende eldre bolig med behov for noe rehabilitering og modernisering.

Innvendige overflater:
Himlinger: Panel, malt himling, malte plater og malerpapp.
Vegger: Panel, malte panelplater, malte plater, tapet, malt strie, malte betongvegger.
Gulv: Tregulv, teppe, belegg, ubehandlet betonggulv.

Kjøkken med eldre 60-talls innredning med slette malte fronter, oppvaskkum og utslagsvask, laminerte benkeplater/respatexplater, fliser over benker, montert oppvaskmaskin, avtrekksvifte over komfyr med kullfilter, diverse skap og skuffeseksjoner.

Et enkelt baderom med servant, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, speilskap, stråleovn, ventil til luftepipe. Det er montert nytt dusjkabinett.

Vaskekjeller har vaskekum og varmtvannsbereder på 190 liter

Fyring/Oppvarming:

Kombinert ved- olje ovn i stue. Har ikke vært i bruk av nåværende eier.
Tilhengerovn i kjøkken opplyst frakoblet.
Åpen peis i kjellerstue
Varmekabler i gulv i kjellerstue

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i sentrum av Kabelvåg - som er en forstad til kommunesenteret Svolvær.
Her er butikker, barne- og ungdomsskole, barnehage, videregående skole, folkehøgskole, arbeidsplasser innen eldreomsorg, industri, bygg og anlegg, fiskeri og turisme. Det er flere idrettsanlegg i området, både fotball og turn. Turløyper for både sommer og vinter, Et godt korpsmiljø med eget musikkhus. Her er et godt bomiljø i Kabelvåg, med engasjerende innbyggere og flere happeninger gjennom året.
Kabelvåg har Nordland Kunst og Filmfagskole som har fostret flere kjente kunstnere - å her er flere galleri med mye og kjente utstillere. Likeså et museum og spennende akvarium som trekker turister til stedet.

Adkomst:

Adkomsten til eiendommen er fra offentlig vei.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett gjerne ønsket overtakelse i budskjema-

Byggemåte:

Dette er en eldre bolig med et plan og kjeller - den har generell behov for rehabilitering og modernisering.
Likevel har boligen en egen sjarm med bl.a åpne bjelker i taket, smårutede vinduer i kjeller, tregulv og glassdører.
Takstmann opplyser:
Fundamentert med betong til faste masser. Drenering er fra byggeår, sannsynlig steinsetting.
Gulv på grunn betong på kult.
Frittbærende dekker med trebjelkelag, 5/4"gulvbord. Usikker om isolasjon, sannsynlig begrenset med glassvattmatter.
Yttervegger i kjeller av betong som utvendig er pusset og malt. Innvendig dels utforet og platekledd/panelt i kjellerstue, innredet rom og arbeidsrom, øvrige vegger malte betongvegger. Yttervegger primært av plank som utvendig er panelt, innvendig dels platekledd og påsatt strie, tapet, miljøstrie malt og dels panel. Usikker om isolasjon, sannsynlig begrenset.
Valmet tretak hovedtak, tretro, papp, lektre/sløyfer. Saltak utbygg nord med tretro, papptekke. Glassvattmatter hovedtak, usikkert om isolasjon utbygg nord. Hovedtak tekket med metallplater. Papptekke salt utbygg nord. Montert takrenner med nedløp.
Påkostninger:
- ca 2009 - malt hovedtak
- ca 2006 - nye takrenner med nedløp
- ca 2012 - taktekke utbygg mot nord papp i asfalt.

Dukkestue: Den er fundamentert på naturstein. Har tregulv, vegger som utvendig er panelt og malt. Saltak i tre med tekke av papp. Innvendig panel i tak og vegger. Labankdør. Liten terrasse.

Uthus er fundamentert med betong på naturstein/fjell. Vegger av mur som utvendig er forblendet med naturstein. Saltak i tre med tekke av torv.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Tomten er under fradeling og selger opplyser at gjenstående areal vil være ca 718 kvm. Arealet kan avvike noe. Endelig fastsettelse og oppmåling vil bli foretatt av selger.


Tomten er flat lettere kupert og skrånende: Den er opparbeidet med hageanlegg og beplantet med diverse buskvekster, har gruset innkjørsel med parkering på egen grunn. Dels noe naturtomt.
Det er solrikt og med utsikt ned mot Kabelvåg sentrum.