Bud innkommet! Nedre Bøen Brl - Sam Eydes gate 133 -NY PRIS! Kr. 200.000,-

Beliggenhet

Borettslaget strekker seg langs nordsiden av Sam Eydes gate fra Rjukan Kirke og opp til Bøen barnehage. 4-mannsboligen leiligheten befinner seg i, ligger rett ved kirken. Det er kort vei til Rjukan sentrum, Rjukanbadet, barnehage og barneskole. Det er liten høydeforskjell til sentrum, og kun 5-10 minutters gange til det meste av byens tilbud. Rett utenfor boligen finner man også busstopp på begge sider av gaten.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har inngang til høyre når man er kommet inn hovedinngangen.

Beskrivelse

Borettslaget består av 25 toetasjes boligblokker (firemannsboliger) som stod ferdigstilt 01.01.1915, i henhold til opplysninger fra forretningsfører.
Boligblokken har en egen hageflekk som ligger skjermet til fra riksveien. På denne siden av blokken finner en også andelseiernes parkeringsplasser (ikke merket med navn).

Bortsett fra at selger selv har lagt laminatgulv i stue/kjøkken, har leiligheten behov for oppgradering av overflater. Her er muligheten god for å tilpasse slik man ønsker.

Borettslagets boligtomt gnr. 126 bnr. 153 i Tinn er en eiet eiendomstomt på ca. 12 775,3 kvm. Tomten er avlang og ligger i delvis flatt/svakt skrånende terreng fra kirken og opp til Bøen barnehage. Borettslaget eier en ytterligere tomt, gnr. 126 bnr. 154, men leiligheten til salgs ligger på bnr. 153, rett i nærheten av kirken.
Det er stort sett opparbeidet plen og parkering rundt de fleste av borettslagets bygninger.

Vedrørende løsøre/innbo/fastmonterte gjenstander
Leiligheten er tømt for løsøre, og det følger ikke med hvitevarer eller annet av verdi. Fastmonterte gjenstander som befinner seg i leiligheten under visning følger med, med unntak av kjøkkenviften som vil bli fjernet før overdragelse.

Øvrig informasjon om borettslaget og andelen

Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i borettslagets årsberetning, budsjett og regnskap, samt vedtekter. Disse er tilgjengelig til å lastes ned via denne finn-annonsen, og kan fås ved henvendelse til megler.

HEFTELSER
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Det er ikke registrert noen tinglyste pengeheftelser på borettslagets eiendomstomt gnr. 126 bnr. 153 i Tinn, eller på andel nr. 88 i Nedre Bøen Borettslag.

Servitutter i borettslagets grunneiendom:
Tinglyst 01.10.1976 med dagboknr. 4015 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne matrikkelenheten m.fl.

RETTIGHETER
En kjenner ikke til at borettsandelen eller grunneiendommen har tinglyste rettigheter på andre eiendommer.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

BORETTSLAGETS ØKONOMISKE FORHOLD MV.
Nærmere opplysninger om dette finner man i dokumentet med navn Opplysninger fra forretningsfører som er tilgjengelig hos megler og via eiendommens finn-annonse. Dokumentet inneholder boligopplysninger fra Rjukan og Tinn Boligbyggelag, årsregnskap m. årsberetning m.m., samt vedtekter i borettslaget.
Kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader, men Nedre Bøen Borettslag har i den forbindelse sikring mot tap av felleskostnader.
Ifølge årsberetningen for 2015 var det driftsinntekter på kr. 2.776.056,-, og driftsutgifter på kr. 3.003.884,- hvorav kr. 1.147.741,- var vedlikeholdskostnader. Driftsresultatet var negativt med kr. 223.717,- som ble dekket av borettslagets disponible midler. Ved årsskiftet 2015/2016 var beholdningen av disponible midler kr. 757.680,-.
Borettslaget har også vedtatt på generalforsamling at det skal bygges verandaer på boligene som befinner seg på gnr. 126 bnr. 154 i Tinn, og denne eiendommen befinner seg mellom Sam Eydes gate og Månaveien. Borettslaget har foreløpig kalkulert med kr. 5.000.000,- i lån til verandautbygging, og kr. 5.000.000,- i lån til utskifting av vinduer.

Spesifikasjon av borettslagets lån:
Borettslaget har pr. 15.06.2016 ingen lån.

FASTE KOSTNADER
Månedlige felleskostnader for andelen er kr. 2.950,-.
Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel, og det må påregnes at disse økes noe når borettslaget tar opp lån til planlagte vedlikeholdsarbeider/utbyggingsarbeider.
Felleskostnadene dekker hovedsakelig: Kommunale avgifter, kabel-TV, felles vedlikehold, snørydding/strøing, felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, kontingent til boligbyggelaget, revisjon.
Se nærmere under driftskostnader i årsregnskapet for 2015.
I tillegg kommer faste utgifter til strøm og innboforsikring.

STYRETS GODKJENNELSE
Kjøper må godkjennes av borettslaget før ervervet blir bindende overfor dette. Det kreves saklig grunn for å nekte godkjenning.

ADGANG TIL UTLEIE/BRUKSOVERLATING
Utleie må godkjennes av styret i borettslaget. Adgang til utleie av boenheten er underlagt de begrensninger som følger av borettslagets vedtekter og burettslagslova. Vedtektene oppbevares hos megler. Styret må ha særlig grunn for å nekte utleie/bruksoverlating til ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken.
Søknadsskjema og mer info finner man på boligbyggelagets nettsider, www.rtbbl.com.


KONSESJON/BOPLIKT
Erverv av borettsandelen er ikke konsesjonspliktig. Det er ingen generell boplikt på i Tinn kommune.

OFFENTLIG REGULERING
Området er i reguleringsplanen Torget – Sportsplassen og kommunedelplan Rjukan vist som boligområde med bevaring av bygninger.

FARESONE
I likhet med store deler av Vestfjorddalen ligger borettslagets eiendom i utsatt område for skred og flom.

DYREHOLD
Det er forutsatt søknad om dyrehold til styret i borettslaget. Praksis i borettslaget er at dyrehold er tillatt, men det må varsles(opplyst fra forretningsfører).

Tilbud i nærområdet

Fra boligen er det knappe 600 meter til Rjukan Torg og bysentrum, hvor en finner forretninger av alle slag, offentlige kontorer, helsehus, apotek, bibliotek, kulturhus, bank, postkontor, tannlegekontorer med mer.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop i Storgata, ca. 800 meter fra boligen. Butikken har post-i-butikk, og i samme bygning finner man interiør-butikk og vinmonopol. I bygningen rett over gaten, Handelshuset, finner man Elkjøp, Nille, frisørsalong, klesbutikk og legesenter. Ellers er det godt utvalg av butikker gjennom hele Storgata.

I enden av Rjukan sentrum finner man en Kiwi-forretning, ca. 1 kilometer fra boligen. I denne Kiwibutikken er det også bank-i-butikk(DNB). Gjennom samme hovedinngang finner man også Veidemannen, en forretning med godt utvalg innenfor friluftsliv, jakt, fiske og husdyrhold. Går man opp en trapp finner man også Ørting, en alt-mulig-forretning med rimelige priser. I samme bygningskomplekset finner du også bokhandel, blomsterforretning, gullsmed, frisør, optiker og fotograf, sportsforretning, jernvareforretning samt en bensinstasjon med kiosk like ved.

Fjellsidene som omkranser Rjukan gjør at byen ikke har sol i vinterhalvåret. I den forbindelse er Rjukan blitt verdenskjent, både for Krossobanen som ble bygget på 20-tallet for at byens innbyggere enkelt skulle komme seg opp på fjellet, og ikke minst for det mye omtalte solspeilet i den stupbratte lia ovenfor Rjukan sentrum. Speilet stod ferdig i slutten av oktober 2013 med offisiell åpning av speilet den 31. oktober 2013. Speilet fungerer slik at det fanger sollyset og sender det ned på torget i Rjukan, slik at folk kan glede seg over sollys i Rjukan sentrum i vinterhalvåret.

I rimelig kjøreavstand finner man Svadde Industriområde. Der er det brannstasjon, 2 byggevareforretninger, en VVS forretning/elektrisk forretning, to byggefirma, en møbelforretning og biltilsyn.

Nærmeste barnehager på Rjukan er Bøen barnehage med en avstand fra boligen på ca. 500 meter. Skibakkesletta barnehage har en avstand fra boligen på ca. 900 meter.
Nærmeste barneskole er Rjukan Barneskole med en avstand på ca. 650 meter. Nærmeste ungdomsskole er Rjukan ungdomsskole, med en avstand på ca. 1,5 kilometer.
Avstanden til nærmeste videregående skole som er Rjukan Videregående skole, er ca. 1,4 kilometer. Skolen har eget treningssenter i kjelleren, Tungtvannskjelleren, hvor alle kan kjøpe seg medlemskap.

Til Krossobanen er det ca. 3,4 kilometer. Denne taubanen kan man ta opp til Gvepseborg hvor man har en flott utsikt til Gaustatoppen og hele Vestfjorddalen. Gvepseborg er et veldig flott utgangspunkt for fotturer og skiturer innover fjellet, da det er en inngangsport til Hardangervidda. Veien fra Gvepseborg til Kalhovd og ned til Atrå er åpen på sommeren, og mange benytter veien til sykkelturer hvor man får innbydende og flotte naturopplevelser underveis. Vinterstid er det preparerte skiløyper i Gvepseborgområdet.

Til Rjukanbadet er det ikke mer enn 350 meter. Badeanlegget har et meget godt og variert bade- og treningstilbud til barn og voksne. Dette badet er meget populært.

For øvrig er det ikke mer enn ca. 15 km, eller omkring 20 minutters kjøring til Gaustablikkområdet med svært fine turmuligheter og andre fritidsaktiviteter sommer som vinter. Området har mange varierte alpinbakker med meget godt utbygde skiheiser/skitrekk. Området har også mange fine preparerte skiløyper vinterstid. I vintersesongen kan man ta Fjellbussen opp til Gaustablikk som er et gratistilbud. Bussen har flere daglige avganger og stopper rett i nærheten av leiligheten som her er til salgs.
Det er ca. 16 km til du er ved foten av den mektige Gaustatoppen som du enten kan bestige til fots eller komme til via Gaustabanen som går nesten til topps inne i fjellet. Banen er foreløpig bare åpen for personbefordring i perioder av året.

Følger man hovedveien videre fra Krossobanen og opp mot fjellet vil man innenfor en strekning på kun ca. 20 kilometer kunne velge og vrake i friluftsmuligheter og oppleve steder med en sterk og interessant historie.
På vei opp mot fjellet vil du passere Vemork, som både var en del av starten på norsk kraft/kunstgjødselindustri, samt åsted for den berømte tungtvannsaksjonen. Videre oppover passerer du Maristien, hvor Marispelet, som er en teateroppsetning om historien bak Maristien, hvert år avholdes, og Krokan som var verdens første turisthytte (selve bygningen er nå flyttet til Mæl, der du også kan oppleve tungtvannshistorien).

Videre innover vil du passere avkjøring til Selstali seter, Rjukan Fjellstue, Frøystul og Møsvatn, før du kommer til Møsvatn skipark, hvor det er alpin- og barnebakker om vinteren. Hele området innbyr til flotte naturopplevelser for den som er glad i fjell og vidde. Her er det også mulighet for å fiske mot kjøp av fiskekort. Fra Rjukan Fjellstue til Frøystul går det en ca. 6 kilometer lysløype som blir preparert med skiløyper om vinteren.

Fra Møsvatn kan man ta båten Fjellvåken II inn til turisthytta ved Mogen, hvor man kan velge mellom flere turiststier videre innover i fjellet.

Salgsvilkår

Borettsandel nr. 88 i Nedre Bøen borettslag org. nr. 947 429 477 med borett til leiligheten i Sam Eydes gate 133, 3660 Rjukan med bolignr. H0102 selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å besiktige leiligheten, gjerne med følge av fagkyndig, før bud inngis.
Dersom eiendommens elektriske anlegg, pipe, ildsted, røropplegg av enhver art, byggekonstruksjon av enhver art og eiendommen for øvrig ikke tilfredsstiller de offentligrettslige krav som stilles til den ved avtaleinngåelsen, er dette ingen mangel dersom installasjonen tilfredsstilte slike krav da den ble utført. Selger er derfor uten ansvar for slike forhold.

OVERTAKELSE
Leiligheten er klar for overtakelse så fort kjøpesum er innbetalt, og overtakelsesdato kan avtales nærmere med selger.

TOTALKOSTNADER

Andel av fellesgjeld: kr. 0,- (ajour per 14.06.2016).

Tinglysingskostnadene kommer i tillegg. Disse må betales av kjøper. Omkostningene dreier seg om tinglysningsgebyr til Staten som for tiden er på kr. 430,- for tinglysing av hjemmel til andel i borettslag, pluss eventuelt kr. 430,- for hver pantobligasjon kjøper må la tinglyse.
Dersom kjøper ikke er medlem av Rjukan og Tinn Boligbyggelag, må vedkommende melde seg inn. Kostnaden er kr 800,- pr. medlemskap, hvorav kr. 500,- er innmeldingsavgift og kr. 300,- er årskontingent. Dersom det skal være to eiere, må begge være medlem.

TOTALKOSTNAD inkludert omkostninger (forutsatt salg til prisantydning og at kjøper må tinglyse ett pantedokument og én innmelding i boligbyggelaget):
kr. 200.000,- kjøpesum
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr pantedokument
+ kr. 500,- innmelding i boligbyggelaget
+ kr. 300,- årsavgift i boligbyggelaget
= kr. 201.660,- totalt som innbetales før overtakelse

+ kr. 0,- andel av fellesgjeld som overtas
= kr. 201.660,- totalkostnad inkludert fellesgjeld som overtas

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler (e-post, faks, post). Megler har ikke system for å håndtere bud pr. SMS, og bud inngitt per SMS vil ikke bli hensyntatt.
Megler er pliktig til å innhente budgivers legitimasjon og signatur før bud inngis. Ved første gangs inngivelse av bud bør derfor meglers budskjema benyttes. Ved det første budet vedlegges da kopi av ID med fødselsnummerbekreftelse (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.) og budskjemaet må signeres av budgiver.

Meglers budskjema ligger tilgjengelig hos megler, på eiendommens nettside (finn-annonsen) og vil også bli tilsendt pr. e-post/faks/post ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at megler har egne akseptfrister som fremgår av budskjemaet. Budgivere gjøres oppmerksom på at bud med kortere akseptfrist enn det som fremgår av budskjemaet, kan bli avslått av selger/ikke videreformidlet av megler, som følge av for kort frist. Megler har ikke lov til å formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

LOV OM HVITVASKING
Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

MEGLERS VEDERLAG
Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % av kjøpesummen pluss 25 % mva. dog minimum kr. 20.000,- pluss 25 % mva. Selger betaler dessuten nødvendige utlegg i forbindelse med oppdraget.

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5