Bildegalleri
Flott enebolig/fritidsbolig med stor tomt og vakker utsikt. Dobbel garasje.
Øvre Hetletveit, 4187 OmboPris på lån: fra 7 734 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 1 253 000 o/25 år. Kostnad: 1 067 200 kr. Totalt 2 320 200 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 5
- Primærrom
- 178 m²
- Bruksareal
- 188 m²
- Byggeår
- 1979
- Energimerking
- E - Gul
- Tomteareal
- 2 600 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 209 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Flott og kjekk enebolig med pent opparbeidet uteområde. Her får man mye for pengene. Kom gjerne med bud. Boligen er preget av gode løsninger og normalt vedlikehold. Nyere kjøkken og bad fra henholdsvis 2008 og 2012.
1. etasje:
Stuen er stor og romslig. Her er store vinduer med fin utsikt over hage og mot sjøen. Fra stuen kommer du videre til nyere IKEA kjøkken. Kjøkkenet er lyst og har godt med skap og benkeplass.
Det er 3 soverom i denne etasjen. Alle har god størrelse. Hovedsoverommet har mye skapplass og egen inngang til bad og utgang til egen terrasse. De to andre er to kjekke barnerom, hvor det ene er pusset opp i nyere tid.
Badet er lekkert og ble oppgradert med nye veggplater, ny membran, fliser på gulv og ny innredning i 2012.
I gangen er det godt med plass til å henge opp yttertøy og sette fra deg sko.
Mulig å leie båtplass. Båtplassen ligger ca. 1 km nedenfor boligen.
Kjeller:
Kjekk kjellerstue for store og små.
To store rom som i dag brukes som soverom. Rommene er ikke godkjent som soverom og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.
Praktisk vaskerom. Her har du god oppbevaring og arbeidsplass.
Entre med god plass til yttertøy.
Toalett med ny innredning.
Garasje. Garasjen er både stor og romslig. Her har du god plass til to biler. Bak i garasjen er det god plass til oppbevaring. Det samme er det på loft.
Tomten. Tomten er stor og har en flat og godt utnyttet hage. Hagen er meget pent opparbeidet med plen og beplanting. I tillegg har du stor solrik terrasse.
Standard
Boligen holder normal standard fra byggeår. Boligen har hatt et normalt vedlikehold. Det er blant annet montert ny kjøkkeninnredning i 2008. I 2012 ble badet oppusset.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet med utsikt over fjorden. Kort avstand til sjøen.
Ombo ligger fint til i Ryfylke og er den nest største øya i Rogaland. Øya har flere småsteder som blant annet Eidsund, Jørstadvåg, Skipavik og Vesterjø. I Eidsund finner du butikk og kafe hvor du kan handle alt som trengs til hverdagen. Her har du også skole med trinn fra 1 til 7 klasse samt barnehage.
Dersom du er friluftslivinteressert er Ombo perfekt for deg. Her er det i tillegg til sjøen mange fiskevann, og i skogene rundt kan du treffe både hjort og rådyr. Et rikt fugleliv krydrer naturen. Merkede turløyper gjør det enklere å ferdes i Ombos natur, og du kan velge mellom en flatere rundtur på 15 km eller en på 20 km med mer stigning. Det høyeste punktet, Bandåsen (513 m.o.h.), er blitt et svært populært utfartssted blant vandrere. Det er ikke mange øyer i Norge hvor du kommer høyere og får bedre utsikt. For dykkeinteresserte nevner vi at det fins et sted på sørsiden av Ombo hvor det er brådypt. Her skal det være spesielt godt å plukke krabbe.
På vinterstid er Gullingen bare 30 minutter unna fra Nesvik. Her er det flere flotte skiløyper og alpinbakke. Svandalen alpinanlegg har du nå bare 60 minutter unna. Her er løyper i forskjellige vanskelighetsgrader.
Bebyggelse
Området består av eneboliger og spredte landbrukseiendommer.
Adkomst
Fra Eidsund følger du fylkesvegen 602 til venstre. Følg vegen til Jørstadvågen. I veiskille tar du til høyre. Ta deretter 4 innkjørsel til høyre og følg vegen opp bakken. Du vil nå se boligen like foran deg.
Byggemåte
Bygningen er oppført i tre og betong.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 1.6.2016 iht. NS3940 av Mindor Holte for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Areal
1.etg: 80 Bra
2.etg: 98 Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Gang, kjellerstue, vaskerom, 2 soverom og wc.
2.etg: Vindfang, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
I 1.etg er det også 2 boder og pumperom for vann.
Oppvarming
Varmepumpe i kjellerstue og vedovn i stue. Varmekabler på bad.
Tomten
. Tomten er stor og opparbeidet med blant annet kjekk hage, stor innkjørsel og veg.
Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje
Vei/vann/avløp
Privat vei, vann og avløp.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter, eiendomsskatt og feiing påløper kr 6405,- pr 2016. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjons- og slamavgift. Renovasjons- og slamavgift innkreves av RYMI og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det er i følge endringer i plan og bygningsloven pr. 1. juli 2015, ikke lenger krav til ferdigattest da tiltaket er omsøkt før 1. januar 1998.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til landbruk, natur og fritlutsliv. (LNF-Området)
Eiendommens betegnelse
Gnr. 46 Bnr. 12 i Finnøy kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 3000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Ryfylke
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.