Flott oppusset enebolig med gode utsikts- og solforhold!

Innhold

Flott oppusset enebolig som bare må oppleves! Bygningen har nesten i sin helhet vært gjenstand for omfattende oppgradering, oppussing og påbygging. Eiendommen ligger solrikt plassert med god utsikt mot Hessdalsfjellene. Flott helårs turterreng i alle retninger, her kan du sitte på verandaen og lytte til fuglesang. Det er ca. 5 km til Ålen sentrum, dersom alpinanlegg, butikker og kaféer skulle friste. Eiendommen ligger vel plassert både om man skulle velge buss og jernbane som fremkomstmiddel. Ca 35 km til Røros og 120 km til Trondheim.

Inneholder bl. a.:

Sokkel: Gang, trapperom, vaskerom, innredet rom, 2 boder og garasje.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang.

Standard

Sokkel
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.

Trapperom: Laminat på gulv. Malte plater og downlights i himling. Peisovn.. Trapp.

Vaskerom: Flis på gulv og Malt strie.. Takess i himling. Gulvvarme. Vaskerom med bereder, wc, skyllekum og servantskap.

Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Garderobeskap.

Bod 2: Ubehandlet gulv, og ubehandlet og betong på vegg. Plater i himling.

Garasje: Ubehandlet gulv og betong på vegg Gipsplater. Plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

innredet rom: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Takess og downlights i himling. Vedovn. Trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegg. Downlights og takess i himling. Varmepumpe fra 2011.. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen Utgang til terrasse.. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap og veggmontert wc Steamdusjer med kar, .

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Egen vifte på vegg som kan transporter varme fra kjøkken..

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Takess og downlights i himling. Vifte som transporterer varme fra kjøkken.. Garderobeskap.

Gang: Flis på gulv og malte plater på vegg. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og sikringsskap.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt plassert med god utsikt mot Hessdalsfjellene. Flott helårs turterreng i alle retninger, her kan du sitte på verandaen
og lytte til fuglesang og bekken som sildrer. Det er ca. 5 km til Ålen sentrum, dersom alpinanlegg, butikker og kaféer skulle friste. Eiendommen ligger vel plassert både om man skulle velge buss og jernbane som fremkomstmiddel. Ca 40 kvm til Røros og 120 km til Trondheim.

Bebyggelse

Hovedsaklig boliger i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Adkomst

Fra Ålen sentrum:
Følg Malmvegen i retning Støren i ca. 1km. Passer Hov skole og følg veien til skiltet avkjøring Stensli. Man kommer da til Stenslivegen. Følg skilting til nr. 265.

Fra Trondheim:
Kjør E6 mot Støren, derfra RV 30 retning Røros/Ålen. Følg denne til skiltet avkjøring Stensli. Man kommer da til Stenslivegen, følg skilting til nr. 265
Kjøreturen tar ca. 90 min. fra Trondheim og ca. 35-40 min. fra Røros.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Nåværende eier har renovert nesten hele huset, etterisolert, vegger , ny kledning utvendig, påbygget i tidsrommet 2008 til 2013. Deler av taktekking ny i sammenheng med påbygg.

Garasjen er etablert på en støpt plate, grunnmur i betongstein/ISO blokk. trebjelkelag opp mot terrasse. Kledd innvendig med gipsplater. egen dør ut mot vei. Leddport i metall med mekanisk åpner. Oppført i 2010. Areal er ca 25 m2.

Areal

Bruksareal (BRA) Sokkel: 73m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 85m².
Bruksareal (BRA) totalt: 158m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 38m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 85m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 123m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 35m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 35m².
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


Følgende rom inngår i primærareal:
Primærrom:
Sokkel: Gang, trapperom, vaskerom, innredet rom.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Varmepumpe.

Parkering

Enkel garasje med strøm, forøvrig godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra kommunal vei.
Privat vann(Ålen vassverk).
Septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 148,80 pr. år. Dette inkluderer renovasjonsavgift, abonnementsavgift slam, slamgebyr tømming(hvert 2. år) og eiendomsskatt. Vannavgift til Ålen vassverk kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 20 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.