Godt vedlikeholdt enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser sentralt i Ålen!

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalett, gang, trapperom.
Loft: Gang, 4 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder, trapp, vaskekjeller.
1. etasje: Bod, trappenedgang til kjeller..
Loft: Bod.

Standard

Kjeller
Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt overflate og betong på vegg. Stubbloft i himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv, og betong og ubehandlet vegg. Stubbloft i himling. Bereder utgang til terreng..

Trapp: Malt betonggulv., og betong og malt overflate på vegg. Stubbloft i himling. Stoppekran og trapp.

Vaskekjeller: Støpt og malt overflate på gulv, og betong og malt overflate på vegg. Takess i himling. Opplegg for vaskemaskin..

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Oljekamin og varmepumpe.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med badekar, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Takess i himling. Panelovn..

Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegg. Takess i himling. Panelovn. Toalett med wc og servant.

Gang: Belegg på gulv og panel på vegg. Takess i himling. Panelovn.

Trapperom: Belegg på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Trapp, garderobeskap og sikringsskap.

Trappenedgang til kjeller.: Tregulv, og panel, pusset overflate og betong på vegg. Trapp.

Loft
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegg. Panel i himling. Trapp.

Bod: Tregulv og ubehandlet vegg. Ubehandlet og stubbloft i himling.

Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Teppe på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 4: Teppe på gulv og malt tapet på vegg. Takess i himling. Panelovn.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger ca. 13 mil fra Trondheim og kun 30 minuter biltur fra Røros sentrum, hvor man kan finne ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som helsetjenester, skisenter, restauranter, treningsstudio og mye mer.

Bebyggelse

Hovedsaklig boliger i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Adkomst

Ta av RV 30 til venstre rett etter brua inn på Eggenvegen - ca 2 km nord for Ålen sentrum. Følg skilting til nr. 174. Følg skilting fra aktiv. på visningsdagen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med eternittplater, stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et lecadekke og trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass og koblet glass.

Areal

Bruksareal (BRA) Kjeller: 53m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 71m².
Bruksareal (BRA) Loft: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 166m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 68m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 40m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 108m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 53m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 58m².
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalett, gang, trapperom.
Loft: Gang, 4 soverom.

Oppvarming

Varmepumpe, panelovn og oljekamin.

Tomten

Pent opparbeidet tomt.

Parkering

Enkel garasje samt parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra privat vei.
Vann fra Ålen Vassverk.
Septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 415,50 pr. år. Dette inkluderer renovasjonsavgift, abonnementsavgift slam, slamgebyr tømming(hvert 2. år) og eiendomsskatt. Vannavgift til Ålen vassverk kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 21 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.