Svarstad - Innholdsrik enebolig med naturskjønn og usjener beliggenhet, basseng, flotte uteområder og god lagringsplass.

Velkommen til visning!

Liveien 53 er en hyggelig og innholdsrik enebolig over tre plan, med godt utnyttet planløsning og god standard. Boligen ligger fritt og usjenert til ved Herlandselva, med umiddelbar nærhet til idyllisk natur, flotte turstier og badeplasser, samt kort vei fra Svarstad sentrum. Eiendommen har parkering i enkelgarasje, og på gruslagt gårdsplass.

Den store tomten er godt utnyttet, og har mange spennende utefasiliteter. Boligen har en delvis overbygd terrasse på ca. 37 kvm, samt balkong utenfor ett av soverommene i andre etasje. I tillegg har eiendommen opprinnelig et utendørs basseng, som i dag er tildekket med en stor terrasse. Ved terrassen er det også et eget badehus, med kjøkken og hems. Det er dessuten et stort uthus på tomten. Eiendommen har god solforhold, består av stedvis naturtomt og opparbeidet hage med utepeis.

Eneboligen har en meget romslig stueløsning, med god plass til spisestue. I tillegg er det en separat peisestue og en loftstue i andre etasje. Kjøkkenet har rom for spiseplass, og er pent innredet med eikefronter. Videre har boligen et pent bad, samt separat wc og vaskerom. I boligens andre etasje ligger seks soverom, hvorav det største er på hele 17 kvm. I tillegg har boligen et innredet rom som benyttes som kontor, og en rekke innvendige lagringsboder.

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig med god standard.
- Parkering i enkelgarasje og på gårdsplass.
- Utgang til balkong fra ett av soverommene.
- Delvis overbygd terrasse på ca. 37 kvm.
- Basseng er overbygd med stor terrasse.
- Uteplass i hagen er utstyrt med trivelig utepeis.
- Badehus og uthus på ca. 54 og 41 kvm.
- Eiendommen har utsikt og gode solforhold.
- Entré med fliser og åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med flere hvitevarer og spiseplass.
- Meget romslig stue med plass til spisestue.
- Trivelig, separat peisestue med åpen peis.
- Lys loftstue med vedovn med glassdør.
- Pent, flislagt bad og praktisk, separat wc.
- Boligen har separat vaskerom i kjelleren.
- Seks soverom, to med garderobeløsning.
- Fire boder i kjeller, samt én i andre etasje.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Herland, ca. 2,9 km fra kommunesenteret Svarstad i Lardal kommune. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med sju nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Myraåsen og Holemyra er populære turområder, og ligger begge en liten kjøretur fra boligen.

Boligen ligger rett ved Herlandselva, som kan by på naturskjønne friluftsområder med fine turstier. I Herlandselva ligger også Helveteshølen, en badekulp med gangavstand fra eiendommen. Badeplassen ble utbedret og rehabilitert i 2014, og fikk blant annet stupebrett og nye parkeringsplasser.

Det er også kort vei til Lindsverkvannet og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted, med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. For friluftentusiaster er Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Svarstad og Spar Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med blant annet ekspressavgang mellom Oslo og Skien fra Svarstad sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Svarstad, 15 min til Hvittingfoss, 37 min til Skien, 45 min til Larvik, 49 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 10 min til Oslo sentrum.

Eiendommen har gangavstand til Lardal barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg.:
Vindfang. 12.5
Bad. 2,7
Kjøkken. 13,4
Stue. 37,8
Peisestue 46,7
Gang. 1,3
Gang. 1,1

2. etg.:
Gang. 10,5
Kontor. 5,6
Stue. 14,0
Bod. 4,4
Soverom 17,0
Soverom. 10,0
Soverom. 9,8
Soverom. 9,0
Soverom. 8,4
Soverom. 7,0
Wc. 1,3

Kjeller:
Bod. 10,6
Bod. 8,8
Bod. 24,0
Bod. 9,3
Bod. 4,7

Innhold

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og peisestue.
2. etasje: Loftstue, 6 soverom, wc, bod og innredet rom benyttet som kontor.
Kjelleretasje: Vaskerom, 4 boder og krypkjeller.
Annet: Uthus på ca. 41 kvm og badehus på ca. 54 kvm.

Standard

Entré
Gjennom store dobbeltdører kommer man inn i den lyse og romslige entreen. Entreen har flislagt gulv og hvite murvegger, og gir et godt førsteinntrykk av denne innholdsrike eneboligen. Rommet har åpen garderobeløsning, og det er god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og pent innredet, samt praktisk designet med rikelige mengder benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte, heltre fronter i eik, med takhøye overskap. Kjøkkenbenken har granitt benkeplate med dobbel oppvaskkum, benkebelysning og fliser over benk.

Den romslige planløsningen gir god plass til spisebord for hverdagsmåltidene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og ventilator, samt nisje for kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.

Stue, peisestue og loftstue
Eneboligen har en meget romslig og hyggelig stue. Stuen er godt planløst og fordelt over flere avdelinger. Her er det blant annet plass til spisestue, og det er en koselig peisestue med åpen murpeis. Stuen har parkettgulv, og god plass til ulike møbleringsmuligheter. Gode vindusflater og terrassedør gir rommet rikelig med lys, samt direkte adkomst til den solfylte uteplassen.

I tillegg til stueløsningen i første etasje, har boligen en lys og innbydende loftstue, som gir ekstra spillerom og privatliv for større familier. Loftstuen er holdt i lyse farger, og har stilige vitrinedører med farget glass, som gir rommet et livlig preg. Videre har loftstuen en hyggelig vedovn med glassdør, for ekstra varme og trivsel på kalde vinterkvelder.

Bad/wc
Boligen inneholder et lyst bad i første etasje, samt et separat wc i andre etasje. Badet er pent innredet, med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en servant med tilhørende møblement og speil med overbelysning. Videre har badet vegghengt toalett og åpent dusjhjørne.

Vaskerom
Boligen har et separat vaskerom, plassert i kjelleren. Vaskerommet har sluk, og er i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel utstyrt med vaskekum. Boligens varmtvannsbereder er også plassert på vaskerommet.

Soverom, garderobe og kontor
Eneboligen har seks behagelige soverom, og det største rommet er på hele 17 kvm. To av soverommene har tilhørende garderobeløsning, mens de øvrige rommene har god plass til det. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet flere boder i kjeller, samt bod i andre etasje. I tillegg til de seks soverommene, har boligen et innredet rom, som i dag benyttes som kontor.

Badehus
Nedenfor hovedhuset ligger et trivelig badehus tilknyttet markterrassen. Badehuset er på ca. 54 kvm, og er blant annet utstyrt med en smart hems. Huset kan for eksempel benyttes som overnattingssted for gjester, og har blant annet et eget kjøkken, samt en hyggelig, åpen peis.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, varmepumpe og vedfyring i to stuer. Oppvarmingen suppleres med varmekabler på bad. I tillegg har badehuset åpen peis, og det er utepeis på eiendommen. Videre har boligen naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i kjeller.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje og på grusbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har et stort og innholdsrikt uteområde, med mange høydepunkter. Huset har en romslig og solrik terrasse på ca. 37 kvm. Terrassen er delvis overbygd og er praktisk inndelt i flere soner, slik at man har flere møblerings- og bruksmuligheter. Fra det ene soverommet i andre etasje, er det i tillegg utgang til en egen balkong.
Fra terrassen er det trapp ned til hagen, badehuset og en deilig markterrasse på ca. 77 kvm. Ved badehuset har eiendommen basseng, som i dag er dekket til med platting. De ulike uteplassene byr på gode solforhold og utsikt til naturskjønne omgivelser.
Hagen har blant annet prydbusker og hekk, samt stedvis naturtomt og fjell i dagen. I hagen er det en hyggelig uteplass med utepeis, som gir ekstra stemning og varme, langt inn i sommernatten. I tillegg er det også et uthus på ca. 41 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tilbygget har ferdigattest fra 1970 iflg Svarstad kommune. Kopi av denne ligger vedlagt i prospektet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 561 347 for inntektsåret 2014 iflg Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 347 233 for inntektsåret 2014 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i kommunedelplanene for Svarstad regulert til bolig iflg Svarstad kommune.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 13 528 pr. år
Det betales avgift for renovasjon, vann, septik, feiing og tilsyn.
Forsikring hus/bygninger i kr. 8.000,- på forsikring.
Tv fra Viasat parabol. Data fra Telenor. Kostnad avhengig av abonnement.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Gjennomsnittlig årsforbruk på ca. 20 000 kwh iflg. selger.

Annen nyttig informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for utleie av eiendommen.

Det medfølger ikke fastmonterte varmekilder utover det som står på visning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.