Stor velholdt enebolig i landlige omgivelser. Nær skole og barnehage.

Innhold

1. etg.: kjøkken. stue, bad, trapperom, spisestue, tv-stue, 2 soverom og garderobe.
U.etg.: vindfang, hall/trappegang, vaskerom, kjellerstue, gang, bad, soverom, boder og garasjerom.

Standard

Hovedinngangen er i u.etg. og er delvis overbygget, og i vf. er det varmekabel i gulv.

Baderommet i 1. etg. har fliser på gulv og vegger, takess i himling. Varmekabel i gulv. Badet inneholder wc, servantinnredning og badekar.

Kjøkkenet har belegg på gulv, tapet/brystning på vegger og takess i himling. Huseby kjøkkeninnredning fra byggeår. Laminert benkeplate. Det er flislagte felter mellom benk/overskap. Hvitevarer medfølger.

I stuene(stue,spisestue,bibliotek) er det parkett på gulv, panel på vegger og i himling. I stuen er det karnappvindu og stor peisovn bekledd med stein. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.

Baderommet i u.etg. har flislagte gulv og vegger. Varmekabel i gulv. Takess i himling. Badet er innredet med servantskap med speil, wc og dusjkabinett.

Vaskerommet har belegg på gulv og malte murflater og platekledning på vegger. Varmekabel i gulv. Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

I peisestuen er det tepper på gulv, panel på vegger og i himling. Det er murt opp teglsteinspeis som varmer godt på kalde dager.

I huset er det 3 soverom. Ett i u.etg. og 2 i hovedetasjen.

VVS anlegget er fra byggeår, bortsett fra enkelte rør som ble byttet i frobindelse med en lekkasje i 2016. Varmtvannstank på 200 ltr. er plassert i vaskerommet.

Det elektriske anlegget er fra byggeår og har åpen og skjult kabling. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i hall/u.etg.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Takstmann Hans Tarjei Midtbø for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig, barnevennlig og solrik beliggenget. Skole, barnehage, fotballbane og turområder like ved boligen. Det tar kun noen få minutter å gå til skolen. Det er ca 2 km til Kviteseid sentrum.

Kviteseid kan by på gode turmuligheter sommer og vinter. Vinterstid er det kort veg til Vrådal Panorama Skisenter med mange
nedfarter og heiser, samt oppkjørte langrennsløyper. Morgedal, skisportens vugge, ligger også kun en kort biltur unna. Det er også lysløype i Kviteseid.

Sommerstid innbyr området til båt-og badeliv med Telemarkskanalen, samt kort veg til Vråvatn og Nisser. Kviteseidbyen er en liten idyllisk bygd med variert tilbud av butikker og offentlige tjenester. Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettshall, legesenter, omsorgssenter mm.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, gårdsbruk, idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole mm. Friluftsområder like ved.

Adkomst

Fra Kviteseid sentrum følger du veien mot kirken og videre. Følg Dalanvegen ca 1,5 km forbi kirken og sving til høyre, inn på Skulevegen. Huset er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat, og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har betongstøpt dekke. Over plate er det ringmur av lettklinkerblokker. Vegger over mur er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Kledningen ble sist malt i 2014. Vinduene er med 2 lags isolerglass og er fra byggeår og fra 1993. Alle vinduene har utenpåliggende sprosser. Hovedinngangsdør er fra byggeår og terrassedører er fra 1993. Taket er tekket med betongstein. Pipe i lecaelement.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 254/197 kvm
1. etg: Bra/P-rom - 128/125 kvm
U.etg.: Bra/P-rom - 126/72 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder og garasjerom.

Oppvarming

Vedfyring. Varmekabel. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet. Terrenget rundt boligen har to nivå og består av plener, belegningsstein og støttemurer.
Fradeling fra hovedbruk er godkjent i kommunen. Tomt vil bli oppmålt og tildelt eget bruksnr før/ved salg.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei. Boligen hadde tidligere privat slamanlegg, og den gamle kummen ligger fortsatt i bakken og er fylt igjen med sand.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 700 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen da dette ikke var et krav da boligen ble bygget. Det er utstedt ferdigattest på tilbygget i 1994. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Kviteseid kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 73 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.