Engene - småbruk med en nydelig og solrik beliggenhet mellom Gol og Nesbyen

Beliggenhet

Gardstunet ligger ved Svenkerud mellom Gol og Nesbyen, i Gol kommune. Avstand til Gol sentrum er ca.10 km. Tunet ligger vestvendt og har gode solforhold og flott utsikt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gol ligger i hjertet av Hallingdal og har blitt et naturlig handelssentum med den strategiske beliggenheten bygda har. Gol kommune tilbyr både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester og har et stort utvalg fritidsaktiviteter for både barn og voksne gjennom sine idrettsanlegg og fritidsklubber. Gol tilbyr også aktiviteter for hele familien, som blant annet Tropicana badeland og Oline Spa ved Pers Hotell, Gol skipark, Gol motor og fritidspark, Middelalderparken og mye mer.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet om du liker å sykle eller gå. Hallingdalselva gir mulighet til både bading og fisking. Gol og Nes Kommune er også populære hyttekommuner og der er kun noen minutters kjøretur til høyfjellet med preparerte skiløyper, lysløype, alpinanlegg, stier med mer.

Bygninger

Småbruket består av et gårdstun med våningshus som ble bygget i 1959 og driftsbygning oppført i 1939. I tillegg ble det bygget garasje i 1970, stabbur og et redskapshus/uthus som er oppført i 1963. Driftsbygningen inneholder eldre sauefjøs og låve med fôrtørke og lagerrom.
Eiendommen har små arealressurser med 12 dekar dyrket jord, noe beite og skog. Se mer under beskrivelse av tomt/hage.

Byggemåte

Våningshuset er bygget på grunnmur av betong med yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer.
Driftsbygningen og redskapshuset er bygget på steinmur og oppført i bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Utført med saltak av tre som er tekket med skifer og bølgeblikk stålplater på redskapshuset.
Stabburet er oppført på steinmur med laftet tømmer. Saltak av åser som er tekket med bølgeblikk.
Garasjen er oppført med ringmur/sokkel av betong i bindingsverk kledd med låvepanel. Saltak av tre, tekket med bølgeblikk.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 230 kvm, Bruttoareal: 245 kvm

Våningshus:
Kjeller: Bta: 105 kvm. Bra: 96 kvm.
1.Etasje: Bta: 105 kvm. Bra: 101 kvm. P-rom: 101 kvm.
Loftetasje: Bta: 35. Bra: 33 kvm. P-rom: 33 kvm.

Driftsbygning:
1. Etasje: Bta: 162 kvm.

Redskapshus:
1. Etasje: Bta: 31 kvm.

Stabbur:
1. Etasje: Bta: 22 kvm.

Garasje:
1. Etasje: Bta: 35 kvm

Innhold

Våningshus:
Kjeller: Teknisk rom og boder. Det er også egen utgang.
1. Etasje: Gang/Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad.
Loftetasje: To rom som benyttes som soverom. Ikke godkjent pga krav om rømning etc.

Standard

Sjarmerende våningshus med et flott uteområdet i landlige omgivelser.

Romslig stue med sjarmerende, eldre preg. God plass til sittegruppe. Fra stuen kommer man inn i spisestuen som også har god og romslig plass. Praktisk romløsning med at man har kjøkkenet beliggende rett innenfor spisestuen.

Kjøkkeninnredning i malte plater i over- og underskap. Benkeplate i laminat, trefylling og skyvedører i overskap. Oppvaskkum av stål. Fliser på vegg bak komfyr og ventilator. Det er også opplegg for vaskemaskin ved siden av oppvaskkummen.

Soverom med stort plassbygd garderobeskap på soverom.

Montert servantskap med skuffer i folierte plater på bad, klosett og badekar med dusj på bad. Varmekabler i gulv.
I kjeller er det opplegg for vaskemaskin.

Materialer:
Gulv er belagt med lakkert/malt tregulv (slipt for ca. 10 år siden), og laminat og eldre belegg i 2. etasjen. Veggene er kledd med malte plater og malt trepanel. På badet er det forøvrig tapet og fliser. Himlingen er kledd med malte plater med strie og malt trepanel.

Møblering

Småbruket selges umøblert, med unntak av komfyr på kjøkkenet.

Oppvarming

Det er montert vedovn i spisestue, samt panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og på tunet.

Adkomst

Fra Gol, følg Heradvegen mot Nesbyen i ca. 8 km. Ta så til venstre og følg Gaupefaret i ca. 1 km. Småbruket ligger da på venstre hånd.
Det vil være skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt på alle annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen består av ca. 11,8 dekar fulldyrket jord og ca. 7,2 dekar innmarksbeite. Dyrket jord brukes til grasdyrking og beite (som leies ut idag).
Det er også ca. 149,6 dekar produktiv skog som består vesentlig av skogsmark med høy produksjonsevne. Se verditakst for beskrivelse av skog/utmark. Deler av skogen er avvirket.

Det er i tillegg en liten jaktrett i forbindelse med skogen som eventuelt kan leies ut til Søre-Dalføre jaktfelt.

Tomten er ellers en flott opparbeidet tomt med et stort utearealet. Foran inngangspartiet er det lagt steinheller.

Vei / Vann / Avløp

Privat brønn med naturlig fall til bolig.
Privat anlegg (avløp) med nedgravd tank av betong og spredegrøft.
Fra Rv 7 opp til avkjørselen til Hjallen er det fellesvei med deleiere. Privatvei fra krysset og opp til eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gol 2011-2023 med plan ID: 2009007. Plan godkjent 06.09.2011. Eiendommen er regulert til LNF-område. Se vedlagt planopplysninger i salgsprospektet.

Faste, løpende kostnader

For 2015 var samlet kommunale avgifter på kr. 4691,- av dette utgjorde eigedomsskatten kr. 986,- resterende beløpet er renovasjon, kloakk og tilsyn fyringsanlegg.
Fra Rv 7 opp til avkjørselen til Hjallen er det fellesvei med deleiere. Selger eier her 18,5 % og det betales etter bestemmelser fra årsmøte utligning til bedring av vei og brøyting.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøp av eiendommen baseres på fullstendig salgsprospekt. Klikk "Bestill salgsoppgave for eiendommen" for å få tilsendt prospekt elektronisk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

I forbindelse med vassdragsregulering utbetales det årlig erstatning (en liten sum) fra ECo for tidligere velteplass.

Konsesjon / Odel

Salg av eiendommen vil være avhengig av at kjøper får konsesjon. Søknad om konsesjon blir behandlet politisk av Utval for Natur og Næring (UNN). Boplikt blir behandla i konsesjonssaken.

Kjøper bærer risikoen for at konsesjonen blir innvilget.

Se vedlagt informasjon fra kommunen i prospektet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtakelsesdato i ditt bud!

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.