KALSTAD - KRAGERØ - Delvis oppgradert leilighet med 3 soverom - egen balkong - kveldsol

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og har alt på en flate. Leiligheten inneholder:
Gang, stue, bad, toalettrom, kjøkken og 3 soverom.

Standard

Leiligheten er delvis oppgradert, men mangler litt avslutninger på oppussingsarbeider som er påbegynt. For en litt handy person er dette et meget godt utgangspunkt for å få en flott leilighet. Blant annet har store deler av leiligheten nyere gulv og lysmalte veggflater og himlinger, samt at alle innerdører er skiftet ut.

Kjøkken:
Lyst kjøkken hvor mesteparten av den gamle innredningen er fjernet og klargjort for ny innredning. Deler av den eldre innredningen med vask er fortsatt montert, samt ventilator på veggen. På kjøkkenet er det opplegg for å ha vaskemaskin men det er ikke sluk i gulvet, så den er ikke godkjent pr i dag.

Bad:
Badet har enkel standard og inneholder badekar og servant med over- og underskap. Rommet har belegg på gulvflater og våtromstapet på vegger. Kjøper må påregne at badet bør oppgraderes.

Toalettrom:
Separat toalettrom som inneholder toalett og servant. Toalettrommet har flislagt gulv, delvis flislagte vegger, og ellers malte overflater. Innredning og servant av nyere dato..

Stue:
Stor og romslig stue, malt opp i lyse farger og med nyere gulv. Stuen er romslig nok til å inneholde både spisebord og sofagruppe dersom ønskelig. Fra stuen er det direkte utgang til veranda med sen kveldssol på sommeren. På verandaen er det en stor markise. Det er mulighet for å montere vedfyring i stuen.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 3 soverom, og alle fremstår som godt oppgraderte med lyse og fine farger. I hovedsoverommet er det satt opp en stor skyvedørsgarderobe som medfølger, samt et ekstra garderobeskap i et av de andre soverommene. Det er montert downlights i himlingen i det siste soverommet.

Leiligheten disponerer også en romslig bod i kjelleren til oppbevaring.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, naturområder og butikker. Kun 2-3 minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken.

Fra leiligheten er det 15-20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser rett på utsiden av leiligheten med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det buss videre mot både Kristiansand og Oslo.

Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, med for eksempel både Studsdalen og Storkollen som flotte turområder. Fra utsiktspunktet på Storkollen er det en fantastisk utsikt over innseilingen til Kragerø og skjærgården.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger og leiligheter

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Oppført i teglstein og mur/betong.

Areal

3.etg: Bra/P-rom: ca 85/85kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, soverom, toalettrom og bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt mulighet for vedfyring.

Tomten

Felles, festet tomt for borettslaget. Tomten består av asfalterte gangveier, og gressplen med lekeplass, sittegruppe etc. Kragerø Kommune er grunneier, og festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen er uoppsigelig, og festeavgiften kan reguleres hvert 10. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering blir i år 2020. Kopi av festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler..

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass. Borettslaget disponerer i tillegg endel garasjer, og disse tildeles etter venteliste internt i borettslaget.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes, og godkjennes av styret.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom felleskostnadene i IF Skadeforsikring, avtalenr. SP588071. Kjøper må selv sørge for gyldig innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3.006,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr.
Lånet innfris : 2029
Rentesats : 2,8% pr 18/5-2016
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 44,- og kr 92,-.
Resterende er driftsutgifter på 2.870,-
Tilsammen er det 3.006,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 17.883,- pr 01/01-2016
Andel fellesformue kr 8.984,- pr 31/12-15

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan sees ved henvendelse til megler.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at taklampe i soverom og gang ikke følger med, og vil bli fjernet før overtagelse.

Leiligheten vil bli levert slik som den er på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort utover dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område men er vist til boligformål i kommunens arealplan. Kontakt megler for mer utfyllende informasjon.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 30 Orgnr. 950715596 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.