Tvedestrand/Sagesund: Idyllisk småbruk med strandlinje, stort båthus og brygge - uthus - ingen boplikt

Beskrivelse

Vi skal nå selge denne sjønære og sjarmerende eiendommen med egen strandlinje og brygge. Eiendommen ligger på Nes ved Sagesund, ca. 12 minutter i bil fra Tvedestrand sentrum.
Landlig beliggenhet i skjønne omgivelser. Sjøen rett utenfor huset, skogen rett bak og få minutters gange til Hovdansvannet(ferskvann). Sandstrand bortenfor brygga som er til glede for store og små. Med båt er det kort vei til både Lyngør, Gjeving, indre havn i Tvedestrand og Marinaen på Sagesund. Tvedestrand har en flott skjærgård med blankskurte svaberg og lune fjorder. Her er det et hav å velge i. Nes Verk golfpark er kun 25 minutter unna med bil.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nes ved Sagesund, ca. 12 minutter i bil fra Tvedestrand sentrum. Landlig beliggenhet i skjønne omgivelser. Sjøen rett utenfor huset, skogen rett bak og få minutters gange til Hovdansvannet(ferskvann). Sandstrand bortenfor brygga som er til glede for store og små. Med båt er det kort vei til både Lyngør, Gjeving, indre havn i Tvedestrand og Marinaen på Sagesund. Tvedestrand har en flott skjærgård med blankskurte svaberg og lune fjorder. Her er det et hav å velge i. Kun 25 minutter med bil til Nes Verk golfpark.

Adkomst

Fra Tvedestrand sentrum, følg Tjennaveien i øst og deretter sørgående retning Sagesund. I Sagesund, hold til høyre over på Nesveien Sagesund og følg denne ca. 2 km. På Nes, ta til høyre. Eiendommen sees etter ca. 70 meter og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Inneholder

Bolig:
1.etg.: Gang, kjøkken, bad, vaskerom, stue og bestestue
2.etg.: Gang, 2 store soverom, 2 sovealkover med faste senger og alkove/bod
Kjeller har flere kjellerrom uten målbart areal.

Uthus:
1.etg.: Oppholdsrom, isolert verksted, uthus, lager, utedo og grisehus
Hems: Hems

Båthus er medtatt i arealmålingen.

Standard

Tilstandsrapporten konkluderer med: "Eiendommen er en fritidseiendom som opprinnelig er en helårseiendom fra tidlig 1800 tallet. Boligen og uthuset på eiendommen er i god stand og godt vedlikeholt. Båthuset trenger omfattende rehabilitering i nær fremtid for å hindre omfattende skader og sammenrasing. I boligen er det symptomer på stripet borrebilleangrep i kjelleren og i takkonstruksjonen. Dette er vanlig på eldre bygninger. Det anbefales å la et skadedyrfirma som Anticimex inspisere bygningen for å avdekke og eventuelt rehabilitere skadedyrangrep."

Boligen er malt utvendig i 2014, uthus er malt utvendig i 2016. Alle rom er pusset opp i 2004.

Oppvarming

Ved og elektrisk med vedovn i en stue og peis i en stue. Panelovner i stue, kjøkken og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

På egen tomt.

Tomt

5 015 m² ilfg. matrikkelbrev tingl. 11.05.2016. Det gjøres oppmerksom på at arealet er usikkert. Tomten er fordelt på 2 parseller. Tomten er pent opparbeidet med plen og gruset innkjørsel. Lang strandlinje med hovedsaklig bratt fjell og brygge foran båthus.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan kystsone KDP 12 NES. Deler av eiendommen er avsatt til LNF og noe er avsatt til boligformål.

Diverse

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret, Sefrak-ID 0914 403 80. På miljostatus.no er våningshuset registrert med rød som meldepliktig bygg, bygning som er eldre enn 1850 (rød trekant).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige, polisenr. 83442341, årlig premie kr. 7 000,-.

Parabol er montert.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Eier har ikke opplyst om årlig strømforbruk da de ikke har bebodd boligen selv den senere tid.