Leilighet i Vestre Hagen Brl på Rjukan - delvis renovert i 2012 - skjermet hage

Beliggenhet

Borettslaget ligger i bunnen av Stallbakken mellom Sam Eydes gate (RV37) og elva Måna, i de såkalte Fjøsgårdene, ca. 1 kilometer fra Rjukan sentrum. Det er svært liten høydeforskjell til sentrum, og kun 10-15 minutters gange til det meste av byens tilbud. Rett utenfor boligen finner man også busstopp på begge sider av gaten og leilighetene har egen parkering.

Leiligheten har inngangsdøren lengst til venstre når man står foran bygningen, og ligger i 1. etasje.

Nærmeste severdighet er Krossobanen som ligger kun et par hundre meter unna, og fra busstoppet kan man ta gratistilbudet Fjellbussen for å komme seg til Gaustablikk-området i vintersesongen. Les mer om tilbudene lenger ned i annonsen!

Borettslaget består av tre toetasjes boligblokker som ble oppført av Hydro i 1920. Leilighetens overflater er blitt delvis pusset opp av nåværende eiere i 2012, og den fremstår i dag som pen og velholdt, med moderne kjøkken, men ellers med enkelte eldre løsninger.
Det ble utført EL-tilsyn av alle leilighetene i borettslaget i 2013, og rettelser ble utført 29.09.2013. 

Boligblokken har en egen skjermet hage som ligger vendt mot elva Måna. I hagen er det satt opp en platting som hører til andelen, og det følger også med en egen parkeringsplass som er merket med navn.

Lokalt kalles bygningene i borettslaget for Fjøsgårdene, og Fjøsgårdene og Fjøset ble fredet i 2015 av Riksantikvaren. "Fjøset og fjøsgårdene bidrar til å illustrere og dokumentere Rjukans plass i norgeshistorien som en industriby reist fra grunnen av. Anlegget illustrerer tydelig Rjukan som en company town, hvor en hel infrastruktur ble bygd opp rundt industrien, med blant annet sosial boligbygging i regi av industrieiere og investorer. Fjøset med garasje og Fjøsgårdene er til sammen et sjeldent og helhetlig anlegg for kjøtt- og melkeproduksjon i en industriby fra begynnelsen av 1900-tallet. Ved starten i 1916 var dette anlegget Norges største og mest moderne fjøs." - Riksantikvaren, http://www.riksantikvaren.no/Aktuelt/Nyheter/Fjoeset-og-fjoesgaardene-paa-Rjukan-er-naa-fredet

Generelt

Leiligheten selges med en del innbo inkludert i selgers prisantydning: 

Hvitevarer: På kjøkkenet står et Siemens kombi kjøle-/fryseskap, en komfyr med glasstopp av merket Grepa, og i kjellerens vaskerom står en vaskemaskin av merket Ariston.

Videre inngår hvis ønskelig:

1 kjøkkenbord m.4 stoler

2 senger m.overmadrasser 200x120

2 nattbord

1 pianokrakk

1 skrivebord

1 kontorstol

1 Billy bokhylle

1 TV-benk på hjul

(Moderne TV-dekoder/fjernkontroll

følger leiligheten)

3 sammenleggbare gjestesenger.

Utemøbler til hageplatting.

Selger er tilgjengelig for spørsmål vedrørende leiligheten etter kontortid på hverdager og i helger.

Selger 1: 92 22 59 70

Selger 2: 93 63 17 55

Selger er oppfordret til ikke å motta bud direkte, men å henvise eventuelle budgivere til megler.

Rombeskrivelse

Leiligheten ligger over ett plan og inneholder: entré/innergang, kjøkken, stue, bad og 1 soverom. Til leiligheten følger også en platting som er satt opp i hagen av selger.
(Arealer angitt med BTA/BRA/PROM/SROM er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakstrapport datert 18.05.2016. Øvrige arealer som oppgis i denne salgsoppgaven er beregnet av megler med laseravstandsmåler. Det kan være mindre og ubetydelige avvik ved disse målingene/beregningene.)

Arealer
1. Samlet bruttoareal (BTA) er 52 kvm.
2. Samlet bruksareal (BRA) er 48 kvm.

GANG (Ca. 5 kvm)
I gangen er gulvbelegg, veggene er dekket med panel ca. 1 meter fra gulvet, og videre plater opp til taket. I taket er det takplater og en taklampe.

På veggene er det montert en rekke knagger, et nøkkelskap og et brannslukkingsapparat. Langs gulvlistene er det montert en enkel og en dobbel stikkontakt. Panelovnen er fra 2012.

Det er en buet åpning fra gangen inn til kjøkkenet, videre er det inngang til soverom og bad.

KJØKKEN (Ca. 12 kvm)
På kjøkkenet er gulv, vegger og tak i samme utførelse som gangen. I tillegg er det flismønstret plate over komfyren og fliser over vask/kjøkkenbenk.

På kjøkkenet er det godt med skap- og hylleplass, samt 2 skuffer. I kjøkkenbenken er det formstøpt oppvaskkum og utslagsvask, med et to-greps blandebatteri. Over vasken er det montert lampe med EL-uttak.

Videre er det kjøle-/fryseskap, komfyr med glasstopp og kjøkkenvifte, alle av nyere dato og medfølger i salget.

På kjøkkenet er det tilsammen fire doble stikkontakter samt en tre-faskontakt til komfyr. Panelovnen er fra 2012.

STUE (Ca. 13,25 kvm)
I stuen er det laminatgulv, tapet på veggene og plater i taket. I stuen står det en vedovn av merket Trolla/Jøtul.

I stuen er det 6 doble stikkontakter montert langs veggene. Kontaktene er vertikalt monterte, der den nederste kontakten er faststrøm, mens den øverste kontakten kan skrus av og på med en bryter ved døråpningen. Løsningen er praktisk for blant annet lampetter, og bryteren ble skiftet 07.06.2016. Feilen som er nevnt i selgers egenerklæringer er dermed utbedret.

Videre er det antenneuttak, og dekoder følger leiligheten. Panelovnen er fra 2012.

Stuen har ett vindu (satt inn desember 2015), og det vender ut mot hagen/elva.

BAD (Ca. 2,5 kvm)
Badet har inngang fra gangen. Badegulvet er dekket med fliser og veggen delvis med fliser og plater. Baderomsinnredningen består av servant med ett-greps blandebatteri, underskap og speil med lys. Videre er det et toalett, samt badekar med dusjhode og dusjforrheng. I gulvet under servanten er det sluk. På veggen er det montert en liten panelovn og ventilasjon skjer via lufteluke/vindu. 

SOVEROM (Ca. 13 kvm)
Soverommet har laminatgulv, tapet på veggene og i taket er det plater og en taklampe. Rommet har ett vindu som vender ut mot hagen, og vinduet er nytt fra desember 2015. Det er montert 1 dobbel stikkontakt, samt et antenneuttak. 

Det er godt med skapplass på soverommet, med skap av både nyere og eldre dato. Alle skapene følger med i salget.

LOFT
Det er felles loft for de 2 leilighetene med felles inngang. Loftet består av et større fellesareal som brukes som tørkeloft, samt boder som hører til de respektive leiligheter. Bodene har godt med gulvareal, men ligger under skråtak. Bruksnytten av fellesarealet er noe begrenset
på grunn av lave takbjelker. Bodene kan låses med hengelås.

KJELLER
I kjelleren disponerer leiligheten 2 romslige boder for oppbevaring. Vegger og gulv i kjeller er for det meste mur/betong, men med trepanel enkelte steder. Det
er trepanel i taket i alle bodene.

Varmtvannsberederen til leiligheten, en OSO av eldre årgang, står i den ene boden. 

Det er også et felles vaskerom i kjelleren som kan benyttes av beboerne i oppgangen (kun to leiligheter som deler dette). I dette rommet er det skyllekummer og vannkran på veggen for tilkobling av vaskemaskin. Hver leilighet disponerer to stikkontakter som er merket, slik at man kan ha både vaskemaskin og tørketrommel her. I salget medfølger selgers vaskemaskin av merket Ariston.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Nærmere opplysninger om dette finner man i dokumentet med navn Boligopplysninger som er en del av salgsoppgaven. Årsberetning,regnskap m.m. er tilgjengelig hos megler.
Kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader, men Vestre Hagen Borettslag har i den forbindelse sikring mot tap av felleskostnader.

Borettslagets årsregnskap for 2015 viste et negativt årsresultat på kr. 26.188,-. Det er ikke knyttet noen særskilte bemerkninger til underskuddet i årsberetningen, og av årsregnskapet fremgår det at borettslaget har god økonomi.

Spesifikasjon av borettslagets lån:
Lånenummer: 94947027020, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2016: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 06.06.2016: 1 504 000
Andel av saldo: 57 627
Første termin/avdrag: 09.09.2014 (siste termin 09.06.2039)

FASTE KOSTNADER
Månedlige felleskostnader for andelen er kr. 2.512,-.
Felleskostnadene ble sist endret 01.03.2016 og borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.
Felleskostnadene dekker hovedsakelig: kommunale avgifter, kabel-TV, felles vedlikehold, snørydding/strøing, felles forsikring, forretningsførsel.
Se nærmere under driftskostnader i årsregnskapet for 2015.

I tillegg kommer faste utgifter til strøm og innboforsikring.

Annen info 1

STYRETS GODKJENNELSE
Kjøper må godkjennes av borettslaget før ervervet blir bindende overfor dette.

ADGANG TIL UTLEIE/BRUKSOVERLATING
Utleie må godkjennes av styret i borettslaget. Adgang til utleie av boenheten er underlagt de begrensninger som følger av borettslagets
vedtekter og burettslagslova. Vedtektene oppbevares hos megler. Styret må ha særlig grunn for å nekte utleie/bruksoverlating til ektemake eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken.

ENERGIMERKING
Da leiligheten er under 50 kvm er det ikke krav til energimerking.

KONSESJON
Erverv av borettsandelen er ikke konsesjonspliktig.

OFFENTLIG REGULERING - FREDNING
Bygningene i borettslaget ble fredet av Riksantikvaren i januar 2015, og de var en del av søknadsgrunnlaget for verdensarvstatusen Rjukan - Notodden Industriarv etter hvert ble tildelt. Fredningen omfatter eksteriøret til følgende bygninger: Fjøset, fjøsgårdene i Sam Eydes gate 2 - 6 og garasje. I tillegg er deler av området rundt bygningene fredet.
Området er i kommuneplanen for Rjukan vist som boligområde med bevaring av bygninger og annet kulturmiljø. Se vedlagte kartutsnitt av kommunedelplan for Rjukan.

FARESONE
I likhet med store deler av Vestfjorddalen ligger borettslagets eiendom i utsatt område for skred og flom.

DYREHOLD
Det er praksis i borettslaget at dyrehold blir godkjent etter søknad til styret, og flere av nåværende beboere har hunder.

EIERSKIFTEFORSIKRING
Selger har tegnet eierskifteforsikring og alle interessenter oppfordres til å gå gjennom selgers egenerklæring som er å anse som en del av salgsoppgaven.

Annen info 2

Fra borettslaget er det knappe 1,1 kilometer til Rjukans bysentrum hvor en finner forretninger av alle slag, offentlige kontorer, helsehus, apotek, bibliotek, kulturhus, bank, postkontor, tannlegekontorer med mer.
Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi i Rjukan sentrum som ligger ca. 1 kilometer fra boligen. I denne Kiwibutikken er det også bank-i-butikk(DNB). Gjennom samme hovedinngang finner man også Veidemannen, en forretning med godt utvalg innenfor friluftsliv, jakt, fiske og husdyrhold. Går man opp en trapp finner man også Ørting, en altmuligforretning med rimelige priser. I samme bygningskomplekset finner du også bokhandel, blomsterforretning, gullsmed, frisør, optiker og fotograf, sportsforretning, jernvareforretning samt en bensinstasjon med kiosk like ved.

Fjellsidene som omkranser Rjukan gjør at byen ikke har sol i vinterhalvåret. I den forbindelse er Rjukan blitt verdenskjent, både for Krossobanen som ble bygget på 20-tallet for at byens innbyggere enkelt skulle komme seg opp på fjellet, og ikke minst for det mye omtalte solspeilet i den stupbratte lia ovenfor Rjukan sentrum. Speilet stod ferdig i slutten av oktober 2013 med offisiell åpning av speilet den 31. oktober 2013. Speilet fungerer slik at det fanger sollyset og sender det ned på torget i Rjukan, slik at folk kan glede seg over sollys i Rjukan sentrum i vinterhalvåret.

I rimelig kjøreavstand finner man Svadde Industriområde. Der er det brannstasjon, 2 byggevareforretninger, en VVS-forretning/elektrisk forretning, et VVS-verksted, A til Å bygggefirma, en møbelforretning og biltilsyn.

Nærmeste barnehager på Rjukan er Bøen barnehage med en avstand fra boligen på ca. 2,5 kilometer. Skibakkesletta barnehage har en avstand fra boligen på ca. 3,8 kilometer.
Nærmeste barneskole er Rjukan Barneskole med en avstand på ca. 3,5 kilometer. Nærmeste ungdomsskole er Rjukan ungdomsskole, med en avstand på ca. 4,4 kilometer.
Avstanden til nærmeste videregående skole som er Rjukan Videregående skole, er ca. 850 meter. Skolen har eget treningssenter i kjelleren, Tungtvannskjelleren, hvor alle kan kjøpe seg medlemskap.
Fra kjøkkenvinduet i leiligheten kan man se opp til Krossobanen som ligger noen hundre meter unna. Denne taubanen kan man ta opp til Gvepseborg hvor man har en flott utsikt til Gaustatoppen og hele
Vestfjorddalen. Gvepseborg er et veldig flott utgangspunkt for fotturer og skiturer innover fjellet, da det er en inngangsport til Hardangervidda. Veien fra Gvepseborg til Kalhovd og ned til Atrå er åpen på sommeren, og mange benytter veien til sykkelturer hvor man får innbydende og flotte naturopplevelser underveis. Vinterstid er det preparerte skiløyper i Gvepseborgområdet.

Ca. 3,2 kilometer fra boligen ligger Rjukanbadet som har et meget godt og variert badetilbud til barn og voksne. Dette badet er meget populært.
For øvrig er det ikke mer enn ca. 17 km, eller omkring 25 minutters kjøring til Gaustablikkområdet med svært fine turmuligheter og andre
fritidsaktiviteter sommer som vinter. Området har mange varierte alpinbakker med meget godt utbygde skiheiser/skitrekk. Området har også mange fine preparerte skiløyper vinterstid. I vintersesongen kan man ta Fjellbussen opp til Gaustablikk som er et gratistilbud. Bussen har flere daglige avganger og stopper nesten rett på utsiden av leiligheten som nå er til salgs.

Det er ca. 16 km til du er ved foten av den mektige Gaustatoppen som du enten kan bestige til fots eller komme til via Gaustabanen som går nesten til topps inne i fjellet. Banen er foreløpig bare åpen for personbefordring i perioder av året.

Følger man hovedveien videre fra Krosso og opp mot fjellet vil man innenfor en strekning på kun ca. 20 kilometer kunne velge og vrake i friluftsmuligheter og oppleve steder med en sterk og interessant historie. På vei opp mot fjellet vil du passere Vemork, som både var en del av starten på norsk kraft/kunstgjødselindustri, samt åsted for den berømte tungtvannsaksjonen. Videre oppover passerer du Maristien, hvor Marispelet, som er en teateroppsetning om historien bak Maristien, hvert år avholdes, og Krokan som var verdens første turisthytte (selvebygningen er nå flyttet til Mæl, der du også kan oppleve tungtvannshistorien).
Videre innover vil du passere avkjøring til Selstali seter, Rjukan Fjellstue, Frøystul og Møsvatn, før du kommer til Møsvatn skipark, hvor det er alpin- og barnebakker om vinteren. Hele området innbyr til flotte naturopplevelser for den som er glad i fjell og vidde. Her er det også mulighet for å fiske mot kjøp av fiskekort. Fra Rjukan Fjellstue til Frøystul går det en ca. 6 kilometer lysløype som blir preparert med skiløyper om vinteren.
Fra Møsvatn kan man ta båten Fjellvåken II inn til turisthytta ved Mogen, hvor man kan velge mellom flere turiststier videre innover i fjellet.

Salgsvilkår, budgivning og overtakelse

SALGSVILKÅR
Borettsandel nr. 12 i Vestre Hagen borettslag org. nr. 947 429 388 med borett til leiligheten i Sam Eydes gate 4C, 3660 Rjukan, med bolignr. H0101 selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9.
Med mindre annet blir avtalt mellom selger og kjøper selges andelen med det innbo/løsøre som følger av oversikten øverst, og i slik stand (ryddet og rengjort) som den befinner seg ved besiktigelse.
Dersom eiendommens elektriske anlegg, pipe, ildsted, røropplegg avenhver art, byggekonstruksjon av enhver art og eiendommen for øvrig ikke tilfredsstiller de offentligrettslige krav som stilles til den ved avtaleinngåelsen, er dette ingen mangel dersom installasjonen tilfredsstilte slike krav da den ble utført. Selger er derfor uten ansvar for slike forhold.

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler (epost, faks, post). Megler har ikke system for å håndtere bud pr. SMS, og bud inngitt per SMS vil ikke bli hensyntatt. Ved første gangs inngivelse av bud bør meglers budskjema benyttes. Ved det første budet skal det vedlegges kopi av ID med fødselsnummerbekreftelse (stort sett vanlige IDkort med bilde: førerkort, pass etc.) og budskjemaet må signeres av budgiver.

Meglers budskjema ligger tilgjengelig hos megler, på eiendommens nettside (finnannonsen)og vil også bli tilsendt pr. epost/faks/post ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at megler har egne akseptfrister som fremgår av budskjemaet. Budgivere gjøres oppmerksom på at bud med kortere akseptfrist enn det som fremgår av budskjemaet kan bli avslått av selger/ikke videreformidlet av megler, som følge av for kort frist. Megler har ikke lov til å formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

LOV OM HVITVASKING
Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

OVERTAKELSE
Tidspunktet for overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Totalpris, omkostninger og meglers vederlag

TOTALPRIS inkludert omkostninger (forutsatt salg til prisantydning og at kjøper må tinglyse ett pantedokument og én innmelding i boligbyggelaget):
kr. 265.000,- kjøpesum
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr pantedokument*
+ kr. 500,- innmelding i boligbyggelaget*
+ kr. 300,- årsavgift i boligbyggelaget*
= kr. 266.660,- totalt som innbetales

+ kr. 57.627,- fellesgjeld som overtas
= kr. 324.287,- totalt

Benyttelse av forkjøpsrett medfører gebyr til boligbyggelaget. Det forutsettes at medlemmer av boligbyggelaget forhører seg direkte med Rjukan og Tinn Boligbyggelag vedrørende dette.

MEGLERS VEDERLAG
Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % av kjøpesummen pluss 25 % mva. dog minimum kr. 20.000,pluss 25 % mva.
Selger betaler dessuten nødvendige utlegg i forbindelse med oppdraget.

Selger

Selger vil ta enkelte visninger av leiligheten selv. Selger kan ved spørsmål vedrørende leiligheten kontaktes direkte på følgende telefonnummer:
Selger 1: 92 22 59 70
Selger 2: 93 63 17 55

Selger er oppfordret til ikke å motta bud direkte, men å henvise eventuelle budgivere til megler.