Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Småbruket Holmgård med stort og herskapelig våningshus, låve og garasjebygg

Kart med kartnålVestre Solørveg 1334, 2260 Kirkenær
Prisantydning1 300 000 kr
Kommunale avg.
7 949 kr per år
Formuesverdi
438 321 kr
Verditakst
1 300 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?

Nøkkelinfo

Boligtype
Gårdsbruk/Småbruk
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Primærrom
460 m²
Bruksareal
616 m²
Byggeår
1929
Energimerking
G - Oransje
Tomteareal
26 000 m² (eiet)
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innhold

1.etasje: Forretningslokale, ganger, lagerrom, kontor, trappegang/stueinngang, soverom og bad/wc.

2.etasje: Trappegang, kjøkken, vaskerom, stuer, trapperom, glassveranda, bad/wc og soverom.

3.etasje: Trappegang, kjøkken, stue og soverom

Kjeller: Boder og lagerplass.

Standard

Eldre herskapelig gård med stor bolig som har godt med plass og forretningslokale i 1.etasje. Våningshuset strekker seg over tre etasjer i tillegg til kjeller med god lagringsplass. Boligen er full av nostalgi og oppleves som en tidsreise tilbake i tid. Våningshuset har nyere takdekking og er blitt malt for noen år siden. Innvendig er det solide tregulver, dels med belegg og tepper. Enkelte rom har fliser. Malte, panelte og platekledde vegger og himlinger, noen vegger med tapet. Malingen har begynt å flasse av på enkelte steder. Innerdører består av gamle solide malte speildører i forskjellige typer. Det er to teglmurte piper i huset som er helbeslått over yttertak. Det finnes vedovner til begge piper samt peis i to etasjer. Eldre el-anlegg med skrusikringer. Noe som bør oppgraderes av ny eier. Wc i første og bad/wc i andre etasje er innredet med dusjplass, servant og klosett. Adskilt tidligere toalettrom i tredje etasje (toalett er fjernet, men opplegg ligger fortsatt der så ny toalett kan settes inn). Enkelt innredet vaskerom med skyllekum i annen etasje samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i andre og tredje etasje har eldre treinnredning. Boligen antas å være isolert med sagflis. Det vil bli utført jobb av rørlegger- og elektriker på boligen før visning (Se egenerklæringsskjema) Er observert noen skader på grunnmur mot adkomstveg. Anbefales å besiktige eiendommen med bygningskyndig grunnet eiendommens alder. Løsøre medfølger etter nærmere avtale med selger. Hvitevarer medfølger.
Låven er tradisjonelt bygget og har normalt godt vedlikehold og normal standard for sitt bruk. Låven har innlagt strøm. Solide tregolv innvendig. Låvebru har behov for utbedring. Bryggerhus/garasje med standard for sitt bruk. Noe etterslep på vedlikehold. Flisisolert garasjedel med støpt gulv. Innlagt strøm.
Eiendommen oppleves som unik og bør sees.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Vestsida av Grue. Ligger tett på RV 210 med bussholdeplass rett utenfor. Kort vei til Glomma. Ca. fem km til Kirkenær sentrum som er kommunesentret i Grue.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt enebolig- og gårdsbebyggelse

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Våningshuset er oppført på tykke betongmurer og grovstøpt kjellergolv. Trebjelkelag over kjeller og mellom etasjene, usikker om isolasjons type og mengde. Yttervegger i bindingsverk, alt med utvendig stående vekselpanel, innvendig panel- og ellers platekledning. Antatt isolert med flis i vegger. Vinduer med enkelt glass med fin arkitektur og tilpasning til bygget. Ytterdører i forskjellig utførelse, noen med glassfelt. Stedsbygget sperretak, halvvalm, med arker/utbygg på begge sider er tekket med undertak. Nyere tekking med profilerte metallplater, metalltakrenner med nedløp på begge sider.

Låven er bygget på betongpilarer. Yttervegg i bindingsverk med enkel låvepanel, labankdører til bygget i forskjellige størrelser og vinduer med enkelt glass. Stedsbygget sperretak med møne, ark på byggets langside. Tekking med bølgeblikk og nyere takrenner mot gårdsplassen.

Bryggerhus/garasje er bygget på ringmurer og dels pilarer med forskjellig utførelse. Yttervegger dels i tømmer med utvendig perlefaspanel og dels i bindingsverk med enkelt utvendig stående kledning på del av bygget. Stedsbygget sperretak som er tekket med profilerte metallplater og sidebygget pulttak i gavl, metalltakrenner på en side.

Areal

1.etg: 173 Bra
2.etg: 173 Bra
3.etg: 127 Bra
Kjeller: 143 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle med unntak av kjeller og lagerrom i 1.etasje

Oppvarming

Oppvarming ved peis, vedovner og strøm via panelovner. Sist feiing utført i september 2014 uten anmerkninger. Neste feiing/kontroll utføres når huset tas i bruk igjen.

Tomten

Eiet tomt på 26 daa
Dyrket mark på 20 daa er utleid til kr 400,- per dekar, men det foreligger ingen forpaktningsavtale.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasjebygg

Vei/vann/avløp

Offentlig veg. Privat vann og avløp. Privat adkomstveg til dyrket mark som deles mellom denne eiendommen og naboen.
Vannavgift på privatvann vil variere etter registrerte enheter.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 949 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter kontrollgebyr septik, eiendomsskatt, feiing og septik. Renovasjon vil komme i tillegg når eiendommen blir bebodd.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF-område etter kommuneplanen i Grue.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 62, bnr 4/44 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Aktiv Kongsvinger

Annonseinformasjon

FINN-kode77177809
Sist endret23. juni 2016 15:13
Referanse24160040

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.