Rjukan - Enebolig med flott hage og attraktiv beliggenhet på Tveito - Alt på én flate + romslig kjelleretasje

Innhold

Boligen har en praktisk planløsning med alt på én flate i hovedetasjen, i tillegg til en romslig kjelleretasje.

Boligen inneholder følgende:
Kjelleretasje: Ganger, kjellerstue, vaskerom, bad og 3 boder (hvorav den ene er blitt brukt som verkstedrom).
Etasjeplan: Vindfang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Det er forøvrig etablert en liten carport i tilknytning til boligen.

Utover selve boligen inneholder eiendommen også en sjarmerende liten hagestue/anneks.

Standard

Boligen er i følge takst i ganske god stand, men har generelt behov for modernisering/oppgradering. Med sin flotte beliggenhet og gode planløsning er imidlertid dette en bolig med stort potensial.

Boligen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen har man egen utgang til terrassen og den meget trivelige hagen på sørsiden av boligen. Stuedelen som ligger nærmest kjøkkenet egner seg forøvrig ypperlig til spisestue.
Utover stuen på etasjeplanet er det også tilordnet en romslig stue i kjelleretasjen som er utstyrt med peis og varmekabler.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en solid innredning med furufronter og heltre benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.

Boligen er utstyrt med bad i begge etasjer. Bad på etasjeplan er utstyrt med dusjkabinett og søylevask, mens badet i kjelleretasjen har dusj på vegg, WC, og furu baderomsinnredning med vask. Utover badene er det et eget toalettrom på etasjeplanet.
Begge badene er fra byggeår og har behov for oppgradering.

Boligen har yttervegger i bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning. Kledningen ble forøvrig overflatebehandlet i 2014. Det er ifølge takst ikke funnet noe råte i kledning eller vinduer, men det er anmerket litt fukt i enkelte kjellerboder.

Se forøvrig takst vedlagt prospekt for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Meget pen beliggenhet på Tveito i det som er et av Rjukans mest populære områder. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Boligen ligger like i nærheten av den flotte Tveitoparken og det er relativt kort vei både til barnehager, skoler og butikker.

Den trivelig Måna-elva går forøvrig rett sør for eiendommen, og det er verdt å merke seg at det ikke er noen nabo/boliger mellom eiendommen og elva. Den flotte hagen på sørsiden av boligen oppleves derfor som fredelig og relativt usjenert, og her har man også gode solforhold i sommerhalvåret.

Alt i alt er derfor eiendommens beliggenhet å anse som svært attraktiv.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Når man kommer på Sam Eydes gate fra Rjukan sentrum kan man svinge til høyre inn på Tinngata like før man passerer Rjukan Barneskole. Etter ca. 1 km passerer man Tveitoparken på venstre hånd. Boligen kommer deretter på høyre hånd etter ca. 250 meter og er merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 89 Bra / 59 P-Rom
Etasjeplan: 97 Bra / 97 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, 2 bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjellerstue, kjøkken og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Peisovn i stuen og åpen peis i kjellerstuen. Det ble også montert varmepumpe i stuen rundt 2012. Forøvrig er det også varmekabler i kjellerstue, samt på badet i kjelleretasjen.

Tomten

Flat og lettstelt tomt med attraktiv beliggenhet og en meget trivelig hage på sørsiden av boligen.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er også etablert en liten carport i tilknytning til boligen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Ifølge Tinn Kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. De gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ifølge selger er varmtvannsberederen moden for utskiftning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 384 pr. år
Boligen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere noe ut i fra vannforbruk.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ifølge Tinn Kommune ikke midlertidige brukstillatelse(r) eller ferdigattest(er) på eiendommen da denne er oppført før krav om ferdigattest kom i 1997.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før eventuell overtagelse.

Det er ikke kjent om etablering av bad og oppholdsrom/stue i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Ifølge Tinn Brannvesen mangler eiendommen fastmontert standardisert takstige.

Av situasjonskart (vedlagt prospekt) kan det se ut som hagestue/anneks bryter tomtegrensen i sør. Annekset er ikke matrikkelført og det foreligger ikke dokumentasjon på om det er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er i følge Kommunedelplan Rjukan regulert til boliger med tilhørende anlegg. Se kommuneplan og kommunedelplan Rjukan for mer informasjon. Planene er tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler.

Se forøvrig også bestemmelser for reguleringsplan for Tinngate 52-86 og Måna (Plan ID 2705) vedlagt prospektet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 122 Bnr. 251 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremgår av prospekt og takst. Boligen har også stått ubebodd den siste tiden. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Boligen selges med det løsøre og tilbehør som er igjen i boligen under visning.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.