STAMNES! - Stor og innholdsrik arkitekttegnet enebolig. 4 soverom - skjermet hage - blindgate

Kort om eiendommen:

Velkommen til boligen "Kveldsro". Et arkitekttegnet hjem med plass til alle dine. Her får du bo i enden av en blindgate, nært idrettsanlegg og skole. Det perfekte hjem for din familie hvis dere ønsker nærhet til det meste.

Innhold:

Velkommen til denne flotte, velholdte og innholdsrike eneboligen på Stamnes. Boligen ble i sin tid tegnet av arkitekt Odd Storm og oppført av Leonard L. Sørra & Co.

Vindfang/hall:
Fra boligens inngangsdør kommer du inn i et romslig vindfang og derfra videre til en stor hall. Fra hallen fører det flere dører til andre rom i 1. etg som b.la består av 4 soverom, vaskerom med utgang til hage, flere boder og badstu. Fra denne etasjen fører det en flott retrotrapp opp til boligens 2. etasje.

Stue:
Stuen ligger i andre etasje og er veldig romslig og samtidig lun. Den er bygget i vinkel og det gir deg mange muligheter for møblering. Her er det et område dere kan bruke som TV-krok, ett område for sofagruppe og så er det en stor spisestue med plass til . I stuen ligger det 3-stavs eikeparkett på gulv og veggene er kledd med møllerstuepanel. I stuen er også det en flott kombinasjonspeis i egen nisje.

Kjøkken:
Også kjøkkenet er ganske romslig. Her får du profilert innredning levert av Kvandal kjøkken fra 2001 med hvite, tidløse fronter. Overskapene går helt opp til himlingen og benkeplateen er i laminert tre. Det er lagt keramiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Soverom:
Boligens 4 soverom ligger i underetasjen og hovedsoverommet har dør direkte inn til badet. I følge tilstandsrapport er to rom i andre etasje beskrevet som soverom, men disse er ikke søkt bruksendring for og er dermed ikke godkjent som soverom.

Bad/toaletter:
Fra hovedsoverom og fra soveromsgang via toalettet kommer du inn til boligens hovedbad. Her er det fliser på gulv og baderomsbelegg på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett, klassisk innredning av typen Norema Morgenbad med heldekkende marmorservant av typen Marmoline, veggmontert speil med sideskap og frittstående baderomsskap.

Det er også satt inn dusj på vaskerommet. Det er veldig praktisk når dere skal benytte badstuen som ligger ved siden av. Det er ett toalett i hver etasje, så dere slipper å stå i kø.

Boligen har ganske mye såkalt sekundærareal, dette er areal som ikke benyttes til oppholdsrom. Fordelen med arealet her er at det er isolert. I tillegg er det mye plass på kaldloftet. Dette er ikke medregnet areal på grunn av takhøyden, men det gir mye ekstra lagringsplass.

Samlet P-rom i boligen: 220 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 44 kvm.

1. etasje:
P-rom: Vindfang, hall, 4 soverom, gang, bad, vaskerom, badstue
S-rom: Diverse boder

2. etasje:
P-rom: Stue, kjøkken, soverom, kontor, gang, wc
S-rom: Kott

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger, dette gjelder 9omgjøring av værelse og kontor i andre etasje til soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko med ulovligheten.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Arealene er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Utdrag fra boligsalgsrapport:
Himlingen i boligen et satt opp med trepanel, takpanel og trefiberplater. Veggene er kledd med trepanel, malerstrie, veggplater med folie/tapet. Gulvene i boligen er lagt med parkett, vinyl, vegg til vegg-teppe og flis på bad.

Innvendige dører er finerdører, type Scandia. Enkelte dører har glassfelt. Trappen i boligen er en retrotrapp i tre fra byggeår.

Badet på grunnplan har vegger med baderomspanel, himlingen et utført i malte trefiberplater og gulvet er lagt med 10x10 cm flisgulv fra byggeåret.

Peisen i hovedetasjen er av typen Jøtul kombinasjonspeis. Det gjøres oppmerksom på at gnistplaten er i massiv eternitt og at denne ikke må bores eller slipes uten at man tar forhåndsregler.

Større oppgraderinger:
2010 - Nytt taktekke og takrennesystem
2017 - Malt utvendig

Tekniske installasjoner:
VV-bereder OSO på 200-liter, antatt alder 20-30 år
Panasonic varmepumpe montert i trappeoppgangen.
I hovedsak skjult elektrisk anlegg.
Sikringsskaper er med skrusikringer og boligen har to inntakssikringer på 50A.

Fyring/Oppvarming:

Kombiovn olje/ved i stuen og i hallen i 1. etg. Det er varmekabler på bad og varmepumpe av typen Panasonic i trappoppgangen. Ellers er oppvarmingen elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen og fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen har en ypperlig beliggenhet for aktive og moderne småbarnsfamilie. Flytter man hit slipper du alt stress med kjøring til og fra trening.

Rett ved siden av eiendommen ligger nemlig Stamneshallen, Helgelandshallen, Stamnes arena, ungdomsskolen mm.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum kjør Novikveien til Stamnes. Rett før Stamneshallen ta ned til høyre og inn Per Gynths gate. Ta deretter første vei til venstre som er Bakkelygata. Nummer 42 ligger som innerste hus på venstre hånd.

Parkering:

Parkering i garasje, samt på egen eiendom.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Utdrag fra boligsalgsrapport:
Grunnmuren er fundamentert på sand/siltholdige masser. Det er plasstøpt betong, ringmur på plate. Det er ingen tegn til setningsskader.

Impregnerte bussviller, 2x4. Vegg av bindingsverk i tre og etter byggetegning er 10 cm isolasjon. Kledning er stående tømmermannskledning fra byggeår. Noen kledningsbord er preget av uttørring og trenger vedlikehold.

Yttertaket er tekket med pappshingel og undertak/tro av høvlet plank. Nytt taktekke lagt i 2010 av Takproffen AS.

Vinduer er trykkimpregnert furu med isoleglass merket Thermopan vesentlig fra byggeår og er malt. Vindu i stue øst er av nyere type isolerglass.

Ytterdører av trykkimpregnert furu, type Skadia. Alle fra byggeår. Både hoveddør, inngang boder, inngang vaskerom og inngang snekkerbod har dører med glassfelt. Vaskerom har dobbel dør, inn og utslående.

Energimerking:

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe G og oppvarmingskarakter GUL. Energiattest ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Tomten ligger i et flatt terrang og er opparbeidet og beplantet. Arealet i følge målebrever på tomten 1229 kvm inkl. veigrunn.

Det er gjort noen grensegangsaker på eiendommen.
11.09.1951, dagboknr. 1668. Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne matrikkelen med flere.

25.02.1954, dagboknr. 425. Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne matrikkelen med flere.

Diverse:

Utdrag fra boligsalgsrapport, feil og mangler:

Boligen har få punkter som er oppsummert under om enn ingen som vil medføre kostnader av betydning for å gjennomføre de anbefalte tiltak.
Det måtte i tilfelle være montering av balansert ventilasjon. Ikke etablert ventilasjon til vaskerom, toalett og bad i førsteetasjen. Et slikt tiltak vil, som det fremgår på side 4 i boligsalgsrapporten, bringe boligen til et meget lavt merknadsomfang.

Bruksslitasje på boligen betegnes som normal, eller mindre enn normal, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt sett ut fra bygningen alder.

Bygget har tett tak og stabile grunnforhold med solid fundamentering. Skjulte og ikke synlige konstruksjoner er beskrevet i boligsalgsrapporten etter skjønn, eller dokumentasjon fra leverandør og etter det som er observert uten inngrep.

Generelt konkluderer takstmannen med at bygget fremstår som et gjennomtenkt og solid oppført bygg som har hatt riktig og skånsom bruk og som ikke har vesentlig behov for vedlikehold og utbedringer.