Sjarmerende og delvis oppgradert enebolig ved Norsjø.

Beliggenhet

Fantastiske tur - og friluftsområder i umiddelbar nærhet med muliget for blant annet sopp - og bær plukking. Koselig og veletablert boligområdet. Kort vei til Ulefoss sentrum, med blant annet skoler, barnehager, legesenter, butikker, kulturhus, biblotek, badeplass og idrettsanlegg.
Gode bussforbindelser. Det er et godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, blant annet golf, langrenn, skytebane,svømmehall etc. Kun 25 minutters kjøring til Bø hvor man finner Bø Sommarland og alpintanlegg på Lifjell.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 128 kvm
Totalt bruksareal: 117 kvm
Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:
Vindfang, gang, stue og kjøkken: 62 kvm

Gang/trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2016 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Sjarmerende og delvis oppgradert bolig med beliggenhet i idylliske omgivelser. Flott utsikt over Norsjø. Sydvestvendt veranda uten innsyn. Stille og rolig området, barnevennlig.

Overflater i 1. etg.: Flislagt gulv i vindfang med varmekabler. Nytt belegg på kjøkkengulv. Laminat i gang og stue med varmematter under. Panel og plater med tapet på vegger. Nye mdf plater i stue. Panel og takess i himlinger.
2. etg.: Laminat på gulv, panel og plater med tapet på vegger. Panel og takess i himlinger.
Grovkjeller med støpt gulv.

Stuen fremstår som lys og delkat, åpent mot spisestue. Fra spisestue har man utgang til stor og solrik veranda.

Boligen inneholder tre gode soverom, alle praktisk plassert i 2. etg. ved badet. Alle rommene fremstår som pene og lyse.

Innholdsrikt flislagt bad med varmekabler på gulv. Nymalt himling. Inneholder innfliset badekar, nytt dusjkabinett, servant m/innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Romslig kjøkken med vedovn. Her har man inngang både fra gang og spisestue. Kjøkkeninnredning i furu. Laminerte skrog, og malte dører samt. skuffer. Flis over benk. Ny laminert benkeplate. Ny vask og ovn.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Nyere peisovn på kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming, varmepumpe i stue og varmekabler på bad og i vindfang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enebolig fra 1925. Antatt fundamentert på fjell. Gråsteinsmurer og støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller i treverk. Dobbelt krum betongtakstein fra ca. 1990. Eldre kledning. Vinduer av varierende alder. Ytterdør fra 1988. Bad i 2. etasje fra 1998. Kjøkken i 1. etasje i malt furu. Terrasse utenfor stue mot vest. Innvendige overflater er stedvis oppgradert med laminatgulv/belegg, og malte vegger samt. himlinger. Nye overflater i stue.

Bemerkninger:
- Eldre drenering/ingen drenering mot grunnmur
- Skjevheter i bjelkelag
- Noe fuktskjolder og råte i takbord/spikerslag på loft
- Ingen isolasjon på loft, kun stedvis med sagmugg
- Bemerkning på bad i 2. etg.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parering i gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 938,3 kvm (ikke oppmålt). Tomten er skrånende og er opparbeidet med plen og diverse busker og frukttrær. Gruset adkomst og gårdsplass. Fin utsikt mot Norsjø! Terrasse er fundamentert til fjell etter jordskred på eiendommen sommeren 2013. Terrengforhold er utbedret etter dette.

Regulering

Eienommen er ikke regulert. Bruksformål til bolig er imidlertig foranka i kommuneplanen, og må anses som avklart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 3.924,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for brannsyn/feieavgift og eiendomsskatt.
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 19.698 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200.
Boligen er i dag ikke tilknyttet noen tv- leverandør. Men det er mulig å Canal Digital parabol eller Altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Dersom man kommer fra retning Skien følger man Sauheradvegen, og tar til høyre inn Romnesvegen(etter bensinstasjonen). Følg veien et stykke, etterhvert dukker boligen opp på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.