Midt i Granvin sentrum ligger dette småbruket som en skjermet idyll ved Granvinselva.

Beliggenhet

Øyane ligger i sentrum av Granvin og dermed gåavstand til alle servicetilbud bygden har å tilby. Øyane er en stor, flat eiendom på hele 13 mål som ligger inntil Granvinselva. Eiendommen er bebygd med 2 eneboliger, verksted/redskapshus og låve.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eneboliger og rekkehus.

Adkomst

Fra Bergen ligger Granvin ca. 2 timer og 10 minutters kjøring unna. En kan enten kjøre via Voss eller via Hardanger. Fra Voss er det ca. 30 minutters kjøring. Øyane ligger i Granvin sentrum.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 13 093 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 07.06.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
For byggemåte se vedlagt verditakst og tilstandsrapport.

Innhold

Midt i Granvin sentrum ligger dette småbruket som en skjermet idyll ved Granvinselva. Eiendommen består av våningshus, kårhus, verksted / redskapshus og låve. Eiendommen er på hele 13 mål, tomten er flat og opparbeidet med trær, busker og gress / plenområde. Våningshuset er i en sjarmerende bonderomantisk stil og går over to etasjer. Her er blant annet to romslige soverom, et koselig kjøkken og en lys, trivelig stue og spisestue. Kårhuset går også over to etasjer og har 3 soverom i 2. etasje og kjøkken, stue og spisestue i 1. etasje. Eiendommen inneholder i tillegg en låve og et flott redskapshus / verksted med gamle tømmervegger og en stor, åpen murpeis.

Areal

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 339 kvm, Bruttoareal: 372 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Se vedlagte takstpapirer.

BRA - fordeling pr. etasje: Se vedlagte takstpapirer.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.06.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Våningshuset:
1. etg.:
Entré med malt belegg på gulv. Malte flater på vegger og tak. Gang med malt furugulv. Tømmervegger og furu i tak.
Stue med malt furugulv. Malte flater på vegger og tak. Vedovn. Spisestue med malt furupanel med malte flater på vegger og tak.
Kjøkken med malt furugulv. Malte flater på vegger og tak. Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Vedkomfyr, elektrisk komfyr og kjøleskap. Bad med belegg på gulv med baderomsplater på vegger og malte flater i tak.
2. etg.:
3 soverom med malte furugulv. Malte flater på vegger og tak. Ett soverom med vedovn.

Kårhuset:
1. etg.:
Entré med teppe på gulv. Malte flater på vegger og tak. Gang. Bad med belegg på gulv. Malte flater på vegger og tak.
Stue med malt furugulv. Tapet på vegger og malte flater i tak. Kjøkken med laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak.
2. etg.
Soverom med malt furugulv. Malte flater på vegger og tak. Soverom med malt furugulv. Lakkert furu på vegger og tak. Gang med malt furugulv. Lakkert furupanel på vegger og tak.

Eiendommen inneholder også en låve og redskapshus / verksted.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

På egen tomt.

Vei/vann/avløp

Kommunal til privat vei.
Offentlig vann.
Septik.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Offentlige/kommunale avgifter

Vannavgift kr. 8.368,-.
Septikavgift kr. 1.570,-.
Eiendomsskatt kr. 3.448,-.
Feieavgift kr. 630,-.
TOTALT kr. 14.016,-.

Faste løpende kostnader

Årlige renovasjonsutgifter er kr. 1861,26, abonnement fritidsbolig middels.
Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

NB! Les nøye gjennom Verditakst og Tilstandsrapport for evt. feil og mangler ved eiendommene.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

04.01.1937 3 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter i grunn:
28.09.1955 957
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

26.09.1958 901484 BESTEMMELSE OM FISKERETT
Bestemmelse om veg

10.03.1959 901612 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
vedr. Folkedal Kraftstasjon - Brekke.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

19.06.1974 1182
JORDSKIFTE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til 3 forskjellige formål:
-Bolig/tjenesteyting.
-Boligbebyggelse - frittliggende småhus.
-Friluftsformål. (Se nærmere pkt. 6.4 i vedlagt reguleringsplan).

Eiendommens betegnelse

Gnr.120 Bnr.8 i Granvin kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.