Godt vedlikeholdt enebolig på flott tomt i boligfeltet på Telneset.

Innhold

Godt vedlikeholdt enebolig på med fin beliggenhet på Telneset, i sørenden av boligfeltet uten annen bebyggelse foran tomta. Boligen inneholder vindfang, gang, 3 soverom, bad/wc, stue og kjøkken i 1. etg. Fra stue utgang til sørvendt terrasse med gode solforhold og fritt utsyn. Kjelleren inneholder trappenedløp, gang, peisestue, soverom, wc, vaskerom, hobbyrom og boder. Egen inngang til kjeller. I tillegg oppført garasje med plass til en bil, samt vedrom og redskapsrom.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med bl.a. renovert bad i 2009 og en del nyere overflater. Tomta på litt i underkant av 1,5 mål, med fritt utsyn over jordet og mot Glomma. Familiebolig i et barnevennlig område med store friområder like ved - deriblant Glomma med fine fiskemuligheter.

Ved Folkvang grendehus er det idrettsanlegg/fotballbane, samt privat barnehage. Daglige bussruter med 5 avganger på hverdager hver vei som gir et bra kollektivtilbud sammenlignet med region ellers. Bussholdeplass ca 200 meter.

Standard

Normal god standard hovedsaklig fra byggeår, men med blant annet rehabilitert bad fra 2009 og noe nye overflater. Det er også satt inn en nyere peisovn på stue i 1. etg og installert luft-luft varmepumpe. Forøvrig godt vedlikeholdt ellers.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: slipt parkett i stue, laminat kjøkken, belegg og tregulv.
Vegger: malte plater og trepanel
Himling: malte himlingsplater og malt trepanel. Etterisolert med innblåst isofiber.

Hvitvarer på kjøkken medfølger ikke. Antikke skap vil også tas ut, selv om de kan fremstå som fastmonterte. Det vil kun være garderobeskap på soverom som medfølger av skap.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i sørenden av boligfelter på Telneset, med fritt utsyn over jorder og Glomma. Bussholdeplass med flere avganger morgen og ettermiddag bare 200 meter unna. Store områder med skog og mark til rekreasjon og lek. Fine fiskemuligheter i Glomma eller Tela.

Bebyggelse

Boligen ligger i utkanten av boligfelt, og grenser også til landbrukseiendom.

Adkomst

Kryss jernbanen ved Telneset øst og følg veien ca 100 og ta andre til høyre. Huset ligger deretter som første bolig på høyre side. Fra vestsiden krysser man Glomma og tar andre til venstre, ca 100 meter etter brua.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Antatt fundamentert på løse masser. Kjellergulv i betong, grunnmur i leca stein med drenering og platon utenpå mur. Ukjent tilstand på drenering. Noe saltutslag på grunnmur i vaskerom.
Over grunn, vegger i bindingsverk med antatt plass til 100 mm isolasjon.
Etasjeskiller i tre med antatt plass til 200 mm isolasjon.
Vinduer som 3-lags isolerglass (husmorvindu) fra byggeåret, med unntak av nye vinduer fra 2008 på soverom i 1. etg. Et vindu på stue er punktert.
Saltakformet og tekket med pappshingel fra byggeåret. Takstoler, antatt plass til 150-200 mm isolasjon.
Elementpipe med peisovn på stue. I peisestue er det røykinnføringshull som ikke er i bruk og som er satt fyringsforbud i, grunnet sprekk i innrør i pipe ved innføringshull.

Areal

Kjeller: 97 kvm BRA
1. etg: 98 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: vindfang, gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Kjeller: trappenedgang, gang, vaskerom, hobbyrom, wc, soverom og peisestue.

Oppvarming

Peisovn stue i 1. etg, luft-luft varmepumpe, el-panelovner og varmekabel i gulv på bad og i bod i kjeller.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1410 kvm.
Pent opparbeidet, forholdsvis flat tomt, med plen, busker og trær. Gruset innkjørsel og parkering foran garasje.

Parkering

I garasje eller på tomta.

Vei/vann/avløp

Privat vann tilkoblet Telneset vannverk, privat avløp rehabilitert i 2009. Offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 269,50 pr. år
Inkluderer miniabonnement renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt. Feiegebyr på kr 528,- fra MHBR og vannavgift Telneset vannverk på kr 1000,- tilkommer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 62 Bnr. 30 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.