"Fjordnes" v/Lillehammer. Idyllisk småbruk med vakker utsikt over Mjøsa. Strandlinje med hytte og egen brygge

Adresse

Fjordnes, Nordre Kongsveg 796
2372 Brøttum

Fjordnes gård ligger i vakre, landlige omgivelser og er på 44 mål. Lang strandlinje til Mjøsa, samt vinterisolert naust/fiskehytte, egen brygge og notrett for Lågåssildefisket. Dette en mulighet av de sjeldne. Et fantastisk sted bo og nyte naturen, eller for barn å vokse opp.

Beliggenhet, adkomst

Småbruket på Fjordnes har en praktfull og solrik beliggenhet 8 km fra Lillehammer, på Bergseng/Brøttum, nord i Ringsaker kommune med panoramautsikt over Mjøsa.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, da det er hovedsakelig tun og beite. Det er fine muligheter for hund-, heste- og dyrehold m.m.

Nærområdet

Brøttum sentrum ligger der fylkesveg 2 og 3 møtes. Det er flotte turmuligheter i nærmiljøet og 10-12 min til Lillehammer løypenett.

Handel og annen aktivitet legges helst til Lillehammer by, da de har et bredt og spennende tilbud og ligger kun 8 km unna. Her finner man er stort, godt og variert tilbud. Stort kjøpesenter, et handlessentrum med ca. 125 butikker (de fleste i gangavstand eller i Storgata), banker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege, sykehus m.m.
I tillegg til shopping finnes gallerier, museer og kunsthåndverk i umiddelbar nærhet. Ønsker man en pust i bakken er det flere restauranter og kaféer å velge imellom. Det er også et godt overnattings tilbud på Lillehammer.
Byen har også et bredt og variert kulturtilbud med konserter, teater og utstillinger av ulike kunstarter. Aktiviteten på kulturfronten er stor hele året.

Attraktive reisemål i nærheten av Fjordnes/Lillehammer er bl.a.;
- Hunderfossen: Familiepark.
- Hafjell: Alpinsenter, 9-hulls golfbane.
- Øyerfjellet: Flotte turterreng for langrenn, sykling og vandring.
- Nordseter: Gode turterreng sommer som vinter for langrenn, sykling og vandring.
- Skeikampen. Topp forhold for vandring, sykling, langrenn og alpint.
- Venabygdsfjellet/Kvitfjell: Ligger i nærheten av Skeikampen. Her ligger Norges mest spektakulære alpinbakker. Hvert år arrangeres World cup i Kvitfjell.
- Rondablikk: Vakkert fjell-landskap med flotte turområder for skigåere, vandrere og syklister samt alpinanlegg. Byr på kulturopplevelser og kulturlandskap.
- Sjoa: Kjent som verdens beste rafting elv.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1927, modernisert i 1987

Bygninger og byggemåte

Stor enebolig fra 1927 tilbygd og oppgradert i 1986-1987.
Garasje fra 1927
Låve fra 1927 med stort, velholdt verksted.
Stabbur fra 1927
Pakkhus/vognskjul fra 1927
Hytte/naust fra 1987, rehabilitert i 1995
2 stk. gapahuker

Alle bygninger bortsett i fra uthuset ble malt i 2012.

Se for øvrig takst for mer opplysninger.

Eiendommens historie

Eiendommen ble etablert 04.07.1892. Eneboligen og de fleste av bygningene er fra 1927.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 346 kvm, Bruttoareal: 389 kvm

Hovedhus
Enebolig over 2 plan med kjeller og loft med god og praktisk planløsning.
Kjeller: Kjellerrom, krypkjeller under tilbygg
1.Etasje: Vindfang, hall, trapperom, gang, lun og hyggelig stue med vedovn fra 1766, TV-stue/stue med murt kakkelovn, teglfliser med varmekabler og utgang til stor, nyere terrasse med markise og panoramautsikt over Mjøsa, stort kjøkken med god spiseplass, åpen murt gruepeis og vedfyrt kjøkkenkomfyr, soverom/kontor, vaskerom, wc, sideinngang, samt matbod.
2.Etasje: Trapperom, gang, 2 bad, 3 soverom samt 4 garderoberom

Loft: lagringsplass. God trapp opp fra gang i 2 etg.

Pakkhus
Bygget ca 1987
BRA: 55kvm, BTA 58 kvm
1.etg.: Stort lagerrom.

Garasje
Bygget ca 1927
BRA: 18 kvm, BTA 20 kvm
1.etg.: Biloppstillingsplass til 1 bil

Låve
Bygget ca 1927
BRA: 415 kvm, BTA 452 kvm
Kjeller: Stort verksted, 4 rom. gang og forkjøkken
1.etg.: Store åpne rom, garasje og vedplass
Kjøring (høyloft med låvebru): Lagringsplass
Det er snekkerverksted i det gamle fjøset og kan gjøres om feks. til stall om man ønsker det.
Denne bygningen ble panelt om og malt i slutten av 80-tallet, samt malt igjen i 2012.

Stabbur
Bygget ca 1927.
BRA: 40 kvm, BTA: 44 kvm
1.etg.: 1 rom
2.etg.: 1 rom

Uthus
Bygget ca 1927
BTA: 40 kvm
Bygningen er dårlig vedlikeholdt

Fiskehytte
Bygget ca 1927 - totalrestaurert i 1995
BRA: 30 kvm, BTA: 35 kvm
1.etg.: 1 innredet rom med køyesenger og kjøkkenkrok + veranda

Det er også 2 gapahuker på eiendommen. En på stranden ved bryggen og en ved fiskehytten.

Standard

Enebolig med standard generelt fra ca1987 som fremstår som godt vedlikeholdt. Etterisolert og panelert i 1986. Boligen gir et solid inntrykk mht materialer og utførelse. Fine heltregulv, trepaneler, ekstra brede profilerte taklister, samt flotte dører og gir boligen et eksklusivt preg. Eiendommen er meget godt vedlikeholdt forøvrig. Se takst for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i vindfang, tv-stue, sideinngang og soverom/kontor samt begge bad.
Elektrisk stråleovn i vaskerom og toalett.
Varmekabel på vanntilførsel.
Åpen, murt gruepeis på kjøkken.
Vedfyrt kjøkkenkomfyr på kjøkken.
Varmepumpe/airconditioning av typen Daikin på kjøkken.
Ulefos 1766 type vase vedovn i stue.
Kakkelovn i tv-stue som er murt pusset og malt.
Parafinovn i hall og parafinovn i kjeller.
Jøtul vedovn i ett rom i 2. etg.

Parkering

Garasje på 20 kvm, parkering i låve og pakkhus, ellers godt med parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 44 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
44 mål hvorav i underkant av 20 mål er dyrket mark. 900 meter strandlinje.
Nsb har veirett ned til Mjøsa over eiendommen. Det er laget en undergang under skinnene til strandsonen.

Tomt og hage

Flott landlig og solrik tomt på 44 mål. Lang strandlinje mot Mjøsa med fin brygge og stenstrand samt fiskehytte og gapahuker. Meget sjelden mulighet.

Eiendommen har fine muligheter for heste- og dyrehold m.m.
Tomten rundt bygningene er opparbeidet med plen, beplantning, trær og prydbusker. Noe naturtomt, skiferheller ved inngangsparti. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tilliggende fasiliteter

Gården har fiskerett iflg eier.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, samt ca 500 meter privat adkomstvei.
Privat borevann, boret til ca 60 meter ihht opplysninger fra eier
Avløp: privat. Kum. Tømmes av kommunen ihht opplysninger fra eier. Det er pålegg om at anlegget må byttes/oppgraderes ved eierskifte/salg. Kontakt megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er under kommuneplan for LNFR område. Kontakt megler.
Planer vedrørende jernbanesporet vil foreligge i Nasjonal transportplan og vedtak i Stortinget juni 2017. Kontakt megler.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Se grunnboksvedlegget. Be om kopi fra megler pr servitutt/rettighet. ( Kopi av informasjon om regulering av Mjøsa er av stort omfang og er ikke innhenter grunnet størrelse. Disse kan man finne hos Statens kartverk )

Ferdigattest

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse. Det var ikke påkrevet med ferdigattest på byggetid.

Prisantydning

7 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Icon Takst AS / Rune Kirkerud
Takstdato : 19.04.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 7 750 000,-
Markedsverdi : 7 750 000,-
Teknisk verdi : 7 750 000,-
Ligningsverdi : 1 320 000,-

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter

Kr. 17 000 pr. år
Inkl. alle komm.avg og eiendomsskatt. Summen er stipulert og regnes etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg
Takst, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil, grunnbok, energiattest.