Svarstad - Sjarmerende småbruk på stor, velstelt tomt ved Lågen. Stort uthus med dobbelgarasje og flott stall.

Beskrivelse

Velkommen til visning!
Hagaveien 43 er et sjarmerende småbruk som ligger skjermet og fredelig til ved Lågen, omgitt av flott natur. Tomten på 2,1 mål innehar velstelte arealer med plen og grus, samt en deilig markterrasse som innbyr til late sommerdager i solen. Foruten eneboligen er det oppført et lite uthus på eiendommen, samt et stort, nyere uthus som innehar dobbelgarasje, flott stall og loft.

Boligen er velholdt og ligger over to plan med gode lysforhold, kledelige innredninger og overflater i smakfulle farger. Her er det også to ildsteder som sørger for godt med varme. Videre har eneboligen en trivelig stue, egen spisestue og et koselig kjøkken med hvitevarer. Det er to bad fra 2005, hvor det ene har steamdusjkabinett og tre gode soverom. To av soverommene har garderobeløsning og ytterligere lagringsplass finnes på garasjeloft.

Kort fortalt:
- Muligheter for leie av tilleggsjord
- Sjarmerende småbruk ved Lågen.
- Stor eiendom på over 2,1 mål.
- Uthus med dobbelgarasje og stall.
- Velstelt uteområde med markterrasse.
- Sol hele dagen og utsikt over Lågen.
- Lys entré med fliser og gulvvarme.
- Koselig kjøkken med hvitevarer.
- Både stue og spisestue har ildsted.
- To bad, ett med steamdusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre soverom, to med garderobeskap.
- Lagringsplass på loft over garasje.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Småbruket "Landset" ligger i et landlig og naturskjønt område ved Lågen, ca. 1 km fra kommunesenteret Svarstad i Lardal kommune. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, tannlege, lege, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med sju nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Myraåsen og Holemyra er populære turområder, og ligger begge i kort avstand fra tomten.

Det er kort vei til Herlandelva, Lindsverkvannet og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted, med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. For friluftentusiaster er Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad og Spar Hvittingsfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien og Tønsberg et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Svarstad sentrum og ligger ca. 5 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Svarstad, 15 min til Hvittingfoss, 37 min til Skien, 45 min til Larvik, 49 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 10 min til Oslo sentrum.

Eiendommen har gangavstand til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Eiet tomt, 2144 m²
Boligen ligger idyllisk til ved vannet og har et meget velstelt uteområde bestående av naturlig vegetasjon, bærbusker og gruset gårdsplass. På tomten er det opparbeidet en murt markterrasse på ca. 20 km hvor herlige sol- og utsiktsforhold kan nytes. Videre finnes et isolert uthus på ca. 25 kvm, samt uthus fra 2011 som innehar flott stall med fine innhegninger, garasje og lagringsplass

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Inneholder

1. etasje: Vindfang, bad, gang, kjøkken, stue, spisestue.
2. etasje: Bad/vaskerom, gang og 3 soverom.

I tillegg finnes det en stor dobbelgarasje, stall og en lite anneks på eiendommen.

Standard

Vindfang
Boligen har adkomst fra et sjarmerende inngangsparti med overbygg til et tilbygg fra 2005. Vindfanget er innbydende med fliser på gulv, gulvvarme og ellers lysmalte overflater, hvor himlingen har downlights. Det er knagger på veggen, og under trappen i gangen innenfor er det ytterligere oppbevaringsplass.

Stue
Stuen ligger i første etasje med sprossevinduer som gir godt med dagslys. Rommet har malte tømmervegger i dus farge, laminat på gulv med gulvvarme og panelt himling. Videre er det en flott peis med murt oppbevaringsplass for ved og plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Spisestuen ligger som et koselig knutepunkt mellom stue og kjøkken med trivelig spiseplass ved vinduene. Rommet har laminat på gulv med gulvvarme, samt panelte vegger og himling i farger som er lett å like. Her er det også en peisovn som sørger for ekstra varme og hygge.


Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom i andre etasje med tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Ett av soverommene har adkomst til det ene badet og ett har utgang til balkong. Boligen har lagringsplass på lagringsloft over garasje.

Kjøkken

Kjøkkenet har sprossevinduer med hyggelig utsyn og en innredning fra 2003 med bonderøde, profilerte fronter i kombinasjon med granitt benkeplate. Innredningen har fin benke- og lagringsplass, samt benkebelysning og dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn med gassbluss, oppvaskmaskin og ventilator med stor hette. Rommet har laminat på gulv med gulvvarme og panelte vegger i lys farge.

Bad/wc

Boligen inneholder to bad fra 2005, hvor hovedbadet ligger i andre etasje med to adkomster. Rommet har panelte vegger i vaniljegult, samt gulv med gulvvarme og hovedsakelig sjøstein. I skråhimlingen er det downlights.

Baderomsinnredningen har godt med oppbevaringsplass og kledelige fronter i samme farge som veggene. En toppmontert bolleservant matcher gulvet. Videre er speil med belysning, veggmontert toalett og et steamdusjkabinett med deilig regnfallsdusj. Det er også nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2:
Badet som ligger i første etasje innehar blå fliser på gulv, lyse fliser på veggene og gulvvarme. Rommet har speilskap, veggskap og enkel servant. I tillegg er det frittstående toalett og dusjnisje.

Oppvarming

Oppvarming:
Boligen er elektrisk oppvarmet, har gulvvarme på bad, i spisestue og stue, supplert med peis i stue
peisovn i spisestue. Videre er det naturlig ventilasjon.

Teknisk:
En ny varmtvannsbereder ble montert i 2015. Det er el-skap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré/gang og hovedskap med måler plassert i uthus. I tillegg er det downlights på bad. Boligen forsynes med vann fra privat brønn.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Boligen er SEFRAK- registrert.
Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

- Det gjøres oppmerksom på at det søndre uthuset ikke formelt er godkjent av kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bygge-/ spesial-/ fellesområde.

Formålet med reguleringsplanen er å gi retningslinjer for forvaltning av område, da husmannsplassen Landset er en synlig del av landskapsbilde langs Lågen og en viktig dokumentasjon på utvikling i landbrukets kulturlandskap.
Bygninger og landskap skal bevares som eksempel på en typisk husmannsplass ved Lågen.

Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Adkomst: Det er viktig for landskapsbilde at veien opprettholder karakteren av gammel gårdsvei/gruset bygdevei. Adkomsten skal derfor ikke asfalteres.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no