God vedlikeholdt enebolig med dobbel garasje

Innhold

1. etg.: Hall, kjøkken, stue, gang, toalett, bad og 2 soverom.
U.etg.: Gang, vindfang, 2 soverom, dusjrom, toalett, vaskerom, stue og boder.

Garasje.

Standard

I stuen er det parkett på gulv, malt trysilpanel på vegger og takess i himling. I stuen er det peis og varmepumpe. Utgang til deilig overbygget varanda med markise.

På kjøkkenet er det belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Innredningen er fra 1997 og har profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Flis på vegg under overskap. Integrert kjøleskap og komfyr.

På baderommet er det vinyl på gulv, våtromsbelegg på vegger og plater i himling. Badet er innredet med badekar, servantinnredning og dusj på vegg.

Toalettrommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med wc og servant.

Soverommene har belegg på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda. det ene soverommet blir i dag benyttet som Tv-stue.

I underetasjen er det varmekabel i alle gulv, unntatt bodrommene.

I kjellerstuen er det laminat på gulv og panel på vegger. Det er satt inn vedovn som varmer godt på kalde dager.

Dusjrommet i underetasje har belegg på gulv, helsveiset våtromsbelegg på vegger og malt panel i himling. Innredet med dusj på vegg.

Vaskerommet har belegg på gulv, pusset og malt mur på vegger. Det er montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet i u.etg. har fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Det er installert nyere wc og servantskap.

I underetasjen er det 2 soverom.

Det er installert varmtvannstank på 200 ltr. Ny i 2010. Denne er plassert i vaskerommet sammen med stoppekran, vannmåler og trykkmåler.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det er installert alarm.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i Breisås som er et veletablert boligfelt i Bø i Telemark. Herfra er det kort veg til skoler, sentrum med et godt utvalg butikker, lege- /tannlegesenter, eldresenter, buss og jernbanestasjon med tilknyttning til Oslo/Kristiansand for å nevne noe.

Bø har også et godt kulturtilbud med Gullbring Kulturanlegg i spissen. Her er det idrettshall, et svært godt musikk tilbud, kinosaler og badeanlegg.

Eiendommen ligger fint til, og det er ikke langt til gode turområder.

Velkommen til Visning!

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Bø sentrum:
Følg RV 359 i retning Lunde forbi jernbanestasjonen. Ta deretter av første avkjøring til venstre etter jernbanestasjonen, skiltet Breisås. Følg Borgjavegen videre frem og opp bakken. Ta deretter av til venstre inn på Venåsvegen. Kjør ca 50 m og ta så av igjen til venstre inn på Hesteskovegen. Boligen er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset og malt. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er boligen satt opp i bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning(liggende i gavl) og teglsteinsforblending. Vinduene er i all hovedsak fra byggeår. Enkelte vinduer har fått fornyet glass. Nyere vinduer på soverom. Ytterdør fra 1993, verandadør fra 2008 og balkongdør fra byggeår. Taket er tekket med betongstein. Steinen ble skiftet i 2012. Pipe i tegl.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 200/190 kvm
1. etg: Bra/P-rom - 105/105 kvm
U.etg.: Bra/P-rom - 95/85 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:

Utstyr

Varmepumpe. Alarm. Mulighet for tilkobling til Altibox. Fiber ligger ved tomtegrensen.

Oppvarming

Peis, vedovn, varmepumpe og varmekabel.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert uteplass, skiferheller, støttemurer, plen og beplantning. Det er varmekabel i trapp.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 579 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 193 i Bø i Telemark kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.