DRANGEDAL. Koselig enebolig med låve, med fin utsikt til Toke.

Innhold

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Entré, kjøkken, stue og bad

2.etasje: Gang og 3 soverom

Kjeller: Boder/oppbevaring

I tillegg er det en låve på eiendommen.

Standard

Rett ved Drangedals største innsjø, Toke, ligger eiendommen Nystrand. Her er det en platting på ca. 15 m², med nydelig utsikt til vannet, i tillegg til en enebolig og en låve fra 1939 og 1940. Huset har blitt etterisolert i senere tid, og sydveggen har fått ny kledning, og låven har fått ny låvebru. Ellers har eneboligen en enkel standard med behov for oppgraderinger.

Beskrivelse av boligens rom

1.etasje:

Entré
Entréen har belegg på gulv og malt panel på vegger og i himling. Her er det trapp til 2.etasje og til kjelleren.

Kjøkken
Kjøkkenet har furugulv og malt panel på vegger og i himling. Det er innredning med integrert komfyr av eldre dato.

Stue
Innenfor kjøkkenet er det ei lys og fin stue, med god utsikt til Toke. Rommet inneholder en tradisjonell Ulefos etasjeovn , og ellers er det furugulv og malt panel på vegger og i himling.

Bad
Badet ble oppgradert i 2002, men er ikke utført som et moderne våtrom. Rommet inneholder dusjhjørne, wc og servant. Det er flislagt gulv og vegger med trepanel samt fliser i dusjhjørnet.

2.etasje:

Gang
Gangen har malt furugulv og malt panel på vegger og i himling. Her står sikringsskapet.

Soverom
Det er til sammen tre soverom i boligen, alle med furugulv og malte plater på vegger. Det ene soverommet har vedovn, og de to andre har plassbygde skap.

Kjeller:

Boder
Det er til sammen fem kjellerrom, her står blant annet varmtvannstank. Fra det ene rommet er det utgang til hagen.

Beskrivelse av låve
Låven ble bygd ca. 1940 og er på 45 m². Den består blant annet av et vedskjul, løe og to hobbyrom.

Beliggenhet

Like før du kommer til Prestestranda og Drangedal sentrum ligger eiendommen Nystrand, rett ved Toke. Toke er Drangedals største innsjø, og er en perle med sine uttallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik.

Til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. I 2015 åpnet Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn.

Ellers er det kort avstand til blant annet dagligvareforretninger og togforbindelser i Drangedal sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

Kjeller: 48 Bra
1.etg: 53 Bra
2.etg: 48 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, kjøkken, stue, bad, gang og 3 soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i enheten.

Tomten

Tomten er ikke oppmålt, kun beskrevet i gammel skylddelingsforretning fra 1933. Beregna areal for eiendommen er 6179,6 m², men deler av dette arealet ble i 1975 avgitt til offentlig vei, så arealet er usikkert. I midlertid beholder eiendommen rettigheter som går ut i vannet, som f.eks. fiskerett. Disse rettigheten blir ikke ervervet sammen med veggrunnen (med mindre en hel eiendom løses inn av vegvesenet).
Kart kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat vann (borrevann) og privat avløp via septik på egen tomt. Adkomst fra offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 6 026 pr år.

Disse omfatter feieavgift kr 417,50, eiendomsskatt kr 1 626,- og renovasjonsavgift til IATA kr 3 982,50.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helarsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Dersom kjøper ønsker å bruke eiendommen til fritidsformål, må kjøper søke konsesjon. Budgivere som ønsker å ta eiendommen i bruk til fritidsformål anbefales å ta forbehold om konsesjon i fm. budgivning

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av kommunedelplan for Toke med Oseidvann og ligger i et område regulert til LNF.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 30 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.