Idyllisk eiendom på Berget med stor og solrik tomt.

Innhold

1. etg.: Terrasse ved inngangspartiet, vindfang/trappeoppgang, hall, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse.
2. etg.: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og 3 boder.
Kjeller: Full kjeller under hele huset med varierende takhøyde.

Uthus med innredet gjesterom, vedbod og boder.
Redskapsbod.

Standard

Eldre bolig som er påkostet og modernisert innvendig og utvendig de siste årene.

Vindfang og hall har flislagt gulv med varmekabel, malt panel på vegger og i himling.

Stuene og kjøkkenet har lakkert furugulv, malt panel på vegger og i himling. Spisestua er utstyrt med Ulefos etasjeovn. Vedkamin i stua. Utgang til terrasse. Kjøkkenet har hvit malt innredning med laminat benkeplate. Utstyrt med peisovn. Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, vegger og himling har malt panel. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant med skapinnredning og toalett.

Bad i 2. etg. har flislagte gulv og vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjnisje, badekar, wc og servant med skapinnredning.

Soverommene har teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik, barnevennlig og fin beliggenhet i veletablert boligområde på Berget. Kort veg/gangavstand til barnehage og barne-og ungdomsskole. Fine turområder i nærområdet.

Bebyggelse

Området består av eneboliger.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum, kjør mot Berget. Følg veien oppover, ta til venstre rett før den gamle Prix butikken. Ta deretter andre vei til høyre, Hekkevegen. Eiendommen er skiltet med Aktiv til salgs-plakat.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Oppført in bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med takstein, som ble skiftet i 2003. Vinduer med koblede rammer fra 1999.

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 30.05.16 iht. NS3940 av Oddvar Aarnes for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 65 Bra
2.etg: 47 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Uthus med gjesterom på 28 BRA

Utstyr

Sentralstøvsuger.
Automatsikringer

Oppvarming

Ved og elektrisk

Tomten

Idyllisk og stort tomt som er pent opparbeidet med plen, prydtrær, frukttrær og hekk. Gruset gårdsplass.
Stort plenareal som er ideelt for barnefamiler til ballspill og lek.

Parkering

På egen gårdsplass/adkomstvei.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og vei, privat avløp tømmes av kommunen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 776 pr. år for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
I tillegg kommer rennovasjonsavgift til IATA. For en 190 l dunk er prisen 2 882,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 267 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.