Spennende, delikat og arkitekttegnet bolig med særpreg. Skjermet og solrik tomt sentralt belligende på Moen! 

Innhold:

Delikat og arkitekttegnet enebolig på attraktive Moen. Boligen har en gjennomgående god og spennende planløsning med den "sosiale" sonen i loftsetasjen, og innehar følgende rominndeling:

Kjelleretasje:
- Trapperom
- Bad/wc/vaskerom
- Kjellerstue m/ egen utgang
- Vedbod
- Bod
- Vaskekjeller

1.etasje:
- Entré
- Trappegang
- Bad/wc/vaskerom
- Tre soverom

Loftsetasje:
- Kjøkken
- Stue

I tillegg garasje på ca. 47 kvm med trapperom opp til oppholdsrom.

Standard:

Delikat og arkitekttegnet bolig med særpreg. Den skiller seg fra mengden både i forhold til arkitektur og planløsning. Boligen fremstår med en normalt god standard. Det er gjort en del oppgraderinger på 2000 tallet. Det aller meste av oppgraderinger er utført av fagfolk. Dette gjelder varmepumpe i 2007 av forrige eier, Dagens eier har fått montert ny kjøkkeninnredning i 2011, totalrenovert bad/wc/vaskerom i hovedetasje i 2013, nye innerdører,
nytt ildsted på soverom, nye altandører i samt ny tretrapp og tregulv og terrasser i 2014. Arbeidene er opplyst utført av fagfolk.

Entre:
Entre på 1,7 m2 med fliser på gulv, malte panelvegger og panel i tak.

Trappehall:
Trappehall på 14,4 m2 med hvit åpen tretrapp mellom etasjene. Her er varmepumpen innstalert. Malt tregulv, malt panel og tapetstrie på vegger og panel i tak

Soverom:
Det er totalt tre soverom i boligen.
Hovedsoverom på 12 m2 med utgang til altan, plassbygget garderobeskap, eike-parkett på gulv, Mdf-panelplater på vegger og takessplater.
Soverom II på 12,4 m2, også med utgang til altan. Her er det plassert et ildsted av typen Petite, Plassbygget garderobeskap. Ask-parkett
på gulv, malte panelvegger og takessplater.
Soverom III på 7,8 m2. Ask-parkett på gulv, malte panelvegger og malt pussvegg, takessplater. Her er det tilgang til kaldtloft.

Bad/wc/vaskerom:
Delikat bad på 6,7 m2 med gulvvarme. Servant i innredning med heldekkende komposittvask,
underskap med slette skuffer. Speil og overlys Badet inneholder vegghengt toalett, opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel og lukket dusjkabinett med bunn. Fliser på gulv, våtromsplater på
vegger og MDF-takpanel.

Stue:
Stuen er på 28,4 m2. Her er det god plass for sofa løsning med tilhørende møblement og spisebord med tilknytnings til kjøkken. Jøtul vedovn er plassert i stue for ekstra hygge og varme. Fra stuen er det utgang til veranda med fin utsikt mot vannspeilet. På gulv er det lakkert furu, panel på vegger og malt panel i tak med synlige dragere.

Kjøkken:
Kjøkkenet er på på 16 m2 med hvit profilert innredning med eksklusive granittbenkeplate og svarte fliser over. Fritthengende ventilator over kokesone. Bra med skap, skuffer og benkeplass. Kjøkkenet fremstår med alle funksjoner og i god stand. På gulver er det lakkert furu på gulv, panel på vegger og malt panel i tak med synlige dragere.

Trappegang (kjeller)
Rommet er på 9,9 m2. Her er sikringsskap plassert. ldsted av typen Dovre. Malt betonggulv med delvis tregulv over, puss og panelvegger og malt panel i tak.

Div boder:
I kjelleren er det matbod på 2,8 m2, og en litt større bod på 7,8 m2.

Vaskekjeller:
I kjelleren er den vaskekjeller på 6,6 m2 hvor bereder og hovedstoppekran er plassert. Betonggulv, malte pussvegger og platet vegg samt panel i tak.

Kjellerstue:
Kjellerstuen er på 25,6 m2 med åpen peis. Her er det egen utgang til gårdsplass. Tregulv, panel på vegger samt malte puss vegger og panel i tak.

Bad/wc/vaskerom:
Eldre bad/wc/vaskerom med varme i gulv. Det er åpen dusjløsning. servant med speil over. Her er det opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, malte pussvegger og malt platevegg og panel i tak.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler på bad/wc/vaskerom i kjeller fra byggeår og varmekabler på bad/wc/vaskerom i
hovedetasjen fra 2013. Varmepumpe montert i 2007 med innedel i trappehall og utedel plassert på nordvestvegg.

Beliggenhet:

Boligen ligger tilbaketrukket i enden av Kapteinsgata, et område hovedsakelig bestående av eneboliger. Området betegnes som svært populært og ettertraktet. Her er det ingen gjennomgangstrafikk og lite veistøy. Nærområdet er svært barnevennlig med trygge rammer og gode oppvekstsvilkår for barnefamilier.

Fra eiendommen er det fin utsikt over nærmiljø og Seljordsvatnet mot øst.

Kort avstand til Seljord sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud og gangavstand til skoler og barnehager.

Adkomst:

Se vedlagte kart.

Parkering:

Frittstående enkel garasje. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Boligen er oppført med grunnmur av Leca-blokker, pusset og malt. Hovedkonstruksjonen over
grunnmur er av trekonstruksjoner, isolert med min. ullisolasjon, utvendig kledd med stående
trekledning. Taket har saltak takkonstruksjon med synlige dragere, tekket med takstein og undertak av sutaksplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt plate med ringmur av Leca-blokker, utvendig kledd
med stående trekledning, saltak med synlige limtredragere, tekket med takstein, undertak av
sutaksduk og rupanel, trerenner med sarnafilduk, skyvedør i front, ytterdør på side med riller,
enkle vinduer, innvendig støpt gulv, malte veggplater, panel i tak i garasjerom, el-skap med
skrusikringer, utført av Omsberg Elektro AS fra byggeår med innlagt synlig el-anlegg og lys,
eldre tredør med ornamentglassvindu til trappegang med tregulv, panelvegger og panel i tak, utgang til overbygget uteplass på 4 m2, tretrapp til loft med lakkert furugulv, panelvegger og
panel i skråtak med synlig limtredragere.
Kott i kneveggen.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ikke egen utleiedel i boligen.

Eierskifteforsikring:

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Beskaffenhet:

Stor og romslig tomt på hele 1074,3 m2. Pent opparbeidet med plen, bed og prydbusker,

Deilig uteplass ved inngangspartiet på 19 m2 som er overbygget. Det er også terrasse mot nordvest på 16,7 m2 med levegg.

Tomten har meget god beliggenhet i enden av boligfeltet med gruset innkjørsel hvor det er flere
biloppstillingsplasser på egen tomt samt parkering i egen garasje. Hovedvei inn til feltet er asfaltert.