STATHELLE - SKOLEMESTEREN | Velholdt, romslig familiebolig, 4 soverom, 2 bad Stor dbl. garasje med loftsetg. Solrikt og

Innhold

1. etg.: Entré, hall med trapp til 2. etg, garderobe, bod, vaskerom, kjølerom, wc, soverom, bad med badstue, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse/hage og nedsenket stue med peis.
2. etg.: Stor romslig loftstue med utg. til overbygget terrasse og tilgang til loft med lagringsmuligheter, 3 soverom, bad og bod.
Stor frittstående dobbelgarasje oppført i 1 1/2 etasje. Grunnflate 40 kvm. Taket er i tillegg forlenget i bakkant av bygningen, slik at 2. etasje er ca. 20 kvm større. Gode lagringsmuligheter og mulighet for innredning av rom på loft.

Standard

Gulv: Flis i entre, hall, garderobe og 2 bad. Parkett i 2 stuer, kjøkken og 4 soverom, forøvrig hovedsakelig div. typer belegg.
Vegger: Flis på et bad, forøvrig hovedsakelig tapetserte overflater.
Tak: Tak -Ess i hovedetg. Panel med bjelker på kjøkken.

Boligen gir et solid inntrykk, velholdt og med store romslige rom.

Boligen har skiferterrasse i overbygget inngangsparti til entre og hall. Hallen har egen garderobedel, videre direkte tilgang til stort soverom med direkte tilgang til bad, vaskerom, kjølerom, wc. Fra hallen er det også videre tilgang til kjøkken og stue.

Kjøkkenet er lyst og pent med heltre eik innredning. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. På kjøkken er det hvitevarer som medfølger i handel: Beha platetopp med induksjon, Beha stekeovn, kjøleskap, og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet har egen spisedel med dobbel glassdør inn til spisestuen. Logistikken rundt kjøkken og spisestue har et herskapelig preg og fremtrer som innbydende og smakfullt. Videre er det en nedsenket stuedel i boligens vestre del. I denne delen av stuen er det montert peis med peisinnsats. Fra spisestuen kan en også gå ut til overbygget usjenert og koselig terrasse og hage.

Loftstuen er stor og meget romslig. Utgang ifra loftstuen til overbygget terrasse med fin utsikt.

Boligen inneholder 2 bad, separat wc, badstue og vaskerom.
Badet i 1. etasje med tilgang fra hoved soverommet er flislagt og utstyrt med inn fliset badekar, dusjnisje, servant i innredning og toalett. Inngang til badstue.
Badet i 2. etasje har servant i innredning, dusjnisje, wc. takvindu.
Vaskerommet er innredet med skap- og benkeplass.

Boligen har totalt 4 soverom, hvor av et er i 1. etasje og tre i 2. etasje. Hoved soverom i 1 etg. med direkte tilgang til bad og badstue.

Boligen har en fin skiferterrasse ved inngangsparti, terrassen er delvis overbygget og usjenert. Varmekavler i trapp ved inngangsparti. Terrassen med utgang ifra spisestuen er også delvis overbygget, her er det også montert takvarme. Begge terrassene er solrike.

Stor dobbel garasje med loft med god takhøyde og muligheter til videreutnyttelse, også tilbygget del til lagring mot vest. Garasjen holder en god standard med støpte gulver, lys og det er montert 2 portåpnere. Varmekabler i gårdsplass foran garasje.

Boligen har en ut seksjonert leilighet i nordre del. Denne leiligheten eies og bebos av tidligere eier av eiendommen. Hvis denne leiligheten selges har eier av hoveddel forkjøpsrett til leiligheten. Leiligheten har egen adkomst og inngang fra nord. Hagen er delt med skillevegg slik at den nordre delen av hagen mot vest tilhører leiligheten. Eiendommen forøvrig inkl. dobbel garasje tilhører hoveddel som nå selges.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Meget barnevennlig og solrikt. Kort avstand til skoler, barnehager, lekearealer, friområder og turstier. Eiendommen er meget pent opparbeidet og fremstår som velholdt og tiltalende.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle følg ny vei mot Langesund. Etter ca. 3 km ta avkjøring til høyre. Følg veien oppover til Skolemesteren. Viser for øvrig til vedlagte kart.

Byggemåte

Boligen er frittliggende og bygget som en vertikaldelt generasjonsbolig. Boligen er seksjonert i to seksjoner en hoveddel med seksjonsnr. 1 som nå selges. Mindre seksjon 2 er tidligere er utskilt og solgt.
Boligen er videre bygget med areal over to plan. oppført med støpt isolert plate på grunn. Støpt ringmur på grunn som består av fjell. Støpt isolert plate på grunn. Arealer over to plan. Reisverk i 150 mm, som er isolert i
hulrom og tekket utvendig med trepanel. Etasjeskille i tre bjelkelag med sponplater som bærene undergulv. Saltak med prefabrikkerte A takstoler som er tekket med betong
takstein. Boligen er oppført som frittstående og vertikaldelt.
Garasje: Oppført i mur og tre

Areal

P-ROM: 202 kvm
BRA: 210 kvm
BTA: 227 kvm

Garasje: BRA: 52 kvm BTA 58 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom unntagen kjølerom og 2 boder.

Oppvarming

Varmekabler på gulv i entré, hall, baderom i 1. og 2. etasje. Peis med innsats i nedfelt stue. For øvrig elektrisk oppvarming.
Utvendig er det varmekabler i oppkjørsel og trappeoppgang til boligen.

Tomten

Tomten består av en hovedtomt hvor tidligere utskilt og solgt seksjon disponerer tomtedel mot nord med egen innkjørsel.
Hovedseksjonen sin tomt som nå selges er meget pent opparbeidet. Mot øst er tomten opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, forstøtningsmurer og skifertrapp opp til skiferterrasse ved inngangsparti. Tomten er beplantet med et parklignende preg. Mot vest er det opparbeidet usjenert og solrik terrasse samt plen hekker og beplantning. Tomten er meget solrik og barnevennlig !

Parkering

Frittstående garasjebygg med plass til 2 biler. I tillegg 2 biloppstillingsplasser på utsiden av garasjen.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 780 pr. år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri rød egenerklæring om konsesjonsfrihet underskrives på kontraktsmøte hos megler.

Diverse

Taklampe kjøkken, entré, hall og lysekrone i spisestuen medfølger ikke handelen.
Innbruddsalarm og brannalarm til vaktselskap.
TV/Internett - fibernett via Viken Fiber.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 15 Snr. 1 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.