GOL - Sentrumsnær enebolig med utsikt og gode solforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligfelt kun 1 km utenfor Gol sentrum. Eiendommen ligger fint til med utsikt og gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gol ligger i hjertet av Hallingdal og har blitt et naturlig handelssentum med den strategiske beliggenheten bygda har. Gol kommune tilbyr både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester og har et stort utvalg fritidsaktiviteter for både barn og voksne gjennom sine idrettsanlegg og fritidsklubber. Gol tilbyr også aktiviteter for hele familien, som blant annet Tropicana badeland og Oline Spa ved Pers Hotell, Gol skipark, Gol motor og fritidspark, Middelalderparken og mye mer.

Boligen har gangavstand til Gol sentrum, med blant annet gang og sykkelveg til butikker, cafeer, bank, kino, idrettsanlegg, treningssenter, skoler, barnehager m.m.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet om du liker å sykle eller gå. Hallingdalselva gir mulighet til både bading og fisking. Gol er også en populær hyttekommune og med kun noen minutters kjøretur til høyfjellet med preparerte skiløyper, lysløype, alpinanlegg, stier med mer. Ca. 25 minutters kjøretid til populære alpindestinasjonen Hemsedal.

For yttligere informasjon se www.golinfo.no

Byggemåte

Bebyggelsen består av enebolig. Boligen er utført med 1. etasje, samt kjeller under deler av etasjen. Det er i tillegg oppført garasje, som er bygget sammen med bolig via takkonstruksjon.
Grunnmur er utført i betong og siporekselementer. Ytterveggene er utført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med taksteinsplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 196 kvm

Kjeller: Bta: 42 kvm. Bra: 36 kvm. P-rom: 29 kvm. S-rom: 7 kvm.
1.Etasje: Bta: 133 kvm. Bra: 125 kvm. P-rom: 125 kvm.
Garasje: Bta: 21 kvm. Bra: 19 kvm. S-rom: 19 kvm.

Boligen har en veranda ved det ene soverommet i 1. etasje på ca 6 kvm, samt veranda ved stue på ca. 20 kvm.

Innhold

Kjeller: Bad, trappegang, 2 soverom, vaskekjeller og lager.
1. etg: Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og wc.
Garasje: Garasjerom

Ovennevnte er primærrom med unntak av vaskekjeller, lager og garasjerom. 2 rom i kjeller er betegnet som soverom. Det vil trolig være behov for visse tiltak for å få vinduer godkjent som rømningsvei.

Standard

Familievennlig enebolig med en lys og romslig stue. De store vinduene åpner opp rommet og gir godt lys. Det er et eget separert rom innenfor stuen. Her er det god plass til eventuelt spisestue. Det er også montert 2- fløyet balkongdør fra stue ut til veranda.

Boligen består av en lys og romslig stue med store vinduer som gir mye lys og gir en større romfølelse. Det er et eget separert rom innenfor stuen. Her er det god plass til eventuelt spisestue. Det er også montert 2- fløyet balkongdør fra stue ut til veranda.

Kjøkkeninnredning i laminat, utført med benkeskap og overskap. Det er montert benkeplater i laminat, samt montert fliser på vegg mellom skapene. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator.

Flislagt bad i kjeller med montert innredning i laminat, utført med benkeskap, overskap og speil. Det er montert klosett, heldekkende servantplate og dusj.
Badet i 1. etasje er også flislagt med montert innredning i laminat, utført med benkeskap, speil og lyslist. Badet består av servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Wc i 1. etasje er flislagt med noe malt strie. Her er det montert klosett og servant.

3 soverom i 1. etasje med skapplass. På det ene soverommet er det montert balkongdør ut til veranda. Det er også 2 soverom i kjelleren, men disse har som nevnt behov for visse tiltak for å få vinduene godkjent som rømningsvei.

Gulvene i kjelleren er utført med laminatgulv og støpt gulv. Veggene er utført med malt og ubehandlet strie, tapet og panel. Himlingen er utført med malte plater og malt panel.
I 1. etasje er gulvene utført med belegg, parkett og laminatgulv. Veggene er utført med
malte plater og malt strie. Himlingen er utført med takess plater.

Oppvarming

Det er montert peisovn i stue, samt varmepumpe i 1. etasje. Det er også montert flere panelovner og antatt montert varmekabler i enkelte rom.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Adkomst

Følg Sentrumsvegen østover gjennom Gol sentrum til du får Rundingen på venstre hånd. Følg Rundingen i ca. 350 m, ta til høyre i Briskevegen. Det vil være skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt på alle annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er delvis naturtomt, noe gressplen og beplantning. Parkeringsplass langs boligen er gruset.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Gol tettstad med plan ID: 2006007. Plan godkjent 05.09.2006. Omfattes også av reguleringsplan Ø-Breidokk-N-Nøvlia med plan ID: 1973002. Plan godkjent 11.10.1973.
Se vedlagt planopplysninger i salgsprospektet.
Kommunen har ikke opplyst om evt. nye planer under arbeid i området.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Det foreligger ikke energiattest på boligen. Man går derfor ut ifra at boligen har energikarakter F.

Annen nyttig informasjon

Kjøp av eiendommen baseres på fullstendig salgsprospekt. Klikk "Bestill salgsoppgave for eiendommen" for å få tilsendt prospekt elektronisk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtakelsesdato i ditt bud!

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.