*Bud innkommet* Stor landbrukseiendom med 2 jaktretter, ca. 22 mål fulldyrket jord, skog og flotte turområder!

Adresse

Lohne Utistua
3753 Tørdal

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Lohne Utistua i Drangedal i Telemark. Eiendommen ligger landlig til med mye sol og store skogsarealer 2 jaktretter og ca. 22 mål dyrket jord vis a vi hovedhuset på vestsiden av Tørdalsveien.

Adkomst til Rue er via en felles traktorvei. Se mer om dette under: "Vei, vann og avløp".
Adkomst til Utistua er fra offentlig vei (Tørdalsveien).

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1952

Bygninger og byggemåte

Lohne Utistua (Gnr/Bnr: 57/9):

Våningshuset:
Dette ble bygd i 1952 og påbygd i 1993. Boligen er oppført i trekonstruksjon i antatt panelt reisverk på gammel gråsteins/betongmur. Oppgraderinger er gjort i 1993 og 1997. For mer info, se takst.

Stabbur:
Tradisjonelt stabbur på ca 23 m² oppført som laftebygg på 1800 tallet med bølgeblikktak. Vedlikehold behøves. Bygget utgjør et kulturhistorisk element i gårdstunet.

Gamle låven:
Gammel tradisjonell kjørebruslåve. Den er en gammel tradisjonell kjørebruslåve i 2 etasjer med saltak tekt med bølgeblikkplater. Det er på 165 m2 gr.fl. Den er bygd i 1909 og ble innredet for en annen tids drift og driftsopplegg. Den har ingen annen anvendelse i dagens landbruk enn som en enkel lagerbygning. Bygningen trenger omfattende vedlikehold om den ønskes bevart som en kulturhistorisk bygning. Låven er ikke egnet for husdyrhold etter dagens regler.

Vedskjul/lager:
Eldre bygg på ca. 70 m².
Det nyttes til vedskjul og lager.
Taket er tekket med bølgeblikkplater. Omfattende vedlikehold nødvendig.

"Sjappa":
Dette er en liten bod på 14 m².
Taket er tekket med bølgeblikkplater. Omfattende vedlikehold nødvendig.

Midtre Rue (Gnr/Bnr: 57/7):
Omtrentlig 20 min kjøre fra gården, og ca. 550 m.o.h i skogsterreng, ligger Midtre Rue.
Av de ca. 893 målene som inngår for teigen, er det ca. 130 mål som ikke inngår i fredet areal kjent som "Lohne naturreservat" av 2009.
Rue er verdifullt i rekreasjonssammenheng og ved jakt. Den ligger pent til i terrenget.

Våningshus:
Her er en gammel renovert tømmerbygning på 56 m2 gr.fl , 51 m2 bra, 49 m2 p areal. Den
inneholder gang, stue, kjøkken, og kammers. Oppvarmingen er fra en peis. Vinduene er av
kobla utførelse. Bygget er bra renovert men enkelt innredet. Ved renoveringen i 2003 ble det satt inn nye vinduer.

Låven:
Tradisjonell laftelåve på ca. 77 m² grunnflate og 71 m² BRA.
Opplyses av takstmann å være i god stand og nyttes som lager. Nyere utedo oppført her.
Megler opplyser om at all info om bygninger baserer seg på takstrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Lohne Utistua "våningshuset":
Primærrom: 198 m², Bruksareal: 204 m², Grunnflate: 112 m²

1.Etasje: Prom: ca. 100 m²
2.Etasje: Prom: ca. 98 m²
Inneholder: Gang, wc, bad, stue, storstue, stort kjøkken, kjellernedgang, spiskammers. Andre etasje; trappoppgang, gang 5 soverom med gjennomgang. Kott på soverom.

Midtre Rue gnr. 57 bnr. 7
Primærrom: 49 m², Bruksareal: 51 m², Grunnflate: 56 m²

1.Etasje: Prom: ca. 49 m²
2.Etasje: Ikke oppmålt
Inneholder: gang, stue, kjøkken, 3 disponible rom og kammers.

Innhold

Dyrka mark:
Ca. 22 mål dyrka mark tilhørende Lohne Utistua. Av disse, utgjør 3 mål overflatedyrka mark og 2,5 mål er beite beliggende ved gården.

Ca 12-15 da i 2 skifter lengre sør. Disse skiftene er ikke kartfestet til Lohne. Jordarten er mold og morenejord. Jordbruksarealet har en middels god arrondering. Den vurderes i middels hevd og er godt egnet for grasdyrking og som beiter.

Skog:
Viser til rapport fra takstmann Thomas Dalene. Større deler av skog tilhørende Gnr. 57 Bnr. 7 og 9 er verneverdig eller natrureservat.

Jakt:
Takstmann opplyser om at eiendommen ligger i et område hvor jaktinteressen er sterk.
Megler besitter pardtsfordeling ifm. jakt og denne vil bli utlevert ved forespørsel. Eier av gården har 2 jaktretter.

Oppvarming

Ved og elektrisk oppvarming.
Varmepumpe installert i våningshuset på Lohne Utistua.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 427 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
Selger står oppført som eier av Gnr. 57 Bnr. 2, 5, 7, 9, 11 og 15, men kun Bnr. 7 og 9 har kjente teiger. Drangedal kommune opplyser for megler på generelt grunnlag at de er kjent med tilfeller av "tomme matrikkelnummer" i kommunen. Selger kjenner til noen av bruksnavnene knyttet til respektive bruksnummer og har overlevert 2 kart til megler. Mest sannsynlig inngår de "tomme" matrikkelnummerne i Bnr. 7, eller 9. Da ikke kommune eller kartverk besitter info, er det viktig å understreke at megler ikke kan konkludere med noe, men opplyser om forholdene etter beste evne for kjøper.

Undernevnt ser du matrikkelnummerne med sine bruksnavn:
Gnr: 57, Bnr: 2. Bjørnejordet
Gnr: 57, Bnr: 5 Storekås
Gnr: 57, Bnr: 7 Rue (Fremgår av kart vedlagt i salgsoppgave)
Gnr: 57, Bnr: 9 Lohne Utistua (Fremgår av kart vedlagt i salgsoppgave)
Gnr: 57, Bnr: 11 Haugestul
Gnr: 57, Bnr: 15 Vellekseter

Lohne Utistua og Rue er 2 teiger som ikke grenser til hverandre. Adkomst til "Rue" er via skogsvei, og til fots fra parkering. Se mer info under "Vei, vann og avløp" samt "adkomst". Takstmann opplyser om at eiendommen består av to kjente teiger og har i følge Norsk institutt for skog og landskap et totalareal på 1 435 000 m².

Del av gården med bruksnavn: Rue: bnr: 7: 893 000 m²
Del av gården med bruksnavn: Lohne Utistua: Bnr: 9: 534 000 m²
Jorden drives av en av naboene. Det foreligger ingen forpaktningsavtale.

Vei, vann og avløp

Privat borehullsbrønn fra 2004. Trykktank og filteranlegg. Takstmann opplyser om avløp antas å være fra 1993 og er privat avløpssystem med spredegrøfter. Veglaget har utarbeidet en partsfordeling i prosent ifm. fremtidig vedlikehold av veien opp til Rue. Denne er inndelt i parsell A og B.
For parsell A har selger 7 % ansvar.
For parsell B har selger 16 % ansvar.
Megler besitter denne partsfordelingen og kopi utleveres ved forespørsel. Det opplyses også om at denne partsfordelingen har vært omtvistet, men dette har ingen innvirkning for eiers bruksrett. Tvisten er mellom veglaget og annen part. Vedlikehold utføres ved behov. Referat fra årsmøte i 2015 foreligger. (Kopi kan hentes hos megler)
Det opplyses også om at eier har 4 % vedlikeholdsansvar for grendevegen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, som er avsatt i kommuneplanes arealdel til LNF-område. Strørre deler av skogsarealet er fredet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsbelagt ihht. konesjonsloven. Det er kjøpers ansvar å få innvilget konsesjon. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon vil selger bli holdt skadeløs. Søknadsbrev sendes kommunen etter kontraktsunderskriving.

I vurderingen av søknaden skal kommunen legge særlig vekt på:

*Hensynet til bosettingen i området
*Om overtakelsen av eiendommen innebærer en driftsmessig god løsning
*Om overtakelsen ivaretar hensynet til en helhetlig ressursforvaltning og til kulturlandskapet
*Eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold
*Din tilknytning til eiendommen og livssituasjonen din kan tillegges vekt som et korrigerende moment.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men ble søkt om ferdigattest for tilbygg 21.04.1993.

Prisantydning

2 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Thomas Dalene

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 4 722 pr. år
IATA opplyser at ny eier må påregne kommunale gebyr for Gnr.57, Bnr. 7 á kr. 737,5 pr år og Gnr.57, Bnr. 9 á kr. 3.984 pr år. Dette er for renovasjon av bnr. 9 og delt løsning med bnr. 7

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Barfod eiendomsmegling opplyser om at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.norwegianbroker.no evt. ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Odel
Eiendommen er odelsbelagt, men ingen har meldt interesse for å ta eiendommen på odel. Det jobbes med fraskriving av odel parallelt med salget og vi oppfordrer interessenter til å høre med megler før budgivning.

Elektrisk/piper
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Tilgjenglige dokumenter hos megler:
Partsfordeling for Lohne-Kleiva jaktlag (2 parter tilfaller ny eier)
Vedlikeholdsfordeling i prosent for veglaget ang. Bergstølvegen parsell A og B
Fredningsvedtak Dok. nr 541406 Datert 01.07.2014
Avtale om frivillig vern av skog
Grunnboksutskrifter
Tinglyste avtaler
Skogbruksplan

Fredet skog:
For Gnr. 57, Bnr. 7 og 9 er 1 297 dekar av skogen fredet etter frivillig avtale om skogvern datert 21.11.08. (For kopi av denne, kontakt megler)

Tinglyste avtaler:
Dato: 30.10.1992 Dbnr: 2950 BRUKSRETT (Kun en av disse er gjenlevende)
Dato: 01.07.2014 Dbnr: 541406 FREDNINGSVEDTAK Verneforskrifter for skogområder i fylkene Vest-Agder, Aust-Agder, Telemark, Vestfold, Østfold og Hedemark. Feilaktig slettet i sin helhet. Gjeninnført og endret fra servitutt til pengeheftelse. Rettet iht. tgll. § 18, jf. vedtak av 25.06.2014 ÅAS e.f. Opprinnelig prioritet fra 01.07.2009 med dokumentnummer 477453
Dato: 16.12.1936 1261 UTSKIFTING
Dato: 16.12.1936 1262 UTSKIFTING
Dato: 03.05.1950 532 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Dato: 08.02.1960 186 JORDSKIFTE - Grensegangssak
Dato: 06.02.2013 106590 FREDNINGSVEDTAK - Forskrift om vern av Lone naturreservat i Drangedal kommune i Telemark fylke.

Stedsnavnforvirring:
Megler noterer at det blir bruk ulike navn for flere steder. Eksempelvis kan det se ut til at et stedsnavn trolig kjent som "Haugstøl" også har biltt kalt Haugestul, og Rue er også kalt Rui i noen kart og på "folkemunne".

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen er ryddet og rengjort før visning. Ytterligere vask eller fjerning av innbo/løsøre/tilbehør vil ikke bli utført. Kjøper aksepterer å overta eiendommen med alt tilbehør og inventar.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.