Siljan - Høisetbakkane - romslig enebolig med garasje/uthus - 4 soverom - naturskjønne omgivelser

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ca. 2 km. fra Siljan sentrum. Flotte tur og rekreasjons områder i nærområde. Kort vei til badeplasser, alpinanlegg på vinters tid og oppkjørte skiløyper. Siljan ungdomsskole ligger i sentrum. Barneskole og barnehage ligger på Holtesletta.

Tomt

Eiet tomt 2668 m²
gnr. 15, bnr. 47 er 1634,4m²
gnr. 15,bnr. 29 er 1033,3m²
Gruset gårdsplass. Gressplen og naturtomt. Deler av tomten er inngjerdet og har tidligere vært brukt til hest.

Adkomst

Fra Skien: Følg veien mot Siljan. Når du har kjørt over Holtesletta begyner stigningen ned mot Siljan sentrum, ta av til venstre inn på Høisetbakkane, der hvor det er skiltet mot Grorud. Boligen kommer på venstre side. Se kart. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Byggemåte

Bolig:
Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur av spekket gråsteinsmur med kjeller under kun mindre deler av bygningen, kryprom forøvrig uten adkomst. Nedgravd drensystem er ikke synlig, men det var ikke uvanlig med f.eks. teglrør iht. byggeårets byggeskikk. Den opprinnelige delen av bygningen antas som følge av normal byggeskikk for tiden til å være oppført i laftet tømmer i 1. etg. Plassbygde trekonstruksjoner i andre etg., utvendig kledd med tømmermannspanel. Dagens ytterkledning er fra 1980-tallet og av type tømmermannskledning, montert utenpå original kledning. Boligen har vinduer og dører med 2-lags isolerglass. Terrassedører med enkelt glass, samt enkel utgangsdør med glassfelt. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med over/underliggere som undertak. Taktekking med dobbeltkrummet betongtaksteinm og takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Terrasse er bygd i impregnert tre, og er satt opp på tilfarer som er plassert direkte på oppkultet masse. Inngangsparti med takoverbygg, med dekke i imp. tre. Etasjeskiller i tradisjonelt trebjelkelag, med bærende undergulv av gulvbord.

Uthus:
Fritstående uthus/garasje med deler av støpt dekke. Eier opplyser om at deler av bygningen har fått montert ny ytterpanel, og er innvendig isolert og platet. Den eldre delen som er en eldre stall, er oppført med møkkakjeller, plassbygde trekonstruksjoner og saltak. Enkel innredet med stallplass. Denne delen trenger vedlikehold. Bygningen er bygget på i 2007, med garasje med ringmur av lettklinker og betong på terrenget. Yttervegger med tømmermannspanel, og saltak med ståltekking. Montert ny port av aluminium med elektrisk åpner.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Etasjer

Boligen går over 2 etasjer.

Innhold

Boligen går over 2 plan. 1 etg: gang, toalettrom, kjøkken, og stue. 2 etg. gang, bad, loftstue og 4 soverom. Frittstående garasje/uthus.

Standard

Koselig enebolig i Høisetbakkane med usjenert beliggenhet. Boligen går over 2 plan. Frittstående garasje/uthus.

1. etg.:

Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling.

Toalettrom: belegg på gulv, mdf- plater på vegger og malt panel i himling. Toalett og servant.

Kjøkken: Lakkert tregulv, malte plater på vegger og malt manel/bjelker i himling. Nyere kjøkkeninnredning. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Komfyr lampen over spisebord på kjøkken medfølger ikke. Dør inn til eget rom hvor en nyere varmvannstank står. Plass til bord. Luke i gulvet ned til kjeller, et rom til å oppbevare mat.

Stue: belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel med bjelker i himling. Vedovn i stue. Varmepumpe, denne har ikke vært i bruk siden 2010.

2. etg.:

Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Sikringsskap med automatsikringer og eldre sikringer.

Bad: belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malt strie i himling. Eldre baderomsinnredning m/servant og furufronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: belegg på gulv, malt tapet på vegger og himling.

Soverom 2: malt tregulv, malt panel på vegger og i himling.

Soverom 2: teppe på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 4: malt tregulv, mdf-plater på vegger og malt panel i himling.

Loftstue: malt tregulv, malt tapet og malt panel i himling. Eldre parafinovn. Plassbygd skap i knevegg.

Det har blitt montert en nyere leddport på garasjen, samt har det blitt satt opp gipsplater på veggene.

Oppvarming

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.
Elektrisk, vedfyring.

Se rapport fra feiervesenet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Noen avvik som må utbedres.

Varmepumpe ikke vært i bruk etter at selger kjøpte boligen.

Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest pga. husets alder foreligger ikke ferdigattest.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger ved fylkesvei/privat vei og er tilkoblet privat vannforsyning og avløp.

Eiendommen har vanntilførsel fra brønn. Brønnen ligger på naboens eiendom (gnr. 16, bnr. 4) . Det er ikke tinglyst bruksrett/servitutt vedr. dette.

Tilkomsten til eiendommen går over privat veg tilhørende flere naboer (gnr. 15, bnr. 15, gnr. 16, bnr. 93 og gnr. 16, bnr. 14) . Det er ikke tinglyst veirett.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i følge kommuneplanens arealdel i et området avsatt til LNF området (Landbruks- natur og friluftsområdet og boligformål. Se kommuneplanens arealdel og bestemmelser og retningslinjer som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie

Ingen egen utleie del.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Norwegian Broker. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.