Hemnes - Innholdsrik enebolig med 5 soverom - stor tomt - garasje/uthus

Innhold

Haldenveien 2277 er en innholdsrik og romslig enebolig, over tre plan, på stort tomt med to teiger med et areal til sammen på hele 3817,9 kvm. Boligen ligger landlig og solrikt til med utsikt mot åker, eng og skogsområder. Det er opparbeidet en hage med gode plenarealer, busker og trær. Ut mot hagen har boligen en terrasse hvor solen kan nytes. Det er ellers parkering i enkelgarasje og på egen gårdsplass.

Innvendig fremstår boligen med noen oppgraderinger fra de senere år. Blant annet er sikringsskapet påkostet med automatsikringer, mens ett av badene ble pusset opp av eier i 2014. Eneboligen består av en lys stue med ildsted, et kjøkken med spiseplass, og to bad, hvorav det nyeste har boblebad. Det andre badet fremstår som et rehabiliteringsobjekt. Det må påberegnes oppussing og modernisering for å oppnå dagens krav til standard.

Videre finnes det hele fem soverom, samt en romslig entré med pene fliser på gulv og åpen garderobeløsning. Det er også rikelig med lagringsplass både i kjelleren og i bodrom tilknyttet garasjen.

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig over tre plan.
- Stor tomt på hele 3817,9 kvm.
- Solrikt med utsikt mot åker og eng.
- Garasje med rikelig lagringsplass.
- Gode plenarealer og fin beplantning.
- Lys entré med stilige fliser på gulv.
- Romslig stue med hygge fra ildsted.
- Pent kjøkken med plass for spisebord.
- To bad, hvorav ett ble pusset opp i 2014.
- Det nyeste badet er utstyrt med boblebad.
- Fem gode soverom med fin størrelse.
- Lagringsplass i kjellerrom og boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Fyring med luft-til-luft varmepumpe.

Planløsning
Underetasje: Entré/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjellerrom/mellomgang og kjellerrom/vaskekjeller.
1. etasje: Trapperom, spisestue, stue, kjøkken, bad og soverom.
2. etasje: Trapperom/gang og 4 soverom.

Standard

Entré
Entreen er romslig med fliser på gulv. Flisene er lysegrå med felt i mørk mosaikk som gir et spennende særpreg. Rommet har åpen garderobeløsning, lysmalte vegger og plass for oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og pent, holdt i en klassisk stil som kler boligen godt. Innredningen har kremhvite, profilerte fronter, benkeplate i mørk laminat med enkel vaskekum, samt bra med skap, skuffer og benkeplass. Kjøkkenet har ventilator over kokesone, stilfulle fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har kledelig laminat på gulv, lyse veggflater og god plass for frokostbord ved kjøkkenvinduet.
Hvitevarer for uten om integrerte medfølger ikke.

Stue
Eneboligen har en romslig og lys stue med laminat på gulv, lysmalte vegger og gode vindusflater som gir rikelig med lys. Rommet har god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Stuen er også utstyrt med en vedovn for ekstra hygge og varme. Fra spisestuedelen av rommet er det utgang til en solrik terrasse som vender ut mot hagen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad. Badet i underetasjen ble pusset opp med egeninnsats og dugnad i 2014 og fremstår som delikat. Rommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, grå fliser på vegg og downlights belysning rundt himling. Innredningen er dels integrert og består av en toppmontert bolleservant på flislagt servantbenk, fastmurt speil med omkransende belysning, veggmontert toalett og et delikat boblebad for ekstra velvære. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det andre badet ligger i første etasje. Her er det belegg på gulv, gulvvarme, enkel servant og åpent dusjhjørne. Rommet fremstår med behov for rehabilitering.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele fem soverom, der fire av rommene er plassert i andre etasje. Det er god plass for garderobeløsning på alle rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass i flere kjellerrom og boder, samt i uthus/del av garasje.

Diverse vedr standard:
Ytterkledning på vegger er stående trekledning. Alder på kledning er ikke kjent. 1 yttervegg er utlektet, etterisolert og påsatt ny kledning av nåværende eier. Det er noe gjenstående arbeider på denne veggen.

Vinduer er hovedsaklig fra 1979 og 1982. Det er 2 vinduer samt terrassedør i 1. etg. fra 2013.

Det er ukjent funksjon og tilstand på drenering rundt grunnmur. Iht. eier har det ikke vært problemer med fuktinnslag via grunnmur. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere/underetasjer er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader.

Terrasse i trekonstruksjon har vedlikeholdsbehov og noe manglende bygningsdeler.

Opprinnelig parafintank er plassert i opprinnelig kjellernedgang som ikke er i bruk i dag. Parafintanken bør saneres/fjernes

Det har vært synlig spor etter mus i uinnredet rom i kjeller samt på et soverom i 2.etg. Eier har satt ut feller som tiltak.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Solum, ca. 3 km vest for Hemnes sentrum i Aurskog-Høland kommune, med kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er kort vei til Hemnessjøen som byr på gode bade- og fiskemuligheter.
Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m.

I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og div. aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Hemnes og Rema Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hemnes Gård og ligger ca. 300 m fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråteba

Bebyggelse

Området består av spredt bebyggelse med både eneboliger og landbruksarealer.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomteareal

Ca 3817,9kvm

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 14.04.2016 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert under Kulturminne kategori 4 (kulturminne/landskapselement som er endret, men som del av et ellers verdifult miljø eller på annen måte har interesse), se vedlegg i prospektet. .

Areal

1.etg: 79 Bra
2.etg: 76 Bra
U.etg: 73 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Entré/trapperom, bad/wc/vaskerom, disponibelt rom/mellomgang
1. etasje Trapperom, spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom
2. etasje Trapperom/gang, 4 soverom

Utstyr

Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra ett bad og kjøkken. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter, og plassert i vaskekjeller. El-anlegget er oppgradert med automatsikringer.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er i tillegg vedovn i stue og kjellerrom.
Fra NRBR er det opplyst følgende:
Jøtul 118 Alm. Ovn - Kjeller
Trolla Kombi - Stue

Tomten

Eiendommen på hele 3817,9 kvm består av to teiger, på hver sin side av fylkesveien. Tomten rundt boligen er på ca 1550kvm, og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, prydbusker, trær og fin beplantning. I bakhagen er det rikelig med tumleplass og godt med plass for lekeapparater. Vendt ut mot hagen har boligen også en terrasse hvor solen kan nytes, sammen med landlig utsikt mot nærliggende åker, eng og skog.

Det andre teiget er en naturtomt på ca 2267kvm.

Eiendommen er skylddelt i 1934, ikke målt opp. Grenser er tatt fra økonomisk kartverk og er noe usikre. Ny oppmåling anbefales.

Eiendommen innenfor har gjennomkjøring via Haldenveien 2277.

Parkering

Det er parkering i enkelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt

Vei/vann/avløp

Eiendommen er direkte tilknyttet fylkesvei 115.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr. 14 500,- pr år.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatten på ca kr. 4.000,- pr år.

Faste løpende kostnader

Forsikringer, strøm, tv- og datakostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I henhold til vårt arkiv finnes det ikke brukstillatelse på eiendommen 92/22.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. Avsatt til LNF - formål på kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 22 i Aurskog Høland kommune

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.