Enebolig i Morgedal med fin utsikt utover bygda.

Innhold

1. etg.: Kjøkken, stue, bad, gang, vindfang, soverom og trapperom.
Kjeller: Trapperom, gang/kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom, kott og garasje.

Isolert redskapsbod/uthus med verksted og gjesterom. Innlagt strøm.
Lekestue med isolerte gulv, vegger og tak.

Standard

Inngangspartiet har trinnfri adkomst. Rampen er flislagt med skiferflis. Inngansdør og skiferflis er av nyere dato.

I vindfanget er det fliser med varmekabel på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. I gangen er det laminat på gulv og skyvedørsgarderobe med speil. Fra gangen er det nedgang til kjeller.

Baderommet i 1. etg. har fliser på gulv og vegger. Varmekabel i gulv. Badet er fra 80-tallet og inneholder dusjnisje, wc, badekar og skapinnredning med håndvask.

I stuen er det parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse/veranda.

På kjøkkenet er det laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Innredningen er fra 80-tallet og har malte profilerte fronter og heltre benkeplate.

I huset er det ett soverom i hovedetasjen, og to i underetasjen. På soverommene er det laminat/teppe på gulv, MDF/malt tapet på vegger og takess i himling.

Vaskerommet er i kjelleren og er sammenhengende med baderommet. På badet er det fliser på gulv, pusset og malt mur på vegger og panel i himling. Varmekabel i gulv. Rommet inneholder skapinnredning med håndvask, wc, dusnisje, opplegg for vaskemaskin og nisje for tekniske installasjoner. Fra vaskeromsdelen er det utgang til garasjen.

I kjellerstuen er det tepper på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling.

Varmtvannstank på 200 ltr er plassert i vaskerom/bad i kjeller.

Det elektriske anlegger er i all hovedsak av eldre dato. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellernedgang.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Morgedal i Kviteseid kommune.

Bebyggelse

Området rundt består av spredte eneboliger, gårdsbruk, butikk mm. Friluftsområder like ved.

Adkomst

Fra Seljord følger du E134 mot Morgedal. Ta inn til høyre mot Morgedal Hotell og Norsk Skieventyr. Følg veien ca 2km, og ta til høyre. Etter ca 100m tar du til venstre ved den store steinen. Huset ligger på høyre side og er merket med Aktiv "Til salgs"-rapport. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er satt opp på støpt plate på mark. Ringmur består av lettklinkerblokker. Vegger over mur er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Nyere drenering. Vinduer med 2 lags isolerglass, enkelte med utenpåliggende sprosser. Inngangsdør er ny i 2013, terrassedør fra 1996 og kjellerdør av eldre dato. Taket er tekket med taksteinslignende stålplater. Pipe antatt oppført i tegl.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 164/142 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 86/86 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 78/56 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt garasje og kott/bod.

Oppvarming

Varmekabel i gulv i vindfang og baderom. Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, støttemurer og gruset parkering. Fin utsikt utover bygda og den omkringliggende naturen.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje i kjelleretasje.

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann og avløp.

Borevann(borehull fra 2007) felles med nabo. Eiendommen har privat slamtank av betong med støpejernslokk. Tanken ligger nedenfor boligen ved veien.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 825 pr. år
Renovasjon, feiegebyr og tilsynsgebyr pipe.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Kviteseid kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 68 Bnr. 26 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.