KJOSEN - DRANGEDAL. Småbruk med låve og garasje, idyllisk beliggende ved Åkrevannet. Ingen boplikt!

Innhold

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, spisestue og bad.

2.etasje: Gang og to soverom.

Kjeller: Fem boder.

I tillegg er det en låve og en garasje på eiendommen.

Standard

Øst for Åkrevannet, omgitt av grøntarealer og med egen strandlinje, ligger eiendommen Kåsa Vestre. Det lille småbruket består av en enebolig, en låve og en garasje. Bygningene er gamle, eneboligen og låven er fra 1921 og garasjen er fra ca. 1930, og bærer preg av slitasje. Men med ekstra oppgraderinger kan eiendommen tilby deg et idyllisk liv på landet.

Beskrivelse av boligens rom:

1.etasje:

Vindfang/gang
Vindfang og gang har belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling, i tillegg er det plassbygde skap i vindfanget. Fra gangen er det trapp opp til 2.etasje.

Bad
Badet inneholder wc, dusjkabinett og servant. Det er gulv med sveiset belegg, våtromstapet på vegger og takess i himling. I tillegg er det opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med malte fronter, og hvitevarer medfølger. Det er furugulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. På kjøkkenet er det også kjellerlem.

Stue/spisestue
Boligen har to stuer, den ene med furugulv og den andre med laminat. Begge har lysmalte vegger og malt panel i himling. Det står en vedovn i den ene stua, og i den andre er det varmepumpe av nyere dato.

2.etasje:

Gang
Gangen i 2.etasje har belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Her er det oppbevaringsrom bak knevegger.

Soverom
Det er til sammen to soverom i boligen, begge har malt furugulv og panel/malt panel på vegger og i himling. Innenfor det ene soverommet er det et uinnredet loftsrom for oppbevaring. I tillegg er det vedovn i begge rommene.

Kjeller:

Boder
Kjelleren har egen inngang og består av totalt fem boder. Deler av kjelleren har takhøyde under 1,9 meter.

Beskrivelse av låve og garasje:
Både låven og garasjen har stor slitasje, og bygningene er nærmest kondemnable. Låven er på 45 m² og garasjen er på 50 m². Alt av inventar i disse bygningene medfølger.

Beliggenhet

Kjosen, med sine grønne jorder, høyreiste fjell og gulblomstrende enger, ligger omlag 12 minutter fra Drangedal sentrum. Den lille bygda har naturskjønne omgivelser og nok av bade- og fiskemuligheter i sine mange vann. Et av disse er Åkrevannet, og øst for vannet finner vi Kåsgrenda og eiendommen Kåsa Vestre.

Åkrevannet har også den fine badeplassen Kåsmyra, med en barnevennlig og langgrunn strand, i tillegg til brygge og gressplen. Kåsmyra badeplass ligger rett ovenfor eiendommen.

Fra eiendommen er det heller ikke langt til toppen som kanskje gir den beste utsikten utover Kjosen; Nåsnibben. Fjellet sees fra eiendommen og det går sti opp som er ca. 3,5 km lang. Her er det også flott utsikt mot Nåsvannet.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger, småbruk og gårder.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

Kjeller: 36 Bra
1.etg: 65 Bra
2.etg: 31 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, gang og 2 soverom.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring og varmepumpe.

Tomten

Eiet tomt på ca 11,2 mål, hvor blant annet 5,3 mål består av fulldyrka jord og 4,5 mål består av skog. Rundt huset er det hage, og tomten grenser i vest mot Åkrevannet.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Privat avløp via septik. Privat vann.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 6 897 pr år.
Disse omfatter feieavgift kr 417, 50, eiendomsskatt kr 2 496,- og renovasjon fra IATA kr 3 983,- pr år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen er ferdig ryddet og vasket og selges slik den er pr visning. Det blir ikke gjort noe rydd og vask utover dette. Eiendommen overtas dermed slik den fremstår på visning.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel og ligger i et LNF-område hvor landbruk er dominerende.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 16 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.