Reinfjord lille - Inneholdsrik enebolig over 2 plan - 5 soverom - Sørvendt veranda med utsikt - 2 garasjer og carport

Adresse

Midttun
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Reinfjord lille i Brønnøy kommune. Adkomst til eiendommen fra kommunal vei via felles privat vei (ca. 150 meter).
Det vil bli skiltet i regi av Rede Eiendomsmegling ved annonsert visning. Velkommen!

Nærområdet

Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og en del landbruksarealer. Landlige og rolige omgivelser med kort avstand til sjø og utmark. Fra boligen er det ca. 2 km til Berg i Sømna kommune hvor det finnes alt man trenger i hverdagen som bensinstasjon, matbutikk, skole og barnehage.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1979

Bygninger og byggemåte

Reisverk i trevirke. Stående bordkledning. Liggende kledning over- og under vinduer. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår, noen vinduer er skiftet. W-takstoler med luftet kald loft i eldste bolig, isolert luftet tak over tilbygg i nord. Undertak av tretro, pappshingel som taktekke. Støpt platting ved tilbygg i nord. Byggegrunn er fjell. Lecastein som ringmurer og stripemurer.

Se vedlagt boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av bygninger og byggemåte.

Eiendommens historie

Boligen ble oppført i 1979, tilbygg fra 1990.

- Oppgradering av sikringsskap (el-kontroll) år 2016, utført av Sinus Brønnøysund
- Inngangsdør ble skiftet år 2015
- Bordkledning og vinduer mot vest ble skiftet ca. år 2009/2010
- Nytt røropplegg vann ca. år 2010, utført av YYT Brønnøysund
- Bad ble pusset opp ca. år 2000 (vegger, tak, ny dusj og servant)

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 2

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig
Primærrom (P-ROM): ca. 175 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 14 m²
Bruksareal (BRA): ca. 189 m²

Følgende rom inngår i primærareal: Hall, gang, vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, bad, 2 toalettrom, 5 soverom og loftstue med trapp.
Følgende rom inngår i sekundærareal: 3 boder, uinnredet loftsrom luftet, kott

Kommentar fra takstmann: Krypekjeller har ikke målbart areal, kryperom

Garasje
Sekundærrom (S-ROM): ca. 41 m²
Sum bygning: ca. 41 m²

Følgende rom inngår i sekundærareal: Garasjerom, bod, uinnredet loftsrom

Garasje NY
Sekundærrom (S-ROM): ca. 53 m²
Sum bygning: ca. 53 m

Følgende rom inngår i sekundærareal: Garasjerom

Møblering / utstyr

- Kjøkkenventilator er montert over komfyr
- Varmtvannsbereder plassert i krypkjeller, 200 l fra 2011
- Mekanisk "varmeflytter" fra vedovn i tilbygg nord inn til stue

Hvitevarer medfølger ikke hvis ikke annet avtales.

Standard

1. etasje:

Vindfang
Man kommer inn i et vindfang med panel på vegger, belegg med varme i gulv og malte plater i himling.

Hall
Panel på vegger, laminat (pergo) på gulv og malte plater i himling. Inngang til stue, toalettrom og gang.

Toalettrom (WC 1 ved inngangsparti)
Våtromstapet, malte plater i himling og belegg på gulv. Rommet har naturlig avtrekk. Av utstyr er det toalett og servant med speil.

Stue
Lys og romslig stue med malt strie på vegger, laminat (pergo) på gulv og malte plater i himling. Stuen har plass til flere sittegrupper og spisebord i tilknytning til kjøkken. Vedovn sentralt plassert i rommet. Store vinduer mot sør gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med utsikt og gode solforhold.

Kjøkken
Fra stuen er det inngang til kjøkken med malt tapet på vegger, belegg på gulv og malte plater i himling. Hvit profilert innredning, rikelig med skapplass. Laminat benkeplate. Flis over benk. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Inngang til vaskerom og matbod.

Vaskerom
I tilknytning til kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med tapet på vegger, malte plater i himling og belegg på gulv. Av utstyr er det utslagsvask, kran og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Naturlig avtrekk med tilluft ved dør.

Matbod
Matbod med belegg på gulv, plater på vegger og malte plater i himling. Diverse hyller, benkeplate og oppbevaring. 2 lufteventiler.

Gang
Malt strie på vegger, laminat (pergo) på gulv og malte plater i himling. Panelovn.

Bad
Badet ble pusset opp i 2002 iht. selger. Våtromstapet på vegger, malte plater i himling og belegg på gulv. Sluk i gulv. Naturlig avtrekk. Av utstyr er det dusjkabinett, toalett, servant med underskap og høyskap, varmelampe.

Soverom 1 (hovedsoverom)
Romslig soverom med malt tapet på vegger, belegg på gulv og malte plater i himling. 2 doble garderobeskap. Inngang til stor bod med garderobeskap og diverse hyller. Boden brukes i dag som en "walk-in-closet" men kan også sammenslåes med bad hvis ønskelig.

Soverom 2
Rommet har malt strie på vegger, belegg på gulv og malte plater i himling. Vindu vendt mot sør. Garderobeskap.

Bod
Malt strie på vegger, belegg på gulv og malte plater i himling. Diverse hyller og oppheng.

Hall
Panel på vegger, belegg med varme i gulv, malte plater i himling. Oppgang til loftsetasje, egen inngang, 3 soverom og toalettrom. Vedovn av merket Jøtul som sørger for god oppvarming. Sikringsskap i trapp opp til loftsetasje.

Toalettrom (WC 2)
Våtromstapet, malte plater i himling og belegg på gulv. Rommet har naturlig avtrekk. Av utstyr er det toalett og servant med speil.

Soverom 3
Soverom vendt mot sør. Malt tapet på vegger, belegg på gulv og malte plater i himling.

Soverom 4
Romslig soverom med panel på vegger, belegg på gulv og malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 5
Panel på vegger, belegg på gulv og malte plater i himling. Plassbygd seng under trapp. 2 doble garderobeskap.

Loftsetasje

Loftstue
Romslig loftstue med godt lysinnslipp fra flere vinduer. Rommet har panel på vegger og en tapetsert rød vegg, tregulv og malte plater i himling. Plass til flere sittegrupper.

Garasjer
Garasje fra byggeår med støpt dekke og støpt mur rundt. Reisverk i trevirke og takstoler med loftsrom på. Det er laget en isolert bod innerst i garasjen. Stålplater på tak, og takrenner i plast. Garasjen har innlagt strøm.

Garasje fra 2012 med støpt gulv, yttervegger i betongblokker og reisverk. Stående bordkledning rett på spikerslag. Tretro med papptekking på tak. Takrenner med nedløp. God høyde innvendig (ca. 3,20 m).

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Helgeland Kraft opplyser om at strømforbruk 2015 er 18 506 Kwh. Strømforbruk variere ut i fra antall beboere i boligen og temperatur ute.

Parkering

På egen gårdsplass, carport eller garasjer.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 815 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er svakt skrånende ovenfor huset. Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Gruset innkjørsel og en del støttemurer. Hekk mot vei i sør.

Vei, vann og avløp

Vann fra Sømna kommune. Avløp til septiktank. Avløpet og septiktanken er fra byggeåret. Adkomst til eiendommen fra kommunal vei (riksvei 43) via felles privat vei på ca. 150 meter.

Reguleringsplan

Planopplysninger: Kommuneplan
Navn: Kommuneplanens arealdel
Formål: LNF C
Kommentar: Kommuneplanens arealdel er under rullering

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Følgende servitutt er innhentet:

20.11.1978 3465
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1813 / 74 / 4 / /

20.11.1978 3465
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1813 / 74 / 4 / /

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 10.03.1980
Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for tilbygg datert 07.06.1990
Det foreligger godkjent byggetillatelse for begge garasjene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning

1 570 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Ove Drevland
Takstdato : 08.03.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 971 070,-
Markedsverdi : 1 570 000,-
Teknisk verdi : 2 971 070,-
Ligningsverdi : 332 327,-
Sekundær ligningsverdi : 797 584,-
Ligningsverdi pr. : 29.04.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Frende
Polisenummer: 125750

Kommunale avgifter

Kr. 9 396 pr. år
I dette inngår avgift for eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Renovasjon kr. 3 489,- ingen restanser. I tillegg kommer slamtømming hvert 2. år. Siste tømming cae i 2014. Tømmeprisen for 2016 er kr. 3 120,- (slamavskiller på 6 m3)

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Trælnes velforening

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra boligsalgsrapport.

Andre opplysninger

Piper og ildsteder
Piper i bruk: 2
Sist feid/kontrollert: 25.02.2015
Foreligger det pålegg vedrørende piper og ildsteder: Ja, beskyttelse stålevarme

Det er utført tilsyn med fyringsanlegget 11.10.2006

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Arbeid utført av faglært ansatt i kraftlaget med samsvarserklæring, februar 2016 ble det utvidet elsjekk fra Sinus.

Planløsning
Det gjøres oppmerksom at dagens planløsning ikke er i samsvar med originale plantegninger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.