Velholdt og idyllisk småbruk med flott utsikt til Glomma!

Generell informasjon

Velholdt og veldrevet småbruk, med flott beliggenhet og utsikt over det omkringliggende landskapet. Våningshus i normalt god stand. Driftsbygning. Stabbur.
Dyrket areal på 35,9 dekar.

Beliggenhet

Eiendommen Refset ligger i et typisk jord/skogbruks område på Grue vestside ca 3,7 km fra Kirkenær som er kommunesentrum i Grue kommune. Her finner man dagligvare, forretningerr, baker, kafe, bank, skoler, kommunale instanser, mm. Eiendommen ligger på en høyde i landlige omgivelser, med flott utsyn over det omkringliggende landskapet, mot Kirkenær og Glomma. Eiendommen har meget gode solforhold. Kort veg til skog og mark.

Tomten

Bebyggelsen ligger samlet, og har et solrikt tun. Opparbeidet med plenareal med enkel beplantning av enkelte bærbusker og noen epletrær. Enkelt gruset innkjørsel, biloppstillingsplasser og gårdstun.

Det dyrkede arealet består av 35,9 dekar, i 1 skift. Skiftet er grensende inn til tunet. I flg selger, er arealene benyttet til produksjon av korn og poteter.
Jorda er holdt godt i hevd.
3,6 dekar består av bebygd areal, og åpen, jorddekt fastmark.
Skogens areal er oppgitt til 101,6 dekar, hvorav 57,1 dekar med høy bonitet, 43,2 dekar med middels bonitet, 1,2 dekar med lav bonitet og 0,1 dekar uproduktiv skog.

Hovedteisen med seterbygninger ligger ca 12 km vest for tunet. Teig 2, i Skavåsen, ligger ca 4 km nordvest for tunet.
Det ble registrert at ca. ½-part (vestre-del) av teigen ved Risbergs-sætra er hugget for få år tilbake, og fremstår som gruppe/ungskog. Resten av arealet med hogstklasse 4 og 5. Rådene treslag er gran.

Se ellers vedlagte takst i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Standard

Boligen er oppgradert med overflater og innredninger senere enn byggeår.
Bolig med en normal god boligstandard.

Innhold:
1.etg: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc, trapperom til kjeller, stue/spisestue og kjøkken.
Kjeller: 4 bodrom. Vaskekjeller med enkel standard. Egen utgang fra kjellerplanet. Et av bodrommene er benyttet til verksted.

Gulv har overflater med parkett, lakkerte tregulv, belegg og teppe.

Vegger har overflater med panel, malt strie og tapeter.
Kjeller med pussede vegger.
Baderomsplater på bad/wc.

Himlinger med panel, malt panel/plater og takess-plater.

Kjøkkeninnredning av typen Solørkjøkken, i god kvalitet fra 90-tallet. Integrert oppvaskmaskin.

Bad/wc med heldekkende servant, 2 veggskap, høyskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Utbedringer må påregnes.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 i kjeller.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen. På egen tomt.

Oppvarming

Panelovner, samt vedovn i stue.

Diverse

Kjøp av maskiner/redskaper på eiendommen kan det gjøres avtale med selger om.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, samt de regler som gjelder i hht Konsesjonsloven med mer.

Ansvarlig megler

Camilla Bergh Brustad