Rjukan - Enebolig med sentral beliggenhet i attraktiv boligområde

Innhold

Innholdsrik enebolig med 3 soverom og garasje.
1. etasje inneholder gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til stor vestvendt terrasse.
Underetasje inneholder hall, soverom, boder, vaskerom og vindfang.
Loft med stort lagringsrom samt innredet rom.
Innbygd garasje.

Standard

Enebolig i et rolig og attraktivt strøk på Rjukan med kort vei til sentrum
Eiendommen er de siste årene oppgradert med nye gulver, vegger er malte.
En romslig og fin bolig, som fremstår som lys og tidsriktig.

Nåværende eier har etablert stor platting i forbindelse med stuen, kjøkken er oppgradert.

God bolig til en god pris, perfekt som startbolig

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og fint til på Rjukan i et etablert boligområde på
Ingolfsrud. Kort vei til bussholdeplass, skoler, butikker, bank, Rjukanbadet samt
fine friluftsområder sommer og vinter. Ca 15 km til bl.a. alpinløyper, lysløyper,
hytteområder og hotell på Gaustablikk.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Følg Riksvei 37 vestover mot Rjukan sentrum.
Ta av til høyre der hvor det er skiltet "sykehus" rett etter Rjukan kirke.
Følg denne vegen mot høyre, da kommer du inn på Skogveien.
Eiendommen ligger på høyre side og er skiltet med "Til Salgs"- plakat.

Byggemåte

Grunnmur av støpt betong med bindingsverk antatt isolert med steinull.
Utvendig kledd med tømmermannskledning. Saltak tekket med Decra takpanner.
Se ellers takst

Areal

Underetasje: 76 Bra
1.etg: 105 Bra
2.etg: 41 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje inneholder gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt veranda.
Underetasje inneholder hall, soverom, vaskerom og vindfang.

Oppvarming

Vedovn,
Elektriske panelovner.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 208 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjorddalen ligger eiendommen i et område som ikke
tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet mot skred for ny bebyggelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.
I følge faresonekartet for Vestfjorddalen ligger eiendommen i et område som ikke
tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet mot skred for ny bebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 124 Bnr. 163 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selger ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt.
Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.