KIRKENÆR: Idyllisk beliggende bolig med koselig fremtoning. Landlige omgivelser. Gangavstand til sentrum. Uthus/garasje.

Innhold

1. etasje: Vindfang, bad, gang/trapperom, kjøkken med matbod og stue i vinkel.
2. etasje: Gang, bod og 3 soverom (ett med gjennomgang til et annet).
Kjeller: Gang, 3 uinnredete rom.
Loft med mulighet for oppbevaring.

Frittstående uthus med garasje.

Standard

Drømmer du om et roligere liv på landet, men likevel ikke for langt unna det du trenger i hverdagen? Da bør du ta en titt på denne idyllisk beliggende eiendommen i Veslekila 48, like utenfor sentrum på Kirkenær. Her bor du med åker og eng som nærmeste nabo innerst i en veg, som deles av et lite nabolag. Det er innkjøring i enden av blindvegen og dette gjør området å regne som meget tilrettelagt for barn og unge. Eneboligen er godt vedlikeholdt og har lysmalte overflater i oppholdsrom som gir en koselig hjem å trekke seg tilbake i. Eiendommen ligger et lite boligområde som er omkranset av bølgende åkre og grønne enger. Den fine utsikten fra tomten gjør at du føler deg nær de gode naturopplevelsene. Dette er virkelig en beliggenhet som bør oppleves - velkommen til visning av det som kanskje er ditt nye hjem!

Eksempler på materialvalg er gulvflater med tregulv, belegg og laminat. Vegger med malt panel, malt tapet og mdf-plater. Himlinger med malt panel og takplater.

Her ønskes du velkommen hjem ved et lyst vindfang med rom for å henge av seg frakk og sko. Videre kommer du inn i boligens lyse gang med trapp opp til 2. etasjen og kjeller. Trapperommet har enkel adkomst til både kjøkken og stue.
Bad
Boligens bad ligger rett innenfor døren og har adkomst fra vindfanget. Her er det installert veggehengt servant med speilskap og belysning over, samt wc og dusjkabinett. Badet har elektrisk gulvvarme som gir mulighet for en lun og god temperatur.
Kjøkken
Det romslige kjøkkenet har en koselig atmosfære og enkel adkomst fra trappegang. Her er det god plass for en fin frokostplass ved vinduet hvor familien kan samles før dagens gjøremål starter opp. Innredningen er lysmalt og har takhøye overskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er praktisk inndelt med eget arbeidsområde med benkebeslag, som har utslagsvask og oppvaskkum. Her er det fliser mellom benk og overskap som gir lettstelte overflater. Det er gode arbeidsflater på kjøkkenbenken og med vindu over benken har du en hyggelig arbeidsplass med fin utsikt over nærområdene. Innredningen har ventilator over komfyren. Hvitevarer på kjøkkenet følger ikke med i salget. Kjøkkenet har også en praktisk løsning med et tilknyttet spiskammers for oppbevaring av tørrvarer.
Stue
Stuen er todelt og har gode muligheter for å innrede etter eget behov og ønske. Her kan du ha egen spisestuedel hvor du kan invitere inn til hyggelige sammenkomster og en lun stuedel med tv-krok for kos og avslapping på kveldene. Stuen har installert en nyere og fin peisvedovn som gir ekstra varme og en hyggelig atmosfære når den er tent. Det er i tillegg installert varmepumpe som vil kunne gi en jevn temperatur i boligen året rundt. Stuen har vinduer på flere sider og dette gjør rommet lyst og trivelig.
2. etasje
Boligens 2. etasje er innredet med 3 luftige soverom hvor av ett av disse har gjennomgang til et annet. Soverommene har god størrelse og her ligger alt tilrette for en god natts søvn.

Boligen har satt inn nye vinduer i 2. etasje og det er mulighet for parabol eller riks-tv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i koselige og landlige omgivelser i nabolaget kalt Veslekila som ligger i kort avstand fra Kirkenær sentrum. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Kirkenær så her kan du oppfylle drømmen om å bo landlig men likevel nær nok til et tettsted med både skole, barnehage, butikker, bensinstasjon og enkelte servicetilbud. På Kirkenær er det idrettshall i tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg. Det finnes ca 160 lag og foreninger med tilbud for de fleste. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. til kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke.

Eiendommen ligger idyllsik til mellom åker og eng og har nærhet til fine turområder. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkrefsakens "Rosa sløyfe aksjon".

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse, samt jord- og skogbrukseiendommer.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen fra privat veg.

Byggemåte

Antatt fundamentert med betongvegger direkte på terreng. Grunnmurer utført med sparesteinsbetong, innvendig faststøpt tresonit. Støpt etasjeskille med tilfarergulv mot kjeller, tilfarergulv antatt isolert med kutterflis. Etasjeskille mot 2.etasje med trebjelkelag, antatt isolert med kutterflis. Opplyst påstøp med varmekabler på bad.Delevegger kjeller i tegl/betong. Kjellervegger innvendig hovedsakelig ubehandlet. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Antatt isolert med kutterflis. Ytterkledning hovedsakelig fra byggeåret, opplyst om noe utskiftninger av kledninger ved gavler i 2015. Saltakskonstruksjoner med takstoler/knevegger og sperretak. Saltakskonstruksjoner tekket med sementtakstein, antatt fra byggeåret.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport for bolig datert den 20/05-2016 av Byggtakst Elverum AS.

Areal

1.etg: Bra 60/ P-rom 58 kvm
2.etg: Bra 33/ P-rom 33 kvm
Kjeller: Bra 57 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad, gang og vindfang.
2. etasje: 3 soverom og gang. Adkomst et soverom via annet soverom.

Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Himlingshøyde i kjeller målt mellom 1,92 - 1,95 m. Kott, raftekott og loftsrom uten beregningsmessig areal. Sekundærareal ved kjeller samt spiskammers i boligen.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se punktet om standard over. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Primæroppvarming med elektrisitet og ved.
Boligen har installert luft-til-luft varmepumpe, samt en moderne peis i stuen.

Tomten

Tomtens grunnareal: ca. 1486,5 kvm.

Tomten er tilnærmet flat og er dels omkranset av store jord- og skogbrukseiendommer, som gir fint utsyn over jorder og Innlandets skogskledde åser. Området oppleves som meget idyllisk med fuglekvitter som høres fra gårdstunet eller mens man koser seg i solen på terrassen. Her kan også traktorer som jobber på åker og eng sees fra vinduet og dette er med å skap den landlige atmosfæren som mange av oss drømmer om.
Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdstun hvor det er godt med biloppstillingsplasser. Hagedelen har gressplen og noe blomsterbed, samt trær, syrin og prydbusker.
Har du grønne fingre er det gode muligheter for å lage en egen kjøkkenhage på tomten, samt plante både rips, solbær eller stikkelsbærbusker for å lage eget syltetøy for vinteren.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Garasjeplass i uthus. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-nett og har privat adkomst og avløp.
Privat veg deles med flere eiendommer og man må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av denne.
Avløp tilknyttet septiktank. Iht. selger bør infiltrasjonsgrøftene graves opp på nytt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 10 774,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, avgift for vann, septik, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Avløp betales etter målt forbruk til satser fastsatt av Grue kommune.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, riks-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette antas fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført. Det foreligger ingen bygningstegniner i eiendomsarkivet til Grue kommune.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2000 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2020.

Iht. opplysninger fra Grue kommune er pipe sist feid/kontrollert i februar 2014. Neste feiing/kontroll blir når huset blir tatt i bruk igjen

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Grue kommune. Omårdet eiendommen ligger i er avstat til Landsbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Kontakt megler for ytterligere informasjon eller se Grue kommune sine hjemmesider på nett.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 22 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.