GOL - VISNING TIRSDAG 7/6 KL 17-18. Enebolig beliggende fint til i Gol med sokkelleilighet på ca. 56 kvm. Fin utsikt uto

Kort om eiendommen:

Eiendommen ligger ca. 1,5 km øst for Gol sentrum. Boligen har en fin utsikt utover Gol og ligger i et veletablert boligområde. Sokkelleiligheten er en god inntektskilde til å betale noen av de månedlige kostandene.

Innhold:

Innhold
1.etasje:
Entré/ gang, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad, wc-rom, trapperom ned til kjeller og stue/ spisestue med utgang til veranda på ca. 12 kvm.
Kjeller: Vaskerom, bod og kjellerstue.

Sokkelleilighet:
Vf/ gang, kjøkken med spiseplass, bad, soverom med tilgang til bod og stue.

Carport/ garasje med plass til to biler. Det er lagt til en stor veranda over garasje rommet.

Standard:

Boligen ligger fint til i et veletablert boligområde. Eiendommen ligger ca. 1,5 km øst fra Gol sentrum og har fin utsikt utover Gol.

Materialvalg i boligen:
Tak: Takessplater, trepanel, malte glatte overflater, malt glassfiberstrie og betongdekke i garasjen.
Vegger: Malte tynnpanel, malt glassfiberstrie og tapet, strietapet og fliser på badet.
Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg og teppe.

1.etg:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen består av overskap, underskap og høyskap. Innredning i laminat med heltre profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Videre er det lagt fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene. Det er montert ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Baderomsinnredningen består av overskap, underskap og høyskap. Innredningen er av laminat. Håndvask i helstøpt plate og dusjkabinett.
Videre er det montert lyslist over speilet. Avtrekk i himlingen på badet og wc-rommet. På wc-rommet er det montert klosett og håndvask. Innredningen er av glatt laminat og har speil med overlys.

Soverom:
På hovedsoverommet er det montert plassbygde skap med god lagringsplass.

Stue/ spisestue:
Store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet. Stuen har utgang til balkong på ca. 12 kvm. Videre er det montert peisovn.

Sokkelleilighet:
Kjøkken:
Innredningen består av over- og underskap utført med glatt laminat. Veggen mellom over- og underskapet er flislagt. Benkeplate av laminat. Det er montert ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Her er det montert klosett, håndvask og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet har tilgang til bod med plassbygde skap.

Stue:
Lys og romslig stue med vedovn.

Annet:
Varmtvannsberederen er montert i vaskerommet i kjelleren (147 liter, 1978 modell). Det er to sikringsskap i boligen, begge har hovedsakelig skrusikringer. På vaskerommet i kjelleren er det montert avtrekk i himlingen. Videre er det montert varmepumpe i 1.etg (luft-luft). Utvendig vannkran.

Fyring/Oppvarming:

Som oppvarming benyttes elektrisitet og vedfyring. 1.etg: Varmekabler på badet, peisovn i stue og ellers panelovner rundt om i huset.
U.etg: Vedovn i sokkelleiligheten og noe varme i gulv leilighet. Ellers panelovner.
Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt, her finnes bl.a.: Kjøpesenter, restauranter, kafeer, vinmonopol, klesbutikker, apotek, bank, offentlige servicetilbud, treningssenter, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus m.m.
Aktiviteter som passer for både store og små: Tropicana badeland og Oline Spa ved Pers Hotell, Gol skipark, Gol motor og fritidspark, Middelalderparken m.m.

I tillegg kan det nevnes at Gol og Golsfjellet er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte. Fra Gol er det flere fine turer man kan gå til fots bla. til Lisbetnuten og til Dugurdsnatten. På sommeren er det anlagt fine steder for bading i Hallingdalselva bla. ved Mobrua. Her er det lagd til volleyballbane, sitteplasser og det er lagt til rette for grilling. Det er også fine muligheter for fisking i Hallingdalselva.

Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært bra, og tilbyr både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. Det er også et rikt utvalg av aktiviteter gjennom idrettsanlegget (friidrett, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.

Faktainformasjon om Gol: Gol kommune har ca. 4 372 innbyggere. Barnehager: 5 kommunale - 1 privat, Skoler: 2 barne-, 1 ungdoms-, 1 videregående, 1 folkehøgskole. Nabokommuner: Ål, Nes, Hemsedal, Nord-Aurdal.

For ytterligere informasjon se:
www.golinfo.no
www.gol.kommune.no

Adkomst:

Fra Gol sentrum:
Følg sentrumsvegen nedover mot togstasjonen. Når du passerer Xy stasjonen kjør ca. 350 m og ta avkjøringen opp til venstre før Rema 1000 (Breidokkvegen). Kjør 250 m oppover veien og ta til høyre ved skilting til Tunvegen. Eiendommen ligger innerst i veien (ca. 270 m). Eiendommen ligger på venstre side av veien og er merket med Eiendomsmegler 1 plakat.

Parkering:

Biloppstillingsplasser på den grusede adkomsten/ parkeringsplassen og plass til to biler i carporten/ garasjen.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Fundament av betong og grunnmur oppført i leca. Det er registrert grunnmursplast over terreng rundt boligen. Ytterveggene er kledd med tømmermannspanel, liggende kledning i gavler. Takkonstruksjonen er av saltak og taket er tekket med pappshingel. Taket ble tekket for ca. 12-15 år siden.

Carporten/ garasjen er oppført med grunnmur av betong. Verandagulvet over garasjen er av betong som er overflatebehandlet. Gulvet ble impregnert/ behandlet i 2015.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Vei: Offentlig
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Utleie:

Boligen har en utleieleilighet på ca. 56 kvm (P-rom). Leietaker betaler i dag kr. 4 000,- pluss strøm, samt 250 kr for å bruke nettet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av sakkyndig.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2 (2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Trapp opp fra carport/ garasje til hagen på oversiden av huset. Gruset adkomst og parkering.