Kroken - Neslandsvatn. Stor flott enebolig med 2 doble garasjer/ verksted. Idyllisk og solrik beliggenhet.

Innhold

1. etg.:vindfang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, peisestue, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom og bad/ vaskerom/ grovkjøkken.
2 etg.:loftstue, 2 soverom og bad.

Standard

Svært fin og innholdsrik enebolig med 2 doble garasjer.
Gode/ praktiske løsninger og alt det man trenger på en flate.
Dette er et hus man bør oppleve !

Hovedinngang i 1 etasje.

Gulver: flis, belegg, laminat og tregulver.
Vegger:tapet, våtromsplater, flis og panel/ malt panel.
Himlinger:takess, og panel. Spotter i flere av himlingene.

1 etg.:
Vindfang med flislagt gulv og varmekabler.

Gang med flislagt gulv og varmekabler. Her er oppgang til 2 etasje.

Soverom med skaper. Varmekabler i gulvet.

Soverom med skaper. Varmekabler i gulvet.

Bod/ toalettrom. Dette har vært et toalettrom tidligere, men fungerer som bod nå.

Bad som er relativt nyopusset. Wc og håndvask. Her er det muligheter for å sette inn dusjkabinett/ badekar som det har vært tidligere.

Stue med vedovn og varmepumpe. Utgang til hage.

Spisestue.

Peisestue med peis med innsat, her er steinflis og varmekabler i gulvet. Utgang til overbygd koselig terrasse.

Kjøkken som ble fornyet i 2010. Hvit kjøkkeninnredning med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Spiseplass.

Kjølerom/ spiskammers. Dette har vært tidligere et kjølerom, men som nå fungerer som spiskammers/ bod.

Soverom/ kontor.

Bad/ vaskerom og grovkjøkken.Flislagt gulv med varmekabler. Dusjhjørnet. Opplegg for vaskemaskin. Grovkjøkkenenet har hvit innredning og godt med skapplass. Sentralstøvsuger.
Utgang til hage.

2 etg.:
Loftstue med utgang til veranda.

2 identiske soverom med plassbygde senger og kott.

Bad, romslig med flislagt vegger og gulv med varmekabler. Hjørnebadekar, håndvask med tilpassede skaper og WC.

Garasje:
Dobbel garasje med hems. Aut. portåpner. 3 fas strøm.

Garasje/ verksted:
Stor dobbel garasje/ verksted på ca 80 kvm. Bygd i 2010. Isolert og varmepumpe. 2 porter med god høyde og aut. portåpnere. 3 fas strøm. Utstyr som er her følger ikke med, selv om det måtte stå fastmontert. Kjøp av utstyr må avtales direkte med eier.

Vedbod.

Lekestue.

Drivhus.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til på Hønesmyra i Kroken/ Neslandsvatn. Svært solrik og barnevennlig.
5-6 minutters kjøring til E18/ Amfi handlesenter hvor man finner de fleste fasiliteter. Her går det hyppige avganger med buss til Kragerø, Kristiansand og Oslo.
Ca 10 min kjøring til Neslandsvatn stasjon hvor toget, Sørlandsbanen går. Her er det barnehage, barneskole og kulturhus.
Kort vei til kirke og Sandvann hvor det er klubbhus, skytebaner, fotballbane, klubbhus og flott skiløyper som er belyste.
Ca 3-4 min kjøring til travbane og skyterbaner.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Område består ovedsakelig av eneboliger og noe næring.

Adkomst

Tinglyst adkomstvei.

Byggemåte

Oppført i tre over støpt såle.

Areal

1.etg: 134 kvm Bra
2.etg:53 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:

1 etg.:Vindfang, hall, bad, kjøkken, spisestue, stue, disponibelt rom, vaskerom og 2 soverom.
2 etg.:Gang, loftstue, bad og 2 soverom.

Utstyr

Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Vedovner, varmekabler, varmepumpe og elektrisk.

Tomten

Eiet tomt på ca 1600 kvm. Flott opparbeidet tomt som er flat og fin. Gruset adkomst/ tun. Pent opparbeidet med plener, bed og beplantet med hekker. Skiferlagt inngangsparti og fine plattinger.
Tomten ligger idyllisk og usjenert til og er svært barnevennlig.
Svært solrikt.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt + 2 doble garasjer. garasjer

Vei/vann/avløp

Privat vei. Her foreligger tinglyst veirett. Felles borrevann med Rønning Maskin. Her foreligger skriftelig avtale vedr. vedlikehold.
Septik på egen tomt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 406,-. Disse omfatter renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt for 2016.

Faste løpende kostnader

Forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det elektriske er godkjent 23.04.2015 iflg Drangdal everk.

Reguleringsmessige forhold

Regulert til boligformål.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel - tillatt spredt bolig og framtidig næring.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 39 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.