Tjøtta - Eldre enebolig med fantastisk utsikt! * Behov for oppussing og modernisering.

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen ønsker velkommen til Tjøtta og Kaldberghaugveien 8. Eiendommen som her skal selges har en helt fantastisk utsikt, men boligen har behov for snekkerkyndige hender.

Velkommen på visning!

Innhold:

Samlet P-rom i boligen: 116 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 39 kvm.

Innh. Kjeller: Badstue og uinnredede boder.
Innh. 1. etg: 2 vindfang, gang, bad, kjøkken og 2 stuer.
Innh. 2. etg: Gang og 3 soverom.

Standard:

Bad og vaskerom
Badet har vinyl gulbvelegg. Skjøt i belegget er ikke sveist, og fungerer ikke som membran.
Vinyl tapet på veggene. Denne er defekt i overkant av badekaret. Badekar og håndvask i baderomsinnredningen.
Badet er kun avluftet via ventil i yttervegg. For å få forskriftsmessig avlufting kan det monteres en mekanisk vifte over ventilåpningen. Alternativt skal det være ventil i himling med avlufting over tak.
Badet trenger renovering.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning av eldre dato.
Ventilator over komfyr. Kjøkkenet trenger renovering. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater
Innvendige overflater er i hovedsak slitte. I kjelleren er det betong gulv. Veggene er ubehandlet betong og Tresonite. I 1. etg. er det slitt vinyl og slitte, malte veggflater. I 2. etg. er det tepper på tregulv. På veggene er det malt panel og tapet.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.
Anlegget er åpent og av eldre dato.
Sikringsskap med skrusikringer.
4 kurser a 10A, 1 kurs på 15A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 25A og 50A hovedsikringer.

VVS-installasjoner
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
200 liter varmtvannsbereder av eldre dato.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn på kjøkken. Ellers elektrisk.

Beliggenhet:

Eiendommen har en særdeles flott beliggenhet med storslagen panoramautsikt mot Vega, Torghatten, Tro og Mindland.

Adkomst:

Fra fergekaien på Tjøtta kjør Tjøttaveien
(Riksvei 17) mot Sandnessjøen. Når du kommer opp bakken ved butikken kommer Parkveien som en stikkvei til høyre. Ta inn her og Kaldberghaugveien kommer da på høyre hånd.

Parkering:

Parkering på egen eiendom.

Den nyere røde garasjen på eiendommen tilhører naboen. Denne har han fått tillatelse til å sette opp hos våværende eier som er selger. Kjøper må akseptere at naboen fortsatt kan benytte denne som sin i fremtiden.

Overtakelse:

Ca. 6 mnd.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamenteringen er ikke synlig.
Grunnmuren er utført i betong, delvis innvendig isolert med Tresonite treullcementplater.
Tilstanden til synlig del av grunnmuren indikerer at fundamenteringen er god.
Betong gulv i kjeller.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk.
Utvendig kledning er i hovedsak eternit plater.
Disse er noe dårlig festet og har noen skader.
Ved utskifting må disse platene behandles som spesialavfall på grunn av asbestfibrene i platene.
Kledning på langveggen mot nordøst er stående trepanel. Denne er ikke luftet og har en del sprekker.

Dører og vinduer
Vinduer har karmer og rammer i treverk.
Vinduene i kjelleren er i hovedsak avblendet og i dårlig stand.
I 1. etasje er flere av vinduene tettet med tape, noe som indikerer trekk. To vinduer har knust glass.
I 2. etg. er det vinduer med enkelt glass og innerramme. Tre vinduer har knust glass.
I kjelleren er det fyllingsdører. Disse trenger justering.
I 1. etg. er det ytterdør med 2-lags glass fra 2011.
I begge etasjene er det innerdører med speil.
20.05.2016.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er saltak. Konstruksjonen er plassbygd som åstak. Takkonstruksjonen er ikke luftet. Dette bør utbedres. Yttertekking er profilerte metallplater på hoveddel og eternit bølgeplater på tilbygg. Ved utskifting må eternitplatene behandles som spesialavfall på grunn av asbestfibrene i platene.

Annet
Det foreligger ikke ferdigattest. Eiendommen ble opprettet i 1947. Ut fra byggemåte antas byggeår å være like før 1950.
Kjellerkonstruksjoner fra denne perioden er ikke beregnet for rom for varig opphold.
Det er ikke isolasjon i etasjeskiller mellom 2. etg. og kaldloft.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.


Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet og beplantet.