Eiendom med et unikt preg der bygget fra 1820 og den parkmessige hagen gir assosiasjoner tilbake i tid.

Innhold

Eiendommen består av enebolig, uthus og lysthus.

Enebolig.
1. etg.:entre/gang/trapperom, liten stue, 2 finstuer, kjøkken, bad, kontor(soverom) og soverom.
2. etg.: loftstue/trapperom, wc, 2 soverom og loftslager.
Kjeller: vaskerom og lager.

I uthuset er det diverse lagerrom.

Standard

Velkommen til Sagene 11! Eiendommen har et unikt preg, der bygget fra 1820 med den parkmessige engelske hagen gir assosiasjoner tilbake i tid. Dette er en perle av de sjeldne som passer godt inn i omgivelsene. Boligen har mye sjel og en god atmosfære hvor den herskapelige stilen er ivaretatt. Boligen er betydelig påkostet i de senere år, og passer både som bolig og fritidsbolig.

Gulv: Flis, parkett og tregulv.
Vegger: Malt panel, brystning/flis og malt tapet.
Himling. Malte plater og panel.

Stuene i huset preges av flott listverk, god takhøyde og store vinduer. Det er god plass til sofagrupper og øvrig ønsket møblement. Fra den ene stuen er det adkomst til en herlig terrasse med plass til utemøblement. Videre har huset en nydelig spisestue med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster! Sentralt i spisestuen er det plassert en flott etasjeovn, som varmer godt på kalde dager.

Baderommet har fliser på gulv, flis/panel på vegger og malt panel i himling. Badet er innredet med vegghengt dusj, badekar med løveføtter, servant med søyle til gulv og wc.

Kjøkkenet har lakkerte furugulv, malt panel på vegger og i himling. Innredningen har malte fronter, heltre benkeplate og porselensvask. Kjøkkenet ble malt i 2010. På kjøkkenet er det satt inn en Nordpeis som varmer godt og gir et lunt og hyggelig preg.

Soverommene står i stil til resten av huset. På det ene soverommet er det installert en Ulefos etasjeovn.

Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2007 med automatsikringer. Anlegget har sjult og åpent opplegg.

Varmtvannstank på 200 ltr er fra 2007 og er montert i kjeller.

Beliggenhet

Eiendommen var opprinnelig en funksjonærbolig, og ligger idyllisk til i fredelige omgivelser med nærhet til "Lille Ulefoss" og "Ulefoss hovedgård". Områdene rundt er fredet, og har et historisk preg over seg som representerte rikdom og arbeid til mange. Fra eiendommen er det utsikt over jordene opp til hovedgården og i motsatt retning over Ulefos jernværk, elvedraget ut sluseområdet til Norsjø og fjellene på andre siden. "Lille Ulefoss" ligger ca. 100 m fra eiendommen der områdene rundt har blitt vesentlig oppgradert i de siste årene.

Til sentrum av Ulefoss er det ca. 1,3 km, en kjører da den gamle broen (tidligere hovedvei) som krysser over selve Ulefoss
sluser.

Ulefoss sentrum har et variert tilbud med bl.a. et kjøpesenter, bank, bygge -og malingsbutikker, skoler, landbruksskole og
bensinstasjon for å nevne noen. I tillegg noen større bedrifter.
Telemarkskanalen (vannveien til havet) starter her fra Norsjø med Ulefoss sluser. kafeer, badestrand og båtforening med
opplagsplass. Norsjø ligger lett tilgjengelig. Sportsanlegg og et flott 18 hulls golfanlegg, kulturhus samt kommunesenter.

Avtand til Bø ca 20 km Grenland ca. 30 km.

Byggemåte

Boligen er ført opp i Empirestil. Sagene 11 var opprinnelig en del av det herskapelige miljøet tilhørende kammerherre Aalls gods.

Over grunnmur er bygget satt opp i tømre og bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning. I huset er det hovedsaklig eldre vinduer med doble rammer. I 2. etg. er det montert nyere takvinduer. Heltre solide ytterdører. Taket er tekket med enkeltkrummet teglstein. Piper i tegl, den ene med stålrør.

Boligen og uthuset er begge SEFRAK-registrerte med rød trekant, som betyr meldepliktig ved riving/ombygging. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet i Kulturminnelovens § 25 at en slik vurdering skal gjennomføres før tillatelse til bygg, endring eller rivning. Det er likevel mulig for kommunen å gi tillatelse til dette, selv om kulturminnemyndighetene fylkeskommunen) tilrår vern.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 186/162 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 121/121 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 50/38 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 15/3 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt lagerrom.

Oppvarming

Ved. Pelletskamin. Varmekabler i gang og bad. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten har en fin beliggenhet på toppen av bakken/adkomstvegen opp til området. Vegen (Sagene) går langs tomtens vestre side, selve tomten vender seg mot sørøst. Tomteområdet er særdeles pent opparbeidet med singlet tun, fine plenarealer, stauder, trær og prydbeplanting. Det er satt opp et pent lysthus i hagen som setter et fint preg på eiendommen. Langs vegen foran boligen er det satt opp et stakittgjerde. Den kommunale vegen ble flyttet lenger vekk fra boligen på 90-tallet (flyttet mot vest). Eiendomsgrensen mot vest er imidlertid ikke endret, slik at oppsatt gjerde mot kommunal veg nå ligger delvis utenfor eiendomsgrensen til boligtomta.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt parkering i uthus.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og vei. Privat avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 913 pr. år
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
I tillegg kommer rennovasjonsavgift til IATA. For en 190 l dunk er prisen 2 882,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for huset da dette ikke var et krav før i 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor reguleringsområdet for Lille Ulefoss. Selve eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 40 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.