Neslandsvatn - Romslig idyllisk enebolig med låve og 2 garasjer.

Beliggenhet

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet, med stort jorde i forkant av eiendommen, og elv hvor du har bade- og fiskemuligheter rett på nedsiden. Her lever du landlig, samtidig som du har en sentral plassering med kort vei til de fleste fasiliteter.

Fre eiendommen er det kort vei til togstasjon på Neslandsvatn, og ca 15 minutter til Tangen i Kragerø med et utvalg av butikker samt gode bussforbindelser både i retning Oslo og Kristiansand.

Bygninger

På eiendommen er det oppført 1 bolighus, 1 låve, og 2 frittstående garasjer.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt grunnmur og såle på ukjent grunn.
Yttervegger er antatt dels av tømret dels av bindingsverkskonstruksjon (påbygd del).
Åstakkonstruksjon over hovedsperrer tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 247 kvm, Bruttoareal: 277 kvm

U.Etasje: BTA: 59 kvm, BRA: 59 kvm, P-rom: 55 kvm, S-rom: 4 kvm.
1.Etasje: BTA: 104 kvm, BRA: 94 kvm, P-rom: 91 kvm, S-rom: 3 kvm.
2.Etasje: BTA: 104 kvm, BRA: 94 kvm, P-rom: 93 kvm, S-rom: 1 kvm.

Låven:

1.Etasje: BTA: 110 kvm, BRA: 108 kvm, S-rom: 108 kvm.
2:Etasje BTA: 87 kvm, BRA: 85 kvm, S-rom: 85 kvm.
3.Etasje: BTA: 87 kvm, BRA: 85 kvm, S-rom: 85 kvm.

Innhold

Boligen inneholder blant annet: Entrè, gang, bad/vaskerom, trapperom, stue, kjøkken, 4 soverom, hobbyrom og kjellerstue.

Låven har mange rom, med god plass til oppbevaring.

Standard

PrivatMegleren Kragerø har gleden av å presentere Krokenveien 1451- Dette er en bolig som byr på romslige løsninger med god plass til hele familien.

Boligen holder generelt god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det henvises til noen punkter i boligsalgsrapporten som burde utbedres. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Stue/kjøkken:Fra gangen kan du gå inn til et separat kjøkken hvor du har godt med plass til spisebord. Videre inn finner du en stor og romslig stue, med spisestuedel. Her har du store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, og den idylliske utsikten.

Soverom:
Boligen har 4 soverom hvorav et er i boligens 1.etasje, og tre i 2.etasje. Soverommet i 1.etasje har direkte tilknyttning til badet.

Bad:
Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Flislagtgulv med varmekabler, og panel/flis på vegg.

Det er også et stort isolert, men uinnredet rom, som er svært godt egnet til et stort soverom eller loftstue.

Utstyr

- Nytt sikringsskap
- 2 frittstående garasjer, og stor låve.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Enkelt, og dobbel-garasje på eiendommen. Ellers godt med biloppstillingsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Tilkoblet offentlig vannverk, privat avløp til septiktank. Tilgang fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.oktober 1978.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 130 452,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen blir regulert av Arealplan, og er regulert til LNF-område med spredt boligbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 7 047
Forsikring i KLP Skadeforsikring kr 7 500 (polisenummer 5130240)
Tv/internett: Ca kr 900,- pr mnd.
Strøm, ca kr 15.000,- pr år. Stipulert av Drangedal E-verk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Stipulert forbruk 14.350 kwh. Opplyst av Drangedal E-verk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.