Horvnes - Enebolig med stor tomt * Garasje og carport * Terrasse

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen har gleden av å presentere denne romslige eneboligen med garasje, carport og stor tomt på Horvnes i Sandnessjøen.

Velkommen på visning!

Innhold:

Samlet P-rom i boligen: 154 kvm
Samlet S-rom i boligen: 28 kvm.

Garasje: 29 kvm.

Innh: Underetasje:
Vindfang, gang, kjellerstue, bad, wc, vaskerom, soverom og 2 boder.

Innh. 1. etg:
Stue, kjøkken, gang, soverom og bad.

Standard:

Bad og vaskerom
Bad i hovedetasjen har innredning fra byggeår.
Badekar, klosett og håndvask i servantskap.
Vinyl gulvbelegg og vinyl tapet på veggene.
Tapet har løsnet noe fra underlaget.
Lufting via ventil i himling.
Luftingen er kun ført opp til kaldloft og ikke over tak. Dette må utbedres. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Bad i underetasjen har flis på gulv og vegger samt baderomsplater i hjørne ved dusj. Dusjkabinett og håndvask i baderomsinnredningen. Lufting via ventil i yttervegg. Her må det monteres en fuktstyrt vifte slik at forskriftskrav vedrørende avlufting blir oppfylt.Ved befaringen ble det opplyst at det har vært lekkasje i dusj. Dette ble utbedret og dusjkabinett installert. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

På vaskerommet er det malt betonggulv, vinyl og malt mur på veggene. Vinyl har noe løse skjøter og punkteringer. Det er åpne rørføringer i vaskerommet. Vaskerommet har ikke forskriftsmessig avlufting.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Normal bruksslitasje på innredningen. Avlufting via ventilator over komfyr. Det er noe ulyd i viften ved oppstart. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater
På gulvene i hovedetasjen er det parkett og laminat. På veggene er det tapeter, strie og tynnplater.I underetasjen er det vinyl og laminat på gulvene. På veggene er det panel og malte flater.

Elektrisk anlegg.
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.
Sikringsskap med skrusikringer.
Hovedsakelig skjult anlegg, men noe åpent.
6 kurser a 10A, 1 kurs på 15A, 1 kurs på 20A, 63A hovedsikring. Det er jordfeilbryter på kurs for bad og dusj i underetasjen. Ved befaringen ble det opplyst at Mathisen Drift AS har skiftet elektrisk anlegg i kjellerstuen.

VVS-installasjoner
Kobber vannrør og plast avløpsrør.
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
190 liter varmtvannsbereder fra byggeår.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Horvnes grunnkrets.
Fra eiendommen er det under 1 km til dagligvareforretning. Sandnes skole og barnehage ligger ca 900 m unna. Det er ca 1,9 km til Sandnessjøen sentrum med forretninger og gågate. Området er et etablert boligområde.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum kjør til Sandnes. Ved Shellstasjonen ta ned til venstre inn Øyvind Lambes vei. Horvnesveien kommer da som første vei på venstre side.

Parkering:

Parkering i garasje og carport, samt på egen eiendom.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht takst:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Bygningen er fundamentert på løsmasser.
Grunnmuren er utført med 25 cm Leca blokker.
Grunnmurens tilstand indikerer at bygningsmassen er godt fundamentert.
Det er et riss i muren ved uteboden.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk.
Utvendig kledning er fra byggeår. Den er i generelt god stand alderen tatt i betraktning.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er valmet tak, oppbygd med prefabrikerte takstoler. Konstruksjonen er luftet ved rafter. Trefiberplater i undertak. Ved befaringen ble det opplyst at det har vært en mindre lekkasje ved pipen. Dette ble utbedret i forbindelse med skifting av taktekking. Yttertekking er Decra takpanner fra 2008. Pipebeslag og takrenner ble skiftet samtidig.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet og beplantet.