Nedre Vaulen - Kvalitetsrik enebolig med nærhet til sjøen - Mulighet for å skille ut tomt - Medfølger båtplass

Beliggenhet

Nedreveien 5 ligger i populære omgivelser på Nedre Vaulen. Her befinner man seg i et rolig og etablert villaområde, med høy trivselsfaktor. Området er svært barnevennlig, og ligger i kort avstand til turområder og Vaulen badeplass. Meny (Helgø) matsenter ligger i nærområdet, og byr på dagligvarer og andre delikatesser. Man har også flere andre dagligvarebutikker i nærområdet. Den siste tiden har man fått nye spisesteder som The Shack og Foodcourt. Langs turstien ved fjorden, er veien heller ikke lang til Hinna Park. Her kan man spise, shoppe, se fotballkamp om det skulle være av interesse. Det er heller ikke langt til Hinnakrossen, som tilbyr flere servicetilbud. Mot sentrum finnes flere butikker, bank og post etc. Offentlig kommunikasjon med gode buss- og togforbindelser til både Stavanger og Sandnes.

Innen kort avstand finnes bryggeanlegget hvor man eier en tinglyst båtplass. Så her er det enkelt å ta båten ut for en nydelig dag på fjorden. Foreningen Vaulen brygge består av 26 båtplasser. Her er det også lagt ut vann og strøm på utliggerne. Det er ellers kort avstand til både skoler og barnehager.

Bygninger

Enebolig med dobbel garasje, hagestue og uthus.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 365 kvm, Bruksareal: 442 kvm, Bruttoareal: 473 kvm

1.Etasje: 145 kvm P-Rom, 214 kvm BRA, 225 kvm BTA
2.Etasje: 94 kvm P-Rom, 94 kvm BRA, 97 kvm BTA
U. Etasje: 126 kvm P-Rom, 134 kvm BRA, 151 kvm BTA

+ Uthus: 25 kvm BRA, 28 kvm BTA

Innhold

1.Etasje: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, garasjerom, uisolert hagestue
2.Etasje: Gang, stue, bad, 4 soverom
U. Etasje: Gang, kjellerstue / rammeverksted, bad, badstue, vindfang, vaskerom, bod, kjølerom, soverom

Standard

Her har man muligheten til å sikre seg en sjeldent flott eiendom. Eneboligen fremstår som en eksklusiv bolig hvor det gjennomgående har vært brukt kvalitetsmaterialer. Som en av få eiendommer har man en båtplass i småbåthavnen i umiddelbar nærhet.

Man kommer inn i en romslig hall med god plass til yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med mørke fliser og på vegger / gulv har man tretypen Redwood. Man får med en gang følelsen av at dette er en bolig som har mye å by på. Doble dører med dekorert glass inn til spisestuen og stuen. Fra hallen har man trapp til de andre etasjene i boligen og adkomst til bad, som benyttes til gjester.

Stuen er ekstra romslig og har god plass til flere sittegrupper. Man har store vindusflater vendt ut mot den flotte hagen. Peisen i stuen er blitt pusset / behandlet og gir sammen med resten av rommet et herskapelig preg. De lyse veggene i stuen er helsparklet og malt lyse. Ut til terrassen har man en dobbel dør. Terrassen er forøvrig utstyrt med en elektrisk markise. Spisestuen ligger fint plassert mellom kjøkkenet og stuen og rommer et bord som kan dekke alle anledninger. Ønsker man heller å bruke spisestuen som et bibliotek er det mer enn nok plass til et stort spisebord på kjøkkenet. Nåværende eier har valgt denne løsningen. Kjøkkenet har innredning fra Herjedal kjøkken og har antikkhvite fronter som ble skiftet for noen få år siden. Videre har kjøkkenet granittstein benkeplate og vask med kvern. Nylig har eier fått hel sparklet veggene og det er montert moderne fliser over benkeplaten. Kjøkkenet har både peis og varmepumpe.

Andre etasje inneholder de fleste av boligens soverom, samt loftstue og bad. Loftstuen er bygget opp i en vinkel og kan innredes etter ønske. Rommet har ekstra god takhøyde da det er åpent opp til mønet. Loftstuens vegger / tak er beiset lyse og parketten er nylig slipt. Hovedsoverommet har en stor garderobe med skuffer, hyller og hengeplass til skjorter, kjoler o.l. Man har også direkte adkomst til etasjens bad fra soverommet. Veggene på hovedsoverommet er helsparklet. Soverom (2/3) har helsparklede vegger og panelet i taket er beiset lyst. Soverom (4) brukes som garderoberom. Etasjens bad har flislagte vegger / gulv, toalett og dusjhjørne.

Underetasjen har mange muligheter. I dag har man et stort rammeverksted i kjellerstuen, som evt. videreselges / overdras til kjøper. Videre har underetasjen bad med direkte adkomst til en velfungerende badstue. Tvers over gangen har man et stort soverom, som nåværende eier har brukt som kontor. Vaskerommet er meget romslig og har god plass til alt en storfamilie trenger i det daglige. Innerst i vaskerommet er det teknisk avdeling knyttet til varmeanlegget. I underetasjen har man bod, med kjølerom / vinrom innenfor. Etasjen har bi-inngang.

I tilknytning til terrassen har man en hagestue med fliser på gulvet og glass vegger / tak. Hagestuen har termostatstyrt varme, innlagt vann og en stor skyvedør inn til garasjen.

Tomtens størrelse tilsier at det er mulig å skille ut en tomt. Dette har vært gjort hos flere av de nærmeste naboene. Dersom det er ønskelig må det søkes om hos Stavanger kommune.

Utstyr

Lyse Fiber
Varmepumpe
Elektrisk portåpner i garasjen
Alarm
badstue
sentralstøvsuger
Kjølerom
3-fase strøm
Automatisk markise
Tinglyst båtplass
Automatisk plenklipper

Oppvarming

Boligen har vannbåren varmesystem via radiatorer. Kan enten varmes opp via oljefyr eller elektrisk. Varmepumpe fra 2010. Varmekabler på alle tre bad, samt badstue. Peis i stuen og på kjøkkenet.

Parkering / Garasje

Boligen har en ekstra stor dobbel garasje på ca. 50 kvm med plass til 2 (3) biler. Garasjen har skyvedør inn til hagestuen. Ellers parkering på egen grunn. Varmekabler i nedkjørsel til garasjen.

Adkomst

Kjør ned Stasjonsveien mot Vaulen badeplass. Ta til venstre inn Nedreveien. Kjør inn gaten og eiendommen ligger på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Hagen er pent opparbeidet og har et mangfold av blomster, prydbusker og småtrær. Tidligere hadde hagen også en fiskedam, noe som med enkle grep kan settes i stand igjen. Uthuset i hagen benyttes i dag som redskapsbod. Uteområdet ved siden av terrassen har sjeldent flott brostein, det samme gjelder stien ned til resten av hagen. Automatisk plenklipper følger salget. Utstrakt bruk av naturskifer både i inngangspartiet og uteplass i hagen. I gårdsrommet foran garasjen er det lagt belegningsstein.

Hagen flere områder til sittegrupper, så her kan man nyte solen fra morgen til kveld.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

25.05.2001 7829 - Bestemmelse om båt / bryggeplass

Servitutter

03.09.1984 14755 - Bestemmelse om vann / kloakkledning

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i kommunens arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 307 873,-.

Reguleringsforhold

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven for mer informasjon.

Faste, løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter Kr. 12 683 pr. halvår
Forsikring i IF Skadeforsikring (polisenummer 07342257)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruk i 2015: 24997 kWh

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Fritthengende lamper medfølger ikke i salget.

Bruken av rommene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det kan forekomme avvik fra det rommene faktisk er godkjent som hos bygningsmyndighetene.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons- odelspliktig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.