Bø i Telemark - Reshjem|Et idyllisk lite småbruk i naturskjønne omgivelser. Ingen boplikt!

Kort beskrivelse

Har du en drøm om å bo fredelig og landlig - eller ha en slik idyllisk plass som feriested - da kan denne eiendommen være noe for deg!

Beliggenhet

Et idyllisk lite småbruk på Reshjem i Bø. Eiendommen ligger naturskjønt og landlig til ved elva. Gode solforhold og flott tomt med fine uteplasser. En fin beliggenhet i et åpent område, med god avstand til nabobebyggelse. Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbrukseiendom og fritidsboliger.

Området er populært som tur- og rekreasjonsområde hele året og har flere flotte turstier. Det er kun ca. 7 km til Bø Sommarland og Høyt og Lavt Klatrepark. På vinterstid har Bø et godt tilbud med flere oppkjørte skiløyper og Lifjellområdet med alpinanlegg.

Det er ca. 11 km til Bø sentrum med mange servicetilbud som bl.a. dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, kaféer, kino etc. Bø kommune har også veldig gode fritidstilbud for store og små.
Det er ca. 19 km til Notodden sentrum med alt hva byen har å tilby.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Hovedhus:
Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Låve/uthus:
Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt sekundærrom: 83 kvm

Bryggerhus:
Totalt bruttoareal: 14 kvm
Totalt bruksareal: 13 kvm
Totalt sekundærrom: 13 kvm

Primærrom hovedhus:
1. etasje 41 kvm: Gang/trapperom, bad/wc, kjøkken, sovealkove/kontor og stue.
2. etasje 37 kvm: 2 soverom og gang.

Sekundærrom låve/uthus:
1. etasje 83 kvm: disponibelt rom (brukes som selskapslokale) og boder.

Sekundærrom bryggerhus:
1. etasje 13 kvm: verksted/bryggerhus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2016 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Et sjarmerende lite småbruk med idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Reshjem.

Hovedhus
1. etasje:
Entrè
Praktisk entrè til bolgen med fin plass til sko og yttertøy. Malte tregulv og lysmalt panel på vegger og i himlinger. Et plassbygget garderobeskap og et lite kott under trappen.

Bad
Flislagt lyst bad med varmekabler i gulv pusset opp i 2011 av fagfolk. Enkel servant med overskap med speilfront. Toalett og dusjhjørne. Dushjørne har innfellbare dører som er praktiske og plassbesparende.



Kjøkken
Et romslig og meget hyggelig kjøkken med fin plass til kjøkkenbord ved vindu. Det har laminat på gulv og malt panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning fra 2000 fra Ikea med lyse fronter. En pen innredning med god skapplass, flere overskaper er i vitrine utførelse. Heltre benkeplate i bøk. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin som følger med på kjøpet.

Kammers/kontor
Et kammers på innsiden av kjøkken med kontorplass og eventuelt en soveplass. Her er det malt heltregulv og malt panel på vegger og i himling. Sikringsskapet er også plassert i dette rommet.

Stue
En meget koselig og sjarmerende stue med innsatt vedovn med glassfront. Stuen har malte heltregulv og vegger og himling med lysmalt panel.

2. etasje:
2 soverom
To romslige soverom med malte heltregulv og malt panel på vegger og i himling i trivelige farger. Begge soverom har 1 enkeltseng uten madrasser som medfølger eiendommen. Det er plassert en eldre vedovn i begge soverommene.

Låve/uthus
Bygget har i senere tid blitt benyttet til private selskaper som barnedåp og jubileumer. Det er utstyrt med flere langbord som medfølger eiendommen, samt varmelamper og fine taklamper.
I tillegg har låven gode boder og en carport.

Bryggerhus
Et lite frittstående bryggerhus på eiendommen med benk- og skapplass og eldre komfyrovn og vedovn med plater til kjeler.

Vesentlige oppgarderinger de senere år:
Nytt el-anlegg i 1997.
Ny kjøkkeninnredning i 2000.
Ny taktekking og beslag i 2009.
Nye takplater på låven.
Nytt bad og deler av el-anlegg i 2011.
Nyere kjellervinduer.
Installert lensepumpe i kjeller som slås på automatisk og pumper ut vann som kan komme inn.
Malt utvendig kledning på hovedhus.

Oppvarming:

Vedovn plassert i stue og i begge soverom i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Lite småbruk med hovedhus over 1 1/2 etasje, uthus/låve med boder og carport, samt et bryggerhus.

Hovedhus bygget i ca. 1890 - tilbygget i ca. 1937:
Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i til dels tømrede vegger, flyttet og tilbygget i bindingsverk i senere tid. Vegger er kledd med stående malt kledning antatt fra 1937.
Grunnmur av sparesteinsmur/betong. Betonggulv på grunn i hoveddel. Tilbygget del har dels krypkjeller uten adkomst og antatt betonggulv på grunn.
Vinduer av ulik alder og type. Ytterdør med glassfelter av eldre årgang. Eldre trefyllingsdører og ny formpresset MDF-dør til bad.
Saltak med ark, nytt undertak montert direkte på eksisterende undertak av rupanel/plank. Nye lekter og enkelt-krom teglstein fra 2009. Pulttak over tilbygget bad. Takrenner, nedløp og beslag av sink. Teglpipe som er helbeslått over tak i 2009.

Vannrør av kobber med ulik alder. Plast hovedvannsledning til trykktank fra brønn. Dels noe soilrør og plast avløpsrør i boligen og til septik.
200 liters varmtvannsbereder montert i kjeller.
Nye automatsikringer, 7 kurser + inntak og jordfeilbryter. Nye inntakssikringer og oppgradert el-anlegg i boligen i 1997 og bad i 2011.

Låve/uthus bygget i ca. 1937:
Etablert på søylefundamenter og understøttelser. Bjelkelag med tregulv, bindingsverk kledd med låvekledning. Saltak tekket med eldre sinkplater i bølgeblikk og nytt lag med lakkerte stålplater.

Bryggerhus bygget i ca. 1937:
Etablert på søylefundamenter og understøttelser. Bjelkelag med tregulv, bindingsverk kledd med låvekledning. Saltak tekket med enkeltkrum teglstein av eldre årgang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bør/må påregnes utbedret innen rimelig tid:
- Fuktsikring/drenering av fuktig kjeller. Begrense fukt i kjeller.
- Utbedre råteskadet bjelkelag/bunnsvill i kjeller mot nord/nordvest.
- Utbedre lekkasje fra kupling i benkeskap på kjøkken.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

En carport i tilknytning til låven/uthuset. Ellers parkeringsmuligheter i gårdstunet.

Tomten:

Eiet tomt på 7.586,2 kvm.
Sjarmerende og solrik tomt ved elva. Pen opparbeidet tomt rundt bolighuset og uthuset med plen, prydbusker, trær og naturtomt. Gruset innkjørsel.
Tomta består av åpen jorddekt fastmark 3,6 dekar, fulldyrka jord 2 dekar, uproduktiv skog 1,6 dekar og vann/elv 0,4 dekar iflg. gardskart: www.gardskart.skogoglandskap.no. Kartet ligger også vedlagt bak i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til Landbruks-, natur- og friluftsformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2015 - 2017 datert 15.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.536 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.400,- pr. år (eier har ikke bodd fast på eiendommen).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.605,- (inkludert innbo).
Boligen er tilknyttet Alt i Box som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 249,- pr. mnd (fritidsabonnement). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bø sentrum kjører du inn på Folkestadvegen mot Bø Sommarland. Følg vegen rett frem og du kommer videre inn på Reshjemvegen. Du vil få eiendommen på høyre hånd, merket med Krogsveens Til Salgs plakat, etter ca. 7 km fra Bø Sommarland.

Fra E134 på Notodden følger du skilt til venstre mot Bø. Følg skilt og du kommer inn på Reshjemvegen. Følg vegen ca. 16 km og du får eiendommen på venstre hånd merket med Krogsveens Til Salgs plakat.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.