Sjarmerende enebolig m/garasje med flott utsikt!

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje: Vf, hall, kjøkken, bad, stue m/utgang til hage. 2. etasje: Loftstue og 2 soverom hvorav et har tilhørende toalett.

Standard

Gulv: Flis med varmekabler på bad, belegg på kjøkken og forøvrig laminat.
Vegger: Panel i hall og forøvrig malt tapet.
Tak: Panel i loftstue og soverom og forøvrig tak-ess.

Sjarmerende enebolig med flott beliggenhet og separate opparbeide uteplasser.
Entré med tilhørende garderoberom. Stor og romslig hall med trapp opp til 2. etg og videre inngang til kjøkken og stue. Kjøkkenet har innredning av furu og har plass til sittegruppe.
Romslig bad med masse skapplass, dobbel servant, uttak til vaskemaskin, wc og nyere dusjkabinett. Flis på gulv med varmekabler.
Stor stue med egen naturlig avdeling til spisestue og utgang til terrasse.
I stuen har man en peisovn og nyere varmepumpe (ca 4 år).
2 etasje har en stor og romslig loftstue med vedovn. Her har man også muligheter for et tredje soverom. Utgang til solfylt balkong med fantastisk utsikt over Breviksfjorden!
2 lyse og romslige soverom hvorav et har eget tilhørende toalett.

Boligen har garasje med tilhørende terrasse over. Her sitter man usjenert med flott utsikt og gode solforhold fra morgenen. Garasjen har automatisk portåpner, og hobbyrom i bakkant. Flott opparbeidet hage med usjenert terrasse.

Beliggenhet

Flott beliggenhet sentralt i Brevik med fantastisk utsikt over Eidangerfjorden! Kort vei til dagligvare, flotte turområder, skole og barnehage, Brevik Marina og Brotorvet kjøpesenter på Stathelle med alt av fasiliteter. Kort gange til bademuligheter og båthavner. Fergemuligheter til Sandøya, Bjørkøya m.fl.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle:
Ta til høyre inn til Brevik ved Norcem. Ta deretter første avkjøring til høyre opp Dalskleiva. Følg deretter Eidangervegen til du får boligen på venstre hånd.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Ifølge takstmann: Boligen er oppført i ca. 1901, og byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Støpt grunnmur med sparestein som er utvendig pusset og malt, med krypkjeller under mesteparten av boligen. Ut fra husets alder er det sannsynlig at grunnmuren er påført "Gudron" som fuktbeskytter. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig panelt med tømmermannskledning. Boligen har vinduer og dører av tre med 2 - lags isolerglass, samt terrassedører med 2 - lags isolerglass i begge plan.
Enkel utgangsdør med glassfelt, og dør fra hall til terrasse. Saltak med oppløft mot nord og syd av plassbygde trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Taket er tekket med pappshingel. Renner og nedløp i plast, hvor nedløp er ført ned til terrenget. Mot nord har boligen renner og nedløp i plastbelagt stål. Terrasse er bygd i impregnert tre, og er satt opp på pilarer som er fundamentert på terrenget. I andre etg. er det nyere tett balkong.
Toløps teglsteinspipe, med peis tilkoblet pipeløp i stue, og eldre vedovn i andre etg. Etasjeskiller i tradisjonelt trebjelkelag, med bærende undergulv av gulvbord.

Areal

1.etg: 85 kvm Bra
2.etg: 67 kvm Bra
Bra/P-rom: 152/150 kvm
Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vf, hall, kjøkken, bad og stue. 2. etasje: Loftsstue, 2 soverom og wc-rom.

Utstyr

Hvitevarer på bad/kjøkken som ikke er innebygget/integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Nyere varmepumpe (ca 4 år), peisovn i stue, vedovn i loftsstue, varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Boligen har en flott, opparbeidet og usjenert selveiertomt på 303,3 kvm med 2 terrasser med god plass til sittegrupper. Egen terrasse over garasjen med nydelig utsikt med morgensol og flott usikt over Eidangerfjorden!

Parkering

Egen garasje og carport.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr. 14 756,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og forsikring, i tillegg til kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på garasje datert 14.10.1976, påbygg bolig datert 21.01.1986. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, kommunen kommenterer at dette ikke var vanlig på byggetidspunktet. For ytterligere spørsmål vedr. dette, ta kontakt med kommunen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Egenerklæringsskjema fylles ut før overskjøting. Det gjøres oppmerksom på at det er boplikt i Brevik. For ytterligere spørsmål vedr. konsesjon, ta kontakt med kommunen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen har reguleringsplan for Brevik med indre havn og deler av øya. For ytterligere spørsmål vedrørende regulering, ta kontakt med kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 82 Bnr. 119 i Porsgrunn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.